Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemmingen (Württemberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hemmingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hemmingen (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.447 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.691 €/m².
Hauspreise in Hemmingen (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 4.447 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.497 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 4.670 €/m² auf 4.447 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hemmingen (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 3.691 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.646 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.805 €/m² auf 3.691 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hemmingen (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Hemmingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hemmingen lag im dritten Quartal 2026 bei 4.447 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert von 4.504 €/m² im vierten Quartal 2024. Gegenüber dem Höchststand von 5.105 €/m² im dritten Quartal 2022 beträgt der Rückgang 12,9 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 11,79 €/m² auf 13,37 €/m² stieg (+13,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert 36,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 27,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weitgehend stabilen Mieten, ab 2024 überwiegend aus steigenden Mietpreisen bei annähernd konstanten Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.020 €/m² | 11,57 €/m² | 36.2 | +1.8% |
| 2023 | 4.690 €/m² | 12,03 €/m² | 32.5 | -10.1% |
| 2024 | 4.489 €/m² | 12,66 €/m² | 29.6 | -9.1% |
| 2025 | 4.479 €/m² | 12,78 €/m² | 29.2 | -1.2% |
| 2026 | 4.449 €/m² | 13,33 €/m² | 27.8 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hemmingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.805 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.129 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.602 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.691 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,64 €/m² auf 12,71 €/m², was einem Anstieg von 19,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus den stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.062 €/m² | 10,93 €/m² | 31.0 | +2.9% |
| 2023 | 3.769 €/m² | 11,35 €/m² | 27.7 | -10.6% |
| 2024 | 3.603 €/m² | 11,75 €/m² | 25.6 | -7.7% |
| 2025 | 3.644 €/m² | 12,17 €/m² | 25.0 | -2.3% |
| 2026 | 3.677 €/m² | 12,59 €/m² | 24.3 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hemmingen (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Hemmingen (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemmingen (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Hemmingen (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hemmingen (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hemmingen (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 13,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 11,11 €/m² auf 13,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,57 €/m² | +3.9% | 10,88 €/m² | 15,60 €/m² |
| 2023 | 12,03 €/m² | +4.0% | 11,46 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2024 | 12,66 €/m² | +5.3% | 12,00 €/m² | 17,05 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² | +1.0% | 12,29 €/m² | 17,17 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 17,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 12,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 12,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,93 €/m² | +2.7% | 10,43 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² | +3.8% | 10,81 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2024 | 11,75 €/m² | +3.5% | 11,18 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² | +3.6% | 11,68 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2026 | 12,59 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 16,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hemmingen (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hemmingen (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.447 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.691 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Nur Eberdingen mit 3.902 €/m² bei Häusern und 3.230 €/m² bei Wohnungen, Oberriexingen mit 4.030 €/m² bzw. 3.258 €/m² sowie Weissach mit 4.228 €/m² bei Häusern weisen niedrigere Preise auf.
Das höchste Preisniveau zeigt Korntal-Münchingen mit 5.213 €/m² für Häuser und 4.398 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Schwieberdingen mit 4.869 €/m² bei Häusern und Ditzingen mit 4.817 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Häuser in den meisten Nachbarstädten Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,0 %, nur Weissach (+0,5 %) und Rutesheim (+0,3 %) liegen im Plus, während Wohnungen in Weissach mit +1,8 % am stärksten zulegen und allein Ditzingen mit -0,9 % sinkt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ditzingen | 4.817 €/m² | -0.9% | 4.019 €/m² | -0.9% |
| Schwieberdingen | 4.869 €/m² | -0.9% | 3.993 €/m² | +0.4% |
| Eberdingen | 3.903 €/m² | -0.8% | 3.230 €/m² | +0.4% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Korntal-Münchingen | 5.213 €/m² | -0.9% | 4.398 €/m² | +0.4% |
| Oberriexingen | 4.030 €/m² | -0.9% | 3.259 €/m² | +0.4% |
| Weissach | 4.229 €/m² | +0.5% | 3.754 €/m² | +1.8% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Leonberg | 4.795 €/m² | -1.0% | 4.089 €/m² | +0.9% |
| Rutesheim | 4.722 €/m² | +0.3% | 4.123 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Hemmingen (Württemberg) stiegen die Mietpreise für Häuser um 5,0 % auf 13,37 €/m² und für Wohnungen um 4,2 % auf 12,71 €/m², womit der Zuwachs deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,4 % und 2,9 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 3,8 % zulegten. Die höchsten Mietpreise weisen Korntal-Münchingen mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,94 €/m² bei Wohnungen sowie Ditzingen und Leonberg mit Hauspreisen von 14,46 €/m² beziehungsweise 14,43 €/m² auf.
Am niedrigsten liegen Eberdingen mit 12,30 €/m² bei Häusern und Oberriexingen mit 11,17 €/m² bei Wohnungen, während Rutesheim mit nur 0,4 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen die schwächste Preisentwicklung verzeichnet. Den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten unter den Nachbarstädten erreicht Leonberg mit 3,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ditzingen | 14,46 €/m² | +2.8% | 13,18 €/m² | +3.1% |
| Schwieberdingen | 13,45 €/m² | +2.8% | 13,10 €/m² | +3.1% |
| Eberdingen | 12,30 €/m² | +2.8% | 11,65 €/m² | +3.1% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Korntal-Münchingen | 14,84 €/m² | +2.8% | 13,94 €/m² | +3.0% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +2.9% | 11,17 €/m² | +3.1% |
| Weissach | 13,06 €/m² | +2.4% | 12,75 €/m² | +3.4% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Leonberg | 14,43 €/m² | +2.5% | 13,72 €/m² | +3.8% |
| Rutesheim | 13,64 €/m² | +0.4% | 13,39 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hemmingen (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Hemmingen (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemmingen (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hemmingen (Württemberg)
Die Hauspreise in Hemmingen (Württemberg) sind von 4.670 €/m² Q2 2026 auf 4.447 €/m² gefallen (-4,78%). Die Wohnungspreise sind von 3.805 €/m² auf 3.691 €/m² gefallen (-3%).
Aktuell kosten Häuser in Hemmingen (Württemberg) durchschnittlich 4.447 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.691 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 300 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,24%. Die Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Württemberg) haben sich um 5,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hemmingen (Württemberg) ihren Höchstwert von 5.105 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.428 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.129 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.592 €/m² im Q2 2024.