Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberriexingen 2026

Hauspreise in Oberriexingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberriexingen liegt aktuell bei 4.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 4.081 €/m² auf 4.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberriexingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberriexingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberriexingen liegt aktuell bei 3.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.259 €/m² auf 3.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberriexingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberriexingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.081 €/m² auf 4.477 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.617 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.085 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 10,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,32 €/m² im vierten Quartal 2025 und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 35,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 27,6 im vierten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübte.

In Oberriexingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.259 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.239 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.639 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert ist ein kontinuierlicher Rückgang um 11,0% bis zum aktuellen Quartal zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,26 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Zuwachs von 18,4% entspricht, wobei das Wachstum durchgehend positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 29,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten seit dem Höhepunkt um 15,8% verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberriexingen kann man den Bodenrichtwert in Oberriexingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberriexingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberriexingen liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 12,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberriexingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberriexingen liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 10,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberriexingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.038 €/m² und für Wohnungen bei 3.239 €/m², wobei die Hauspreise um 0,8 % sanken, während die Wohnungspreise um 0,8 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oberriexingen im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten wie Vaihingen an der Enz mit 3.840 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Gemeinden Schwieberdingen mit 4.898 €/m² sowie Tamm mit 4.822 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig waren – besonders stark in Vaihingen an der Enz mit -2,3 % – zeigten die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen. Bei den Wohnungen verzeichnete Tamm mit 3,3 % den stärksten Zuwachs, während Oberriexingen mit 0,8 % im unteren Bereich der regionalen Preissteigerungen lag.

Mietspiegel der Region

Oberriexingen weist mit 12,56 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Häusermieten mit einem Plus von 4,75 % die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte verzeichnen, liegen die Wohnungsmieten deutlich unter dem regionalen Niveau und entwickelten sich mit 3,01 % vergleichsweise moderat.

Das Preisniveau der Nachbarstädte zeigt eine deutliche Spreizung: Tamm führt mit 13,62 €/m² für Häuser und 13,26 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Schwieberdingen und Hemmingen (Württemberg)), während Freudental mit 11,24 €/m² und 11,17 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Nachbarstädten in einer engen Bandbreite zwischen 4,54 % und 4,68 %.

Die Immobilienpreise in Oberriexingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberriexingen besser einschätzen zu können.