Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sachsenheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sachsenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.972 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sachsenheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.487 €/m².
Hauspreise in Sachsenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sachsenheim liegt aktuell bei 3.972 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.987 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.027 €/m² auf 3.972 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sachsenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sachsenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sachsenheim liegt aktuell bei 3.487 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.522 €/m² auf 3.487 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sachsenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sachsenheim zeigen von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Rückgang von 4.541 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.972 €/m², was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Mitte 2022 setzte eine mehrquartalige Abwärtsbewegung ein, die sich mit leichten Schwankungen bis zum ersten Quartal 2026 fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,62 €/m² auf 11,64 €/m², was einer Steigerung von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 Anfang 2022 auf aktuell 28,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten führte zu einer deutlichen Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau, wobei die Veränderung des Faktors von -23,8 % seit dem Höchststand die veränderten Marktbedingungen widerspiegelt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.469 €/m² | 10,11 €/m² | 36.8 | +3.1% |
| 2023 | 4.175 €/m² | 10,50 €/m² | 33.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.012 €/m² | 11,09 €/m² | 30.1 | -9.1% |
| 2025 | 4.000 €/m² | 11,20 €/m² | 29.8 | -1.2% |
| 2026 | 3.972 €/m² | 11,64 €/m² | 28.4 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sachsenheim zeigen eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.522 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.919 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 3.487 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 10,09 €/m² auf 11,88 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 17,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang ausschließlich auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 12 % nachgaben, während die Mieten weiter um etwa 4,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.859 €/m² | 10,42 €/m² | 30.9 | +4.0% |
| 2023 | 3.580 €/m² | 10,81 €/m² | 27.6 | -10.6% |
| 2024 | 3.435 €/m² | 11,23 €/m² | 25.5 | -7.7% |
| 2025 | 3.471 €/m² | 11,63 €/m² | 24.9 | -2.4% |
| 2026 | 3.487 €/m² | 11,88 €/m² | 24.5 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sachsenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Sachsenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sachsenheim kann man den Bodenrichtwert in Sachsenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Sachsenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sachsenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sachsenheim liegt aktuell bei 11,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,11 €/m² | +4.1% | 8,71 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² | +3.9% | 9,16 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² | +5.6% | 9,61 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | +1.0% | 9,82 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² | +3.9% | 10,35 €/m² | 16,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sachsenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sachsenheim liegt aktuell bei 11,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 11,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,41 €/m² | +2.6% | 8,01 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² | +3.8% | 8,30 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +3.9% | 8,61 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2025 | 11,63 €/m² | +3.5% | 8,96 €/m² | 15,81 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² | +2.2% | 9,27 €/m² | 15,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sachsenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sachsenheim zeigt sich eine leicht rückläufige Entwicklung bei den Häuserpreisen mit -0,4%, während die Wohnungspreise um 1,2% auf 3.487 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Sachsenheim mit 3.972 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld, wobei Löchgau mit 4.126 €/m² und Oberriexingen mit 4.054 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Besonders auffällig ist das deutlich niedrigere Preisniveau in Pfaffenhofen mit 3.174 €/m² für Häuser und 2.699 €/m² für Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte einen nahezu identischen Rückgang bei den Häuserpreisen zwischen -1,1% und -1,2% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen fällt Sachsenheim mit einem moderaten Anstieg von 1,2% etwas zurück gegenüber Cleebronn und Güglingen, die jeweils rund 2,8% Wertzuwachs erreichten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudental | 3.963 €/m² | -1.1% | 3.342 €/m² | +1.7% |
| Sersheim | 3.969 €/m² | -1.2% | 3.496 €/m² | +1.7% |
| Cleebronn | 3.700 €/m² | -1.2% | 3.172 €/m² | +2.8% |
| Vaihingen an der Enz | 3.841 €/m² | -2.3% | 3.322 €/m² | +1.7% |
| Erligheim | 4.052 €/m² | -1.2% | 3.476 €/m² | +1.7% |
| Löchgau | 4.126 €/m² | -1.2% | 3.653 €/m² | +1.7% |
| Pfaffenhofen | 3.175 €/m² | -1.2% | 2.700 €/m² | +2.8% |
| Bönnigheim | 3.721 €/m² | -1.1% | 3.269 €/m² | +1.7% |
| Oberriexingen | 4.054 €/m² | -1.2% | 3.251 €/m² | +1.7% |
| Güglingen | 3.431 €/m² | -1.2% | 2.984 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Sachsenheim verzeichnet bei Häusern mit 11,64 €/m² eine überdurchschnittliche Steigerung von 5,15% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 11,88 €/m² um 3,3% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sachsenheim damit im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungsmieten leicht über dem Durchschnitt der Region liegen.
Bei den Nachbarstädten weist Oberriexingen mit 12,61 €/m² die höchsten Hausmieten auf, gefolgt von Löchgau mit 12,05 €/m², während Pfaffenhofen mit 10,06 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Cleebronn, Pfaffenhofen und Güglingen mit jeweils rund -1,1%, während alle anderen Standorte Zuwächse zwischen 4,5% und 5,2% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Freudental | 11,24 €/m² | +4.6% | 11,17 €/m² | +4.6% |
| Sersheim | 11,84 €/m² | +4.6% | 11,41 €/m² | +4.7% |
| Cleebronn | 10,53 €/m² | -1.1% | 11,02 €/m² | +4.7% |
| Vaihingen an der Enz | 11,97 €/m² | +4.5% | 11,26 €/m² | +4.7% |
| Erligheim | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,99 €/m² | +4.7% |
| Löchgau | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,47 €/m² | +4.7% |
| Pfaffenhofen | 10,06 €/m² | -1.1% | 10,14 €/m² | +4.6% |
| Bönnigheim | 11,17 €/m² | +4.6% | 10,98 €/m² | +4.7% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +4.6% | 11,00 €/m² | +4.7% |
| Güglingen | 10,16 €/m² | -1.1% | 10,56 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sachsenheim?
Die Immobilienpreise in Sachsenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sachsenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sachsenheim
Die Hauspreise in Sachsenheim sind von 4.027 €/m² Q1 2026 auf 3.972 €/m² gefallen (-1,37%). Die Wohnungspreise sind von 3.522 €/m² auf 3.487 €/m² gefallen (-0,99%).
Aktuell kosten Häuser in Sachsenheim durchschnittlich 3.972 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.487 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 240 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Sachsenheim haben sich um 5,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sachsenheim liegt aktuell bei 28,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sachsenheim ihren Höchstwert von 4.541 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.972 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.919 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.417 €/m² im Q4 2024.