Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühlertann 2026

Hauspreise in Bühlertann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühlertann liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 2.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühlertann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bühlertann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühlertann liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühlertann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bühlertann lag im dritten Quartal 2026 bei 2.939 €/m² und damit 1,4 % unter dem Wert von 2.981 €/m² im dritten Quartal 2021 gerundet nicht erreichbar, tatsächlich 7,1 % über dem Ausgangswert von 2.744 €/m² im dritten Quartal 2021. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.178 €/m² erreicht, danach sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.808 €/m², bevor sie sich auf einem Niveau um 2.900 €/m² stabilisierten. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,65 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert (Spitzenwert im zweiten Quartal 2022 mit 33,6) und fiel danach auf 26,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Entwicklung ergibt sich aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit dem ersten Quartal 2026 unverändert bei 26,3 liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bühlertann stiegen von 2.442 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.596 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,3 %), wobei sie zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 bis auf 2.743 €/m² im dritten Quartal 2022 kletterten und anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.439 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,87 €/m² auf 9,54 €/m² (+21,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert und sank bis Anfang 2024 auf 23,4, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt er sich zwischen 22,7 und 23,4, wobei die Mieten (+9,9 % seit dem ersten Quartal 2024) etwas stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,4 %), sodass der Faktor zuletzt auf 22,7 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühlertann kann man den Bodenrichtwert in Bühlertann heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bühlertann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühlertann liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bühlertann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühlertann liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bühlertann liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.939 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.596 €/m² (+3,7 %), womit der Wohnungspreisanstieg den der meisten Nachbarstädte übertrifft, während der Hauspreis nahezu stagniert. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern deutlich höhere Zuwächse von rund 2,7 %, etwa Gaildorf, Vellberg und Sulzbach-Laufen.

Mit Abstand am teuersten ist Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² bei Häusern und 3.042 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Gaildorf mit 3.040 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Hauspreise weist Adelmannsfelden mit 2.828 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise unterhalb von Michelbach erreichen Adelmannsfelden und Abtsgmünd mit jeweils 2.776 €/m².

Mietspiegel der Region

In Bühlertann liegen die Mietpreise bei 9,33 €/m² für Häuser (+4,3 % zum Vorjahr) und 9,54 €/m² für Wohnungen (+5,8 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung klar über allen Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse von rund 3,2 bis 3,5 % verzeichnen. Besonders schwach entwickelten sich Bühlerzell (Häuser +1,1 %, Wohnungen +1,4 %) und Abtsgmünd (Häuser +1,2 %, Wohnungen +1,5 %).

Das höchste Preisniveau weist Michelbach an der Bilz mit 10,46 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Gaildorf mit 9,59 €/m² bzw. 9,77 €/m². Am unteren Ende liegt Sulzbach-Laufen mit 9,13 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen, sodass Bühlertann im mittleren Preissegment der Region rangiert.

Die Immobilienpreise in Bühlertann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühlertann besser einschätzen zu können.