Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Marbach 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.968 €/m² auf 3.170 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 2.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.507 €/m² auf 2.664 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach zeigten von 2021 bis 2024 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.509 €/m² im vierten Quartal 2023 und zuletzt einem Wert von 3.170 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 33,5 im ersten Quartal 2022 auf zuletzt 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einer Kombination stagnierender beziehungsweise zeitweise fallender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.507 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.863 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.619 €/m² bis Ende 2023. Seit dem ersten Quartal 2024 bewegen sich die Preise in einer Seitwärtsbewegung zwischen 2.640 €/m² und 2.699 €/m², wobei im aktuellen ersten Quartal 2026 2.664 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,4 im vierten Quartal 2022, bevor er deutlich auf 23,3 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung ist primär auf die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Marbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Marbach besser einschätzen zu können.