Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sersheim 2026

Hauspreise in Sersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sersheim liegt aktuell bei 3.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 4.014 €/m² auf 3.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sersheim liegt aktuell bei 3.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.521 €/m² auf 3.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sersheim zeigten im betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.014 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.536 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.973 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,77 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt um 12,4 % zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 36,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9 ab. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,0 % seit dem Höchststand zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sersheim zeigen über die letzten fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung: Ausgehend von 3.521 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.928 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.681 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Preise moderat und erreichen im ersten Quartal 2026 3.500 €/m², was einem Rückgang von 10,9% gegenüber dem Höchststand, aber einem Minus von 0,6% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,4 auf 25,5, was einer Reduktion von 16,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sersheim kann man den Bodenrichtwert in Sersheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sersheim liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sersheim liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Sersheim zeigt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.973 €/m² eine vergleichsweise stabile Entwicklung mit einem leichten Rückgang von -0,4%, während die Wohnungspreise bei 3.500 €/m² um 1,2% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Sersheim bei den Hauspreisen im mittleren Segment, deutlich unter Tamm mit 4.822 €/m² und Markgröningen mit 4.544 €/m², aber spürbar über Illingen (Württemberg)) mit 3.596 €/m².

Auffällig ist, dass Sersheim bei den Hauspreisen mit -0,4% den geringsten Rückgang aller Nachbarstädte verzeichnet, während diese Verluste zwischen -1,2% und -2,7% hinnehmen mussten. Bei den Wohnungspreisen liegt Sersheim mit 3.500 €/m² im oberen Mittelfeld, wobei Tamm mit 4.011 €/m² und Markgröningen mit 3.840 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Sersheim liegen die Mietpreise bei 11,85 €/m² für Häuser und 11,42 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 5,2% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen fallen in Sersheim überdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 4,6% verzeichnen.

Die höchsten Mieten in der Region werden in Tamm mit 13,62 €/m² für Häuser und 13,26 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Markgröningen mit 13,12 €/m² bzw. 12,24 €/m². Auffällig sind die schwachen Entwicklungen in Cleebronn mit einem Rückgang von -1,1% bei Häusern und in Illingen (Württemberg)) mit nur 0,5% Zuwachs bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Sersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sersheim besser einschätzen zu können.