Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markgröningen 2026

Hauspreise in Markgröningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markgröningen liegt aktuell bei 4.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 4.575 €/m² auf 4.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markgröningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markgröningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markgröningen liegt aktuell bei 3.838 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.850 €/m² auf 3.838 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markgröningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Markgröningen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.575 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Hoch von 5.205 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.541 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,76 €/m² auf 13,11 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 37,9 Anfang 2022 und ist seither auf 28,9 gesunken, was eine Reduktion um 23,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.

In Markgröningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.850 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.323 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.838 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,30 €/m² auf 12,23 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,7 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 0,3 % unter dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 auf 26,2, was eine Reduzierung um 15,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Markgröningen kann man den Bodenrichtwert in Markgröningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Markgröningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markgröningen liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 10,76 €/m² auf 13,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markgröningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markgröningen liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Markgröningen verzeichnet mit 4.541 €/m² bei Häusern eine nahezu stabile Entwicklung mit einem Rückgang von lediglich 0,2 %, während die Wohnungspreise bei 3.838 €/m² um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarkommunen Eberdingen (3.925 €/m²) und Sersheim (3.968 €/m²) sowie den teureren Standorten wie Korntal-Münchingen (5.244 €/m²) und Asperg (5.065 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Markgröningen mit moderatem Zuwachs aufwartet, verzeichnen Nachbarorte wie Tamm (3,3 %) und Asperg (3,8 %) deutlich stärkere Preissteigerungen. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen stärkere Rückgänge zwischen 0,9 % und 1,2 % hinnehmen mussten, womit Markgröningen eine vergleichsweise robuste Preisstabilität aufweist.

Mietspiegel der Region

Markgröningen verzeichnet mit 13,11 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 5,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Korntal-Münchingen mit 14,85 €/m² für Häuser und 13,69 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, bilden Sersheim und Eberdingen mit Werten um 11,84 €/m² beziehungsweise 12,30 €/m² bei Häusern die günstigeren Alternativen.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Markgröningen im Vergleich zu Städten wie Bietigheim-Bissingen, wo die Wohnungsmieten nur um 1,4% zulegten, während die Nachbarstädte im Durchschnitt Steigerungsraten von etwa 4,6% verzeichneten. Asperg und Tamm liegen mit 13,65 €/m² und 13,62 €/m² bei Häusern sowie 13,43 €/m² und 13,26 €/m² bei Wohnungen deutlich über dem Markgröninger Niveau.

Die Immobilienpreise in Markgröningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markgröningen besser einschätzen zu können.