Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sachsenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sachsenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.957 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sachsenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.502 €/m².
Hauspreise in Sachsenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sachsenheim liegt aktuell bei 3.957 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.029 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 4.164 €/m² auf 3.957 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sachsenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sachsenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sachsenheim liegt aktuell bei 3.502 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.484 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 3.621 €/m² auf 3.502 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sachsenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sachsenheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Sachsenheim stieg von 4.164 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.532 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.957 €/m², was 5,0 % unter dem Wert von 2021 und 12,7 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,73 €/m² auf 11,67 €/m², ein Plus von 19,9 %, und lag damit zuletzt auf dem höchsten Stand der Reihe.
Der Kaufpreisfaktor ging von 35,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 37,3 im Jahr 2022 und anschließend auf 28,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang von 24,1 % seit dem Höchststand ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.474 €/m² | 10,12 €/m² | 36.9 | +1.9% |
| 2023 | 4.171 €/m² | 10,49 €/m² | 33.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.020 €/m² | 11,12 €/m² | 30.1 | -9.1% |
| 2025 | 3.992 €/m² | 11,17 €/m² | 29.8 | -1.2% |
| 2026 | 3.969 €/m² | 11,66 €/m² | 28.4 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Sachsenheim stieg von 3.621 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.912 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.430 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.502 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum durchgehend von 10,15 €/m² auf 12,10 €/m², was einem Plus von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,7 auf 31,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 23,0 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2024 ausschließlich aus den stärker steigenden Mietpreisen bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.863 €/m² | 10,43 €/m² | 30.9 | +3.0% |
| 2023 | 3.576 €/m² | 10,80 €/m² | 27.6 | -10.6% |
| 2024 | 3.441 €/m² | 11,25 €/m² | 25.5 | -7.7% |
| 2025 | 3.464 €/m² | 11,60 €/m² | 24.9 | -2.4% |
| 2026 | 3.498 €/m² | 12,01 €/m² | 24.3 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sachsenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Sachsenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sachsenheim kann man den Bodenrichtwert in Sachsenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sachsenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sachsenheim liegt aktuell bei 11,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,9% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,12 €/m² | +3.5% | 8,70 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² | +3.7% | 9,09 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² | +6.0% | 9,57 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | +0.5% | 9,87 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 16,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sachsenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sachsenheim liegt aktuell bei 12,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 12,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,43 €/m² | +2.3% | 8,01 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3.6% | 8,24 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² | +4.2% | 8,57 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² | +3.1% | 9,00 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sachsenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sachsenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.957 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.502 €/m² (+0,5 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise leicht steigen. Bei den Häusern übertreffen nur Löchgau mit 4.102 €/m², Oberriexingen mit 4.030 €/m² und Erligheim mit 4.028 €/m² das Sachsenheimer Niveau, bei den Wohnungen liegt nur Löchgau mit 3.661 €/m² darüber.
Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Pfaffenhofen mit 3.160 €/m² bei Häusern und 2.702 €/m² bei Wohnungen sowie Güglingen mit 3.415 €/m² und 2.986 €/m². Während die Hauspreise in Pfaffenhofen, Güglingen und Cleebronn um rund 1,0 % zulegten, verzeichneten die übrigen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,7 %, wobei Vaihingen an der Enz mit -1,7 % dem Sachsenheimer Wert am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudental | 3.940 €/m² | -0.8% | 3.349 €/m² | +0.4% |
| Sersheim | 3.946 €/m² | -0.8% | 3.504 €/m² | +0.4% |
| Cleebronn | 3.684 €/m² | +1.0% | 3.174 €/m² | -0.3% |
| Vaihingen an der Enz | 3.772 €/m² | -1.7% | 3.329 €/m² | +0.4% |
| Erligheim | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.484 €/m² | +0.4% |
| Löchgau | 4.102 €/m² | -0.9% | 3.661 €/m² | +0.4% |
| Pfaffenhofen | 3.161 €/m² | +1.1% | 2.702 €/m² | -0.2% |
| Bönnigheim | 3.699 €/m² | -0.8% | 3.276 €/m² | +0.4% |
| Oberriexingen | 4.030 €/m² | -0.9% | 3.259 €/m² | +0.4% |
| Güglingen | 3.416 €/m² | +1.1% | 2.987 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Sachsenheim kosten Häuser durchschnittlich 11,67 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,10 €/m² (+3,5 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen bei Häusern zwischen 2,7 % und 2,9 % und bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,2 % liegen. Bei den Wohnungsmieten weist Sachsenheim zudem den höchsten Wert der Region auf, während Pfaffenhofen mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegt.
Bei den Hausmieten erreichen Oberriexingen mit 12,61 €/m² und Löchgau mit 12,05 €/m² höhere Werte als Sachsenheim, am günstigsten sind Pfaffenhofen mit 10,10 €/m² und Güglingen mit 10,20 €/m². Auch Vaihingen an der Enz (11,97 €/m²) und Sersheim (11,84 €/m²) liegen bei Häusern über dem Niveau von Sachsenheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudental | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Sersheim | 11,84 €/m² | +2.9% | 11,58 €/m² | +3.1% |
| Cleebronn | 10,57 €/m² | +2.7% | 11,18 €/m² | +3.0% |
| Vaihingen an der Enz | 11,97 €/m² | +2.8% | 11,43 €/m² | +3.1% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.0% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +2.8% | 11,64 €/m² | +3.1% |
| Pfaffenhofen | 10,10 €/m² | +2.8% | 10,29 €/m² | +3.1% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +2.9% | 11,15 €/m² | +3.1% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +2.9% | 11,17 €/m² | +3.1% |
| Güglingen | 10,20 €/m² | +2.7% | 10,71 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sachsenheim?
Die Immobilienpreise in Sachsenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sachsenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sachsenheim
Die Hauspreise in Sachsenheim sind von 4.164 €/m² Q3 2026 auf 3.957 €/m² gefallen (-4,97%). Die Wohnungspreise sind von 3.621 €/m² auf 3.502 €/m² gefallen (-3,29%).
Aktuell kosten Häuser in Sachsenheim durchschnittlich 3.957 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.502 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 240 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Sachsenheim haben sich um 4,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sachsenheim liegt aktuell bei 28,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sachsenheim ihren Höchstwert von 4.532 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.957 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.912 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.430 €/m² im Q2 2024.