Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler 2026

Hauspreise in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.538 €/m² auf 2.695 €/m².

Wohnungspreise in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler liegt aktuell bei 2.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.458 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.538 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.005 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.695 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,63 €/m² auf 9,43 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg von 23,6 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 31,3 im ersten Quartal 2022, was auf einen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen hinweist. Seit diesem Höchststand sank der Faktor auf aktuell 23,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten bedingt ist.

In Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.328 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.458 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.662 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,99 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Anstieg von 19,9 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 5,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 28,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Quartal um 7,7 % zurückgingen, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum eine stetige Aufwärtsbewegung aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen kann man den Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 262 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 820 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Villingen-Schwenningen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.186 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, gefolgt von Mönchweiler mit 3.079 €/m² und Dauchingen mit 3.102 €/m². Bei Wohnungen liegt Villingen-Schwenningen mit 2.800 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Triberg im Schwarzwald mit 1.751 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Villingen-Schwenningen einen Rückgang von -2,4 % bei Häusern und -0,6 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls Rückgänge zwischen -2,7 % und -2,8 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in nahezu allen umliegenden Gemeinden um 1,3 % bis 1,9 %, was Villingen-Schwenningen als einzige Stadt mit rückläufigen Wohnungspreisen positioniert.

Mietspiegel der Region

Villingen-Schwenningen weist mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Unter den Nachbarstädten folgen Dauchingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen sowie Niedereschach mit 10,00 €/m² für Häuser, während Eschbronn und Triberg im Schwarzwald die niedrigsten Mieten verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Villingen-Schwenningen fällt mit 1,6 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % bis 4,4 % gestiegen sind. Besonders Unterkirnach zeigt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Segmenten Preisstabilität, während Schonach im Schwarzwald bei Häusern mit 1,6 % einen überdurchschnittlichen Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Villingen-Schwenningen-Herzogenweiler besser einschätzen zu können.