Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühlerzell 2026

Hauspreise in Bühlerzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühlerzell liegt aktuell bei 2.899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.704 €/m² auf 2.899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühlerzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bühlerzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühlerzell liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühlerzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bühlerzell stieg von 2.704 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.137 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.784 €/m² zurückging. Seither liegt er mit leichten Schwankungen bei 2.899 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,55 €/m² auf 9,22 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,8 auf den Höchstwert von 33,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Mietpreisanstieg seit 2022 die Preisentwicklung beim Kauf überkompensiert.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bühlerzell stieg von 2.472 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.783 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.476 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.633 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,68 €/m² auf 9,32 €/m², was einem Zuwachs von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,3, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor mit 23,5 im dritten Quartal 2026 auf niedrigem Niveau, weil die Mietpreise mit 7,7 % seit dem ersten Quartal 2024 etwas stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühlerzell kann man den Bodenrichtwert in Bühlerzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bühlerzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühlerzell liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bühlerzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühlerzell liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bühlerzell sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 0,7 % auf 2.899 €/m², während die Wohnungspreise um 2,9 % auf 2.633 €/m² stiegen. Damit liegt Bühlerzell bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte, bei Wohnungen etwas unter dem Durchschnitt, und ist der einzige Ort mit rückläufigen Hauspreisen.

Die höchsten Hauspreise weisen Gaildorf mit 3.040 €/m² und Obersontheim mit 3.025 €/m² auf, die niedrigsten Adelmannsfelden mit 2.828 €/m² und Eschach mit 2.850 €/m². Bei Wohnungen führt Neuler mit 2.902 €/m², am günstigsten ist Eschach mit 2.538 €/m²; Abtsgmünd verzeichnet mit 0,9 % den geringsten Preisanstieg bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Bühlerzell kosten Häuser 9,22 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,32 €/m² (+4,8 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten verzeichnen, während die Hausmieten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weist Neuler mit 9,89 €/m² bei Häusern und 9,79 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Gaildorf und Obersontheim, die niedrigsten Werte zeigt Eschach mit 9,07 €/m² (Häuser) und 8,67 €/m² (Wohnungen).

Auffällig ist Abtsgmünd, wo die Mieten mit 1,2 % (Häuser) und 1,5 % (Wohnungen) deutlich schwächer stiegen als in den übrigen Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,5 % liegen. Bühlerzell übertrifft diesen Wert bei den Wohnungen mit 4,8 % klar, bei den Häusern liegt es mit 3,5 % auf dem Niveau der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Bühlerzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühlerzell besser einschätzen zu können.