Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Marbach 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 3.060 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.134 €/m² auf 3.060 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Marbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 2.642 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach lag im dritten Quartal 2026 bei 3.060 €/m² und damit 1,8 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem Höchststand von 3.509 €/m² im vierten Quartal 2023 entspricht das einem Rückgang von 12,8 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 9,63 €/m² auf 10,37 €/m² stieg (+7,7 %). Im Fünfjahreszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 (3.134 €/m²) blieb der Kaufpreis damit nahezu unverändert (-2,4 %), die Miete legte von 8,47 €/m² um 22,4 % zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit seinen niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2023 und weiter steigender Mieten, wobei der Faktor zuletzt im Jahresverlauf 2026 von 25,5 auf 24,6 zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.853 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 2.642 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,97 €/m² auf 9,62 €/m², ein Plus von 20,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im vierten Quartal 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus den bis 2023 deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Marbach liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

In Villingen-Schwenningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.870 €/m² (-2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.571 €/m² (+1,3 %), womit die Häuserpreise stärker sinken als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge zwischen -1,3 % und -1,4 % verzeichnen. Stärker als in Villingen-Schwenningen fallen die Häuserpreise nur in Bräunlingen (-2,5 %) und Donaueschingen (-2,4 %), während Unterkirnach bei Häusern und Wohnungen mit 0,0 % unverändert bleibt.

Die höchsten Häuserpreise weisen Dauchingen und Bräunlingen mit je 3.025 €/m² sowie Brigachtal mit 3.015 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Dauchingen mit 2.812 €/m² (+1,3 %) vor Bad Dürrheim mit 2.763 €/m². Am unteren Ende liegt St. Georgen im Schwarzwald mit 2.620 €/m² bei Häusern und 2.278 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Niedereschach mit 2.720 €/m² bzw. 2.373 €/m².

Mietspiegel der Region

In Villingen-Schwenningen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,99 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,25 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Dabei stiegen die Hausmieten in Villingen-Schwenningen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen +0,8 % und +1,2 % verzeichnen, während die Wohnungsmieten dort überwiegend um rund 3,1 % zulegten und damit stärker als in Villingen-Schwenningen.

Die höchsten Preise weisen Bad Dürrheim mit 10,36 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen sowie Dauchingen mit 10,15 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten St. Georgen im Schwarzwald mit 9,62 €/m² für Häuser und 8,48 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Unterkirnach mit 0,0 % Veränderung bei Häusern und Wohnungen, während Bräunlingen und Donaueschingen mit +1,7 % bei den Wohnungsmieten den geringsten Anstieg unter den Orten mit Preisveränderung verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Marbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Marbach besser einschätzen zu können.