Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obersontheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obersontheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obersontheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.018 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obersontheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.589 €/m².
Hauspreise in Obersontheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obersontheim liegt aktuell bei 3.018 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.822 €/m² auf 3.018 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obersontheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obersontheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obersontheim liegt aktuell bei 2.589 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.505 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.589 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obersontheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obersontheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Obersontheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Obersontheim stiegen von 2.822 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.253 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis auf 2.891 €/m² im zweiten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.018 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,72 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Plus von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,5 auf 34,3 im zweiten Quartal 2022, weil die Kaufpreise (+15,3 %) deutlich stärker zulegten als die Mieten (+2,5 %). Anschließend sank er bis auf 26,7 im dritten Quartal 2024 und im dritten Quartal 2026, da die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter stiegen; im Jahr 2025 lag der Faktor zeitweise noch bei 28,3, bevor er wieder auf 26,7 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.186 €/m² | 8,04 €/m² | 33.0 | +5.8% |
| 2023 | 3.072 €/m² | 8,39 €/m² | 30.5 | -7.5% |
| 2024 | 2.927 €/m² | 8,95 €/m² | 27.3 | -10.7% |
| 2025 | 2.986 €/m² | 9,02 €/m² | 27.6 | +1.2% |
| 2026 | 3.009 €/m² | 9,36 €/m² | 26.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obersontheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Obersontheim stieg von 2.438 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.589 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,2 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.721 €/m² seinen Höchstwert, sank bis Anfang 2024 auf 2.446 €/m² und legte seitdem wieder um 5,8 % zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,99 €/m² auf 9,66 €/m², ein Zuwachs von 20,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,4 auf 27,5 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend fiel er bis Ende 2024 auf 22,4, weil die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2025 verharrt der Faktor bei 22,3 bis 22,8, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo steigen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.637 €/m² | 8,22 €/m² | 26.7 | +4.6% |
| 2023 | 2.538 €/m² | 8,63 €/m² | 24.5 | -8.4% |
| 2024 | 2.448 €/m² | 8,91 €/m² | 22.9 | -6.6% |
| 2025 | 2.498 €/m² | 9,22 €/m² | 22.6 | -1.3% |
| 2026 | 2.578 €/m² | 9,59 €/m² | 22.4 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Obersontheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Obersontheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obersontheim kann man den Bodenrichtwert in Obersontheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Obersontheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obersontheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obersontheim liegt aktuell bei 9,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,04 €/m² | +4.0% | 7,58 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² | +4.3% | 8,15 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² | +6.7% | 8,68 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | +0.8% | 8,92 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 12,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obersontheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obersontheim liegt aktuell bei 9,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,21 €/m² | +2.7% | 7,93 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +5.1% | 8,38 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² | +3.3% | 8,69 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² | +3.4% | 9,06 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 12,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obersontheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Obersontheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.018 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Gaildorf (3.040 €/m²) und Vellberg (3.029 €/m²), während Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² und Schwäbisch Hall mit 3.621 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweisen. Auffällig ist, dass die Hauspreise in Obersontheim als einzige im Vergleich zum Vorjahr um 0,2 % gesunken sind, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 2,5 % bis 2,7 % verzeichnen; lediglich Bühlerzell (0,8 %) und Adelmannsfelden (0,7 %) liegen deutlich darunter.
Die Wohnungspreise in Obersontheim betragen 2.589 €/m² und liegen damit nahe am Niveau von Sulzbach-Laufen (2.584 €/m²) und Bühlertann (2.596 €/m²), deutlich unter Schwäbisch Hall (3.212 €/m²) und Michelbach an der Bilz (3.042 €/m²). Mit einem Plus von 3,3 % zum Vorjahr verzeichnet Obersontheim bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der in der Region nur von Schwäbisch Hall mit 3,8 % übertroffen wird.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühlertann | 2.940 €/m² | +2.7% | 2.597 €/m² | +2.5% |
| Michelbach an der Bilz | 3.633 €/m² | +2.5% | 3.042 €/m² | +2.5% |
| Vellberg | 3.029 €/m² | +2.7% | 2.596 €/m² | +2.5% |
| Bühlerzell | 2.908 €/m² | +0.8% | 2.640 €/m² | +0.8% |
| Gaildorf | 3.040 €/m² | +2.7% | 2.609 €/m² | +2.5% |
| Sulzbach-Laufen | 2.939 €/m² | +2.7% | 2.585 €/m² | +2.5% |
| Schwäbisch Hall | 3.622 €/m² | +2.5% | 3.212 €/m² | +3.8% |
| Frankenhardt | 2.880 €/m² | +2.7% | 2.737 €/m² | +2.5% |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 3.283 €/m² | +2.6% | 2.938 €/m² | +2.5% |
| Adelmannsfelden | 2.828 €/m² | +0.7% | 2.776 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Obersontheim liegen die Mietpreise bei 9,41 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 9,66 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Ort bei den Zuwächsen deutlich über den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Steigerungen zwischen 3,0 % und 3,5 % aufweisen. Das Preisniveau bewegt sich im oberen Mittelfeld: Höher liegen nur Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² bei Häusern und 10,63 €/m² bei Wohnungen, Michelbach an der Bilz mit 10,46 €/m² bzw. 10,48 €/m² sowie Rosengarten (Schwäbisch Hall) bei Wohnungen mit 10,15 €/m².
Am unteren Ende der Region befinden sich Sulzbach-Laufen mit 9,13 €/m² bei Häusern und 9,25 €/m² bei Wohnungen sowie Bühlerzell mit 9,25 €/m² bzw. 9,35 €/m². Auffällig ist zudem, dass Bühlerzell mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen den mit Abstand geringsten Preisanstieg der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bühlertann | 9,33 €/m² | +3.3% | 9,54 €/m² | +3.3% |
| Michelbach an der Bilz | 10,46 €/m² | +3.4% | 10,48 €/m² | +3.3% |
| Vellberg | 9,40 €/m² | +3.4% | 9,48 €/m² | +3.3% |
| Bühlerzell | 9,25 €/m² | +1.1% | 9,35 €/m² | +1.4% |
| Gaildorf | 9,59 €/m² | +3.3% | 9,77 €/m² | +3.3% |
| Sulzbach-Laufen | 9,13 €/m² | +3.4% | 9,25 €/m² | +3.2% |
| Schwäbisch Hall | 10,75 €/m² | +3.5% | 10,63 €/m² | +3.0% |
| Frankenhardt | 9,31 €/m² | +3.4% | 9,44 €/m² | +3.3% |
| Rosengarten (Schwäbisch Hall) | 9,75 €/m² | +3.4% | 10,15 €/m² | +3.3% |
| Adelmannsfelden | 9,37 €/m² | +3.4% | 9,35 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obersontheim?
Die Immobilienpreise in Obersontheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obersontheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obersontheim
Die Hauspreise in Obersontheim sind von 2.822 €/m² Q3 2021 auf 3.018 €/m² gestiegen (6,95%). Die Wohnungspreise sind von 2.438 €/m² auf 2.589 €/m² gestiegen (6,19%).
Aktuell kosten Häuser in Obersontheim durchschnittlich 3.018 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.589 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,34%. Die Mietpreise für Häuser in Obersontheim haben sich um 3,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obersontheim liegt aktuell bei 26,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obersontheim ihren Höchstwert von 3.253 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.822 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.721 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.438 €/m² im Q3 2021.