Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vaihingen an der Enz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vaihingen an der Enz liegt durchschnittlich bei ca. 3.753 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vaihingen an der Enz liegt durchschnittlich bei ca. 3.313 €/m².
Hauspreise in Vaihingen an der Enz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vaihingen an der Enz liegt aktuell bei 3.753 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.851 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 4.016 €/m² auf 3.753 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vaihingen an der Enz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Vaihingen an der Enz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vaihingen an der Enz liegt aktuell bei 3.313 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.417 €/m² auf 3.313 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vaihingen an der Enz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Vaihingen an der Enz.
Wie haben sich die Hauspreise in Vaihingen an der Enz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Vaihingen an der Enz erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.380 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.753 €/m², ein Rückgang von 14,3 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 10,34 €/m² auf 11,91 €/m², ein Plus von 15,2 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 35,3 im 2. Quartal 2022 auf 26,3 im 3. Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang mit -5,3 % im 1. Quartal 2023 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.334 €/m² | 10,36 €/m² | 34.9 | +1.4% |
| 2023 | 4.051 €/m² | 10,76 €/m² | 31.4 | -10.0% |
| 2024 | 3.938 €/m² | 11,39 €/m² | 28.8 | -8.2% |
| 2025 | 3.874 €/m² | 11,49 €/m² | 28.1 | -2.4% |
| 2026 | 3.784 €/m² | 11,90 €/m² | 26.5 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vaihingen an der Enz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 3.417 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.704 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,4 %), sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.251 €/m² (-12,2 %) und liegt zuletzt bei 3.313 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 3,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,52 €/m² auf 11,37 €/m² (+19,4 %); lediglich im dritten Quartal 2025 gab er minimal nach (-0,1 %).
Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert 31,5 im zweiten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 (-22,9 %). Der stärkste Rückgang fiel in die Phase von 2022 bis Anfang 2024, in der sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen. Seit Mitte 2024 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts, sodass der weitere Rückgang des Faktors auf die weiter steigenden Mietpreise zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.666 €/m² | 9,84 €/m² | 31.0 | +2.9% |
| 2023 | 3.398 €/m² | 10,21 €/m² | 27.7 | -10.6% |
| 2024 | 3.268 €/m² | 10,63 €/m² | 25.6 | -7.7% |
| 2025 | 3.300 €/m² | 10,99 €/m² | 25.0 | -2.3% |
| 2026 | 3.309 €/m² | 11,29 €/m² | 24.4 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Vaihingen an der Enz.
Aktuelle Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vaihingen an der Enz kann man den Bodenrichtwert in Vaihingen an der Enz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 203 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Vaihingen an der Enz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Vaihingen an der Enz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vaihingen an der Enz liegt aktuell bei 11,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 11,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +3.9% | 9,06 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² | +3.8% | 9,58 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² | +5.9% | 10,02 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² | +0.8% | 10,29 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 16,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Vaihingen an der Enz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vaihingen an der Enz liegt aktuell bei 11,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,84 €/m² | +2.7% | 8,22 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +3.7% | 8,55 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2024 | 10,63 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² | +3.4% | 9,23 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 15,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vaihingen an der Enz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Vaihingen an der Enz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.753 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.313 €/m² (+0,7 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Hauspreise nur um rund 0,9 % sanken. Die höchsten Preise weisen Markgröningen mit 4.517 €/m² bei Häusern und 3.849 €/m² bei Wohnungen sowie Hemmingen (Württemberg) mit 4.435 €/m² bei Häusern auf.
Am unteren Ende liegen Mühlacker mit 3.357 €/m² bei Häusern und 3.031 €/m² bei Wohnungen sowie Illingen (Württemberg) mit 3.529 €/m² bei Häusern, wobei beide Städte zusammen mit Wiernsheim die stärksten Hauspreisrückgänge von -4,0 % und die höchsten Wohnungspreisanstiege von +1,3 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sersheim | 3.946 €/m² | -0.8% | 3.504 €/m² | +0.4% |
| Oberriexingen | 4.030 €/m² | -0.9% | 3.259 €/m² | +0.4% |
| Illingen (Württemberg) | 3.530 €/m² | -4.0% | 3.270 €/m² | +1.3% |
| Sachsenheim | 3.954 €/m² | -0.9% | 3.500 €/m² | +0.4% |
| Eberdingen | 3.903 €/m² | -0.8% | 3.230 €/m² | +0.4% |
| Mühlacker | 3.358 €/m² | -4.0% | 3.032 €/m² | +1.3% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Freudental | 3.940 €/m² | -0.8% | 3.349 €/m² | +0.4% |
| Wiernsheim | 3.629 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Hemmingen (Württemberg) | 4.436 €/m² | -0.9% | 3.682 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Vaihingen an der Enz stiegen die Mietpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 4,4 % auf 11,91 €/m² und für Wohnungen um 3,7 % auf 11,37 €/m², womit die Stadt bei beiden Segmenten einen stärkeren Anstieg verzeichnet als alle Nachbarstädte, deren Hauspreise um 2,2 % bis 2,9 % und Wohnungspreise um 3,1 % bis 3,2 % zulegten. Bei den Hauspreisen liegt Vaihingen an der Enz im Mittelfeld, bei den Wohnungspreisen ebenfalls, wobei die Stadt unter den Werten von Sachsenheim und Sersheim bleibt.
Die höchsten Mietpreise weisen Hemmingen (Württemberg) mit 13,34 €/m² für Häuser und 12,68 €/m² für Wohnungen sowie Markgröningen mit 13,11 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen Mühlacker mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,55 €/m² für Wohnungen sowie Freudental mit 11,24 €/m² für Häuser, während die geringsten Zuwächse bei Häusern in Mühlacker und Wiernsheim sowie in Illingen (Württemberg) mit 2,2 % zu verzeichnen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sersheim | 11,84 €/m² | +2.9% | 11,58 €/m² | +3.1% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +2.9% | 11,17 €/m² | +3.1% |
| Illingen (Württemberg) | 11,62 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.2% |
| Sachsenheim | 11,66 €/m² | +2.8% | 12,09 €/m² | +3.2% |
| Eberdingen | 12,30 €/m² | +2.8% | 11,65 €/m² | +3.1% |
| Mühlacker | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,55 €/m² | +3.1% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Freudental | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Wiernsheim | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.2% |
| Hemmingen (Württemberg) | 13,34 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz?
Die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vaihingen an der Enz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Vaihingen an der Enz
Die Hauspreise in Vaihingen an der Enz sind von 4.016 €/m² Q3 2026 auf 3.753 €/m² gefallen (-6,55%). Die Wohnungspreise sind von 3.417 €/m² auf 3.313 €/m² gefallen (-3,04%).
Aktuell kosten Häuser in Vaihingen an der Enz durchschnittlich 3.753 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.313 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 203 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,71%. Die Mietpreise für Häuser in Vaihingen an der Enz haben sich um 4,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Vaihingen an der Enz liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Vaihingen an der Enz ihren Höchstwert von 4.380 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.753 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.704 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.251 €/m² im Q2 2024.