Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sersheim 2026

Hauspreise in Sersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sersheim liegt aktuell bei 3.963 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 4.150 €/m² auf 3.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sersheim liegt aktuell bei 3.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 3.621 €/m² auf 3.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sersheim lag im dritten Quartal 2021 bei 4.150 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.506 €/m² seinen Höchstwert. Danach sank er bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.055 €/m² und bewegt sich seither weitgehend seitlich bei rund 3.960 bis 4.016 €/m²; zuletzt lag er bei 3.963 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,87 €/m² auf 11,89 €/m², ein Plus von 20,5 %, und erreichten im dritten Quartal 2026 ihren bisherigen Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,0 im dritten Quartal 2021 auf 36,7 im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,8 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei seit Anfang 2024 vor allem die weiter anziehenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor drücken.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Sersheim stieg von 3.621 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.902 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.414 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 3.519 €/m² anstieg. Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,72 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 32,7 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sersheim kann man den Bodenrichtwert in Sersheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sersheim liegt aktuell bei 11,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 11,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sersheim liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sersheim kosten Häuser im Schnitt 3.963 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.519 €/m² (+1,1 %), womit das Preisniveau bei Häusern knapp über dem der Nachbarorte Sachsenheim (3.954 €/m²) und Freudental (3.940 €/m²) liegt und bei Wohnungen leicht über Sachsenheim (3.499 €/m²). Die höchsten Preise weisen Tamm mit 4.793 €/m² bei Häusern und 4.023 €/m² bei Wohnungen sowie Markgröningen mit 4.517 €/m² bei Häusern und 3.849 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende stehen Illingen (Württemberg) mit 3.529 €/m² bei Häusern und Cleebronn mit 3.174 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen 0,9 % und 1,7 %, auffällig sind jedoch Illingen (Württemberg) mit -4,0 % und Vaihingen an der Enz mit -1,7 % sowie Cleebronn als einzige Gemeinde mit einem Anstieg von +1,0 %. Die Wohnungspreise legen in den meisten Nachbarorten um etwa 0,4 % zu, überdurchschnittlich stark in Illingen (Württemberg) mit +1,3 % und Tamm mit +1,1 %, während Cleebronn mit -0,3 % als einziger Ort einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Sersheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,89 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,63 €/m² (+4,0 %); damit fällt der Anstieg deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen bei Häusern zwischen 2,2 % und 2,9 % und bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,2 % liegen. Die höchsten Mieten weisen Tamm mit 13,61 €/m² (Häuser) und 13,46 €/m² (Wohnungen) sowie Markgröningen mit 13,11 €/m² bzw. 12,43 €/m² auf, während Cleebronn mit 10,57 €/m² bei Häusern und Illingen (Württemberg) mit 10,96 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Die Immobilienpreise in Sersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sersheim besser einschätzen zu können.