Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bühlertann 2026

Hauspreise in Bühlertann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bühlertann liegt aktuell bei 2.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.576 €/m² auf 2.921 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bühlertann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bühlertann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bühlertann liegt aktuell bei 2.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.345 €/m² auf 2.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bühlertann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bühlertann zeigen die Kaufpreise für Häuser von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.576 €/m² auf 2.921 €/m², wobei der Höhepunkt mit 3.188 €/m² im Q2 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,25 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Nach dem Peak Mitte 2022 sanken die Kaufpreise über mehrere Quartale, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 in Q2 2021 auf 26,3 in Q1 2026, nachdem er zwischenzeitlich im Q2 2022 einen Spitzenwert von 33,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietmarkt verdeutlicht. Der Rückgang des Faktors um 7,3 Punkte vom Höchststand zeigt eine Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen.

In Bühlertann zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.742 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.580 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,81 €/m² auf 9,43 €/m² und stiegen damit wesentlich konstanter als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 27,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bühlertann kann man den Bodenrichtwert in Bühlertann heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bühlertann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bühlertann liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bühlertann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bühlertann liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bühlertann liegen mit 2.921 €/m² für Häuser und 2.580 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise mit 1,9 % moderat gestiegen sind, verzeichneten Wohnungen mit 4,0 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² für Häuser und 3.016 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Gaildorf und Vellberg. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Bühlerzell, Rosenberg (Württemberg)) und Adelmannsfelden bei Hauspreisen Rückgänge von -1,1 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in der gesamten Region überdurchschnittlich um 4,1 % bis 5,2 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Bühlertann liegen die Mietpreise bei 9,25 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen, womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preise in Michelbach an der Bilz mit 10,35 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen, während Jagstzell mit 8,84 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Bühlertann zeigt mit 3,6 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Steigerungen zwischen 1,6 % und 1,7 % bei Häusern verzeichnen. Lediglich Bühlerzell weist mit 2,8 % bei Häusern eine etwas höhere, aber dennoch deutlich geringere Dynamik als Bühlertann auf.

Die Immobilienpreise in Bühlertann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bühlertann besser einschätzen zu können.