Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markgröningen 2026

Hauspreise in Markgröningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markgröningen liegt aktuell bei 4.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 4.731 €/m² auf 4.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markgröningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markgröningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markgröningen liegt aktuell bei 3.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 3.958 €/m² auf 3.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markgröningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Markgröningen stiegen von 4.731 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.202 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.614 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich weitgehend seitwärts bei rund 4.500 bis 4.600 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.539 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,87 €/m² auf 13,17 €/m² zulegten (+21,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,7. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit fallenden Kaufpreisen bei zugleich leicht steigenden Mieten einher, seit 2024 ist er vor allem auf steigende Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Markgröningen stieg von 3.958 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.320 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.764 €/m², was einem Rückgang von 12,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem erholte er sich moderat auf 3.868 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,36 €/m² auf 12,49 €/m² (+20,6 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Quartalen danach aus Mietsteigerungen, die die Kaufpreisentwicklung übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Markgröningen kann man den Bodenrichtwert in Markgröningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Markgröningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markgröningen liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markgröningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markgröningen liegt aktuell bei 12,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 12,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Markgröningen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.539 €/m² und damit unter dem Niveau von Korntal-Münchingen (5.213 €/m²), Asperg (5.035 €/m²) und Bietigheim-Bissingen (4.999 €/m²), während Eberdingen (3.902 €/m²) und Sersheim (3.945 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Mit -1,5 % zum Vorjahr fiel der Rückgang der Hauspreise in Markgröningen stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Werte zwischen -0,6 % und -0,9 % liegen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Markgröningen 3.868 € und liegt damit im mittleren Bereich, deutlich unter Korntal-Münchingen (4.398 €/m²) und Asperg (4.283 €/m²), aber über Oberriexingen (3.258 €/m²) und Eberdingen (3.230 €/m²). Der Wohnungspreis stieg in Markgröningen um 0,9 % und entwickelte sich damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Asperg (1,9 %) und Tamm (1,1 %).

Mietspiegel der Region

Markgröningen weist mit 13,17 €/m² bei Häusern (+4,5 % zum Vorjahr) und 12,49 €/m² bei Wohnungen (+3,9 %) den stärksten Preisanstieg im Vergleich der Nachbarstädte auf, deren Häuserpreise überwiegend nur um 2,8 % und Wohnungspreise um rund 3,1 % gestiegen sind. Die Preisniveaus liegen im mittleren Bereich: Bei Häusern erreichen Tamm, Asperg und Bietigheim-Bissingen mit 13,59 bis 13,65 €/m² höhere Werte, bei Wohnungen liegt Markgröningen unter Hemmingen (Württemberg) mit 12,68 €/m².

Am höchsten sind die Mieten in Korntal-Münchingen mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,94 €/m² bei Wohnungen, am niedrigsten in Sersheim mit 11,84 €/m² bei Häusern sowie in Oberriexingen mit 11,17 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Bietigheim-Bissingen, wo die Hausmieten mit -0,1 % leicht sanken und die Wohnungsmieten mit +1,7 % deutlich schwächer stiegen als in den übrigen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Markgröningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markgröningen besser einschätzen zu können.