Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hemmingen (Württemberg) 2026

Hauspreise in Hemmingen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 4.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 4.517 €/m² auf 4.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hemmingen (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 3.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.701 €/m² auf 3.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Hemmingen (Württemberg) zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum deutlich gegenläufige Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 4.517 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.088 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach aber kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 4.442 €/m², was einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 11,01 €/m² auf 13,28 €/m², was einer Steigerung von 20,6 % über den Gesamtzeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf 36,6 im ersten Quartal 2022 durch stark steigende Kaufpreise, sank jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.701 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.116 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.657 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 10,57 €/m² auf 12,43 €/m², was einer Steigerung von 17,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise bei steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit insgesamt 10,3 % zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hemmingen (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Hemmingen (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hemmingen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 13,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 11,01 €/m² auf 13,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hemmingen (Württemberg) liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 12,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hemmingen (Württemberg) liegen die Kaufpreise bei 4.442 €/m² für Häuser und 3.657 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise um 0,9 % sanken, während die Wohnungspreise um 0,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Hemmingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Gerlingen mit 6.005 €/m² für Häuser und 4.893 €/m² für Wohnungen sowie unter Korntal-Münchingen mit 5.244 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 1,2 % verzeichneten, zeigen Weissach mit +0,9 % und Leonberg mit +0,7 % positive Entwicklungen. Bei Wohnungen verläuft die Entwicklung in Hemmingen entgegengesetzt zu den meisten Nachbarstädten wie Schwieberdingen, Markgröningen oder Eberdingen, die Zuwächse um 1,7 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hemmingen (Württemberg) liegt mit Mietpreisen von 13,28 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte. Deutlich höhere Preise verzeichnen Gerlingen mit 15,96 €/m² für Häuser und 14,29 €/m² für Wohnungen sowie Korntal-Münchingen mit 14,85 €/m² beziehungsweise 13,69 €/m², während Eberdingen und Oberriexingen die günstigsten Mieten aufweisen.

Die Mietpreisentwicklung in Hemmingen zeigt mit 4,65 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Entwicklung bei Wohnungsmieten in Weissach mit 5,56 % und Korntal-Münchingen mit 4,9 %, während Hemmingen bei Wohnungen eine vergleichsweise geringere Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Hemmingen (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hemmingen (Württemberg) besser einschätzen zu können.