Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Mühlhausen 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen liegt aktuell bei 3.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.006 €/m² auf 3.182 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen liegt aktuell bei 2.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.392 €/m² auf 2.521 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.006 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.531 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 3.182 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,04 €/m² auf 9,91 €/m², wobei das Wachstum kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen. Die prozentuale Steigerung der Kaufpreise über den Gesamtzeitraum fiel mit rund 5,9 % deutlich moderater aus als die der Mietpreise mit circa 23,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 35,1 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Minus von rund 20,8 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.392 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.734 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.521 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv von 7,63 €/m² auf 9,09 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 23,1 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 28,0 im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um rund 11 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Mühlhausen besser einschätzen zu können.