Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudental 2026

Hauspreise in Freudental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudental liegt aktuell bei 3.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gefallen – von 4.150 €/m² auf 3.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudental liegt aktuell bei 3.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 3.466 €/m² auf 3.336 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Freudental stieg von 4.150 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.496 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.925 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 9,38 €/m² auf 11,20 €/m², ein Plus von 19,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 38,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,2. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freudental stiegen von 3.466 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.727 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.294 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seither bewegen sich die Kaufpreise mit 3.336 €/m² im dritten Quartal 2026 auf nahezu stabilem Niveau, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,53 €/m² auf 11,30 €/m² zulegten (+18,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die seitherige weitere Abnahme ist auf stärker steigende Mietpreise bei nahezu konstanten Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freudental kann man den Bodenrichtwert in Freudental heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 313 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freudental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudental liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudental liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Freudental liegt bei den Hauspreisen mit 3.925 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte und verzeichnet mit -1,8 % zum Vorjahr den stärksten Rückgang der Region, während die übrigen Orte zwischen -0,9 % und -0,6 % liegen und nur Cleebronn sowie Güglingen mit +1,0 % bzw. +1,1 % zulegen. Bei den Wohnungen erreicht Freudental 3.336 €/m² (+0,5 %) und bewegt sich damit im unteren Drittel, wobei die Preise in den meisten Nachbarstädten ebenfalls um etwa 0,4 % steigen.

Das höchste Preisniveau weist Löchgau mit 4.102 €/m² bei Häusern und 3.661 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Erligheim und Besigheim. Am niedrigsten liegen die Preise in Güglingen mit 3.415 €/m² bei Häusern und 2.986 €/m² bei Wohnungen, das als einzige Nachbarstadt neben Cleebronn bei den Wohnungspreisen mit -0,2 % bzw. -0,3 % rückläufig ist.

Mietspiegel der Region

In Freudental liegen die Mietpreise bei 11,2 €/m² für Häuser (+4,2 % zum Vorjahr) und bei 11,3 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 2,7 % und 2,9 % sowie bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,2 % zulegten. Bei den Hauspreisen verzeichnen Besigheim mit 11,9 €/m², Löchgau mit 12,1 €/m² und Sersheim mit 11,8 €/m² die höchsten Werte, während Güglingen mit 10,2 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungen weist Sachsenheim mit 12,1 €/m² den höchsten Mietpreis auf, Güglingen mit 10,7 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Besigheim, wo die Hausmieten mit -0,1 % leicht sanken und die Wohnungsmieten mit +1,5 % deutlich schwächer stiegen als in allen übrigen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Freudental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudental besser einschätzen zu können.