Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Obereschach 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Obereschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Obereschach liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.799 €/m² auf 2.973 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Obereschach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Obereschach liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.530 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Obereschach zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.799 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.260 €/m² im ersten Quartal 2024 folgte ein Rückgang auf 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,31 €/m² (Q2/2021) kontinuierlich auf 10,27 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 31,0 und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 23,9, bevor er zuletzt auf 24,1 leicht anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 8,8 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten um 4,7 % seit Anfang 2024 zulegten.

In Villingen-Schwenningen-Obereschach entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 von 2.396 €/m² auf 2.530 €/m², was einem Anstieg von 5,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,19 €/m², was eine Steigerung von 20,0 % bedeutet. Der dynamischste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 4. Quartal 2022 mit einem Zuwachs auf 2.729 €/m², bevor ein Rückgang bis zum 1. Quartal 2023 auf 2.620 €/m² einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,1 im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,9 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 28,0 im 4. Quartal 2022 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Obereschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Obereschach liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Obereschach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Obereschach liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Obereschach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Obereschach besser einschätzen zu können.