Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühlerzell 2026

Hauspreise in Bühlerzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühlerzell liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.538 €/m² auf 2.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühlerzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bühlerzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühlerzell liegt aktuell bei 2.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.374 €/m² auf 2.612 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühlerzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bühlerzell zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.538 €/m² auf den Höchstwert von 3.147 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.792 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.877 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich weniger volatil von 7,31 €/m² auf 9,13 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % entspricht, während die Kaufpreise per Saldo nur um 13,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 33,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 26,3, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als dieser um 19,5 % von 33,5 auf 26,8 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bühlerzell zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.374 €/m² auf einen Höchststand von 2.779 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.612 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 10,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen um 18,3 % gegenüber dem Spitzenwert, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühlerzell kann man den Bodenrichtwert in Bühlerzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bühlerzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühlerzell liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bühlerzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühlerzell liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Bühlerzell verzeichnet bei Wohnungen mit 3,4% einen deutlich stärkeren Preisanstieg als bei Häusern mit 1,2% und liegt mit 2.877 €/m² für Häuser sowie 2.612 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Adelmannsfelden und Rosenberg (Württemberg)), die als einzige Nachbarstädte mit -1,1% rückläufige Hauspreise aufweisen.

Die höchsten Preisniveaus erreichen Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² für Häuser und Schwäbisch Hall mit 3.180 €/m² für Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 5,0% und 5,6% verzeichnen. Gaildorf, Vellberg und Obersontheim liegen mit Hauspreisen um 3.000 €/m² leicht über dem Niveau von Bühlerzell.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bühlerzell liegen mit 9,13 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 2,9% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Schwäbisch Hall weist mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Sulzbach-Laufen mit 9,03 €/m² bzw. 9,12 €/m² die günstigsten Werte zeigt.

Während die Nachbarstädte bei den Veränderungsraten für Häuser zwischen 1,5% und 1,7% liegen, verzeichnet Bühlerzell eine überdurchschnittliche Steigerung. Bei den Wohnungen zeigen die Nachbarorte mit Werten zwischen 5,0% und 5,9% deutlich höhere Veränderungsraten als Bühlerzell, wobei Adelmannsfelden mit 5,9% die stärkste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Bühlerzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühlerzell besser einschätzen zu können.