Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obersontheim 2026

Hauspreise in Obersontheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obersontheim liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.649 €/m² auf 2.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obersontheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obersontheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obersontheim liegt aktuell bei 2.569 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.341 €/m² auf 2.569 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obersontheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obersontheim zeigen über den beobachteten Zeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.649 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.258 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.996 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 7,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete nach einem Höhepunkt von 34,3 im zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten von Kaufinteressenten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obersontheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.341 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.727 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 16,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 2.427 €/m² Anfang 2024, bevor eine moderate Erholung auf aktuell 2.569 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 27,5 im dritten Quartal 2022 und fiel seither auf aktuell 22,5, was einen Rückgang von 18,2% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und anschließend gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obersontheim kann man den Bodenrichtwert in Obersontheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obersontheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obersontheim liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obersontheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obersontheim liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Obersontheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.996 €/m² mit einer Steigerung von 2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.569 €/m² und einem Zuwachs von 4,5 % deutlich stärker zulegten. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Häuserpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² und Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Obersontheim, die mit 2,3 % deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Bühlertann mit 1,5 % sowie Vellberg und Gaildorf mit jeweils 1,5 % erreicht wird, während Bühlerzell und Adelmannsfelden rückläufige Entwicklungen verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Obersontheim mit 4,5 % Steigerung unter dem regionalen Durchschnitt, der bei den meisten Nachbarstädten zwischen 5,0 % und 5,6 % rangiert.

Mietspiegel der Region

Obersontheim verzeichnet mit 4,0% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,5% und 3,8% bei Häusern sowie 3,8% und 5,9% bei Wohnungen aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Obersontheim mit 9,31 €/m² für Häuser und 9,53 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen sowie in Michelbach an der Bilz mit 10,35 €/m² bzw. 10,34 €/m², während Sulzbach-Laufen und Bühlerzell mit Werten unter 9,15 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Immobilienpreise in Obersontheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obersontheim besser einschätzen zu können.