Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberriexingen 2026

Hauspreise in Oberriexingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberriexingen liegt aktuell bei 4.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 4.220 €/m² auf 4.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberriexingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberriexingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberriexingen liegt aktuell bei 3.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.227 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.351 €/m² auf 3.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberriexingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberriexingen lag im dritten Quartal 2021 bei 4.220 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.610 €/m² seinen Höchststand (+9,2 %) und sank anschließend bis Ende 2023 auf 4.113 €/m². Seit 2024 bewegt er sich weitgehend stabil zwischen 4.021 und 4.107 €/m² und liegt aktuell bei 4.021 €/m², das entspricht über den Fünfjahreszeitraum einem Minus von 4,7 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,46 €/m² auf 12,58 €/m² (+20,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 (-20,8 %), wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 35,2 sein Maximum erreichte. Bis Ende 2023 ging der Rückgang des Faktors auf fallende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück (Kaufpreis -12,8 %, Miete +15,2 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022). Seit Anfang 2024 resultiert die weitere Abnahme überwiegend aus dem Mietanstieg von 7,3 % bei nahezu konstanten Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oberriexingen stieg von 3.351 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.631 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 (+8,4 %) und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.184 €/m² (-12,3 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem verläuft er seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.251 €/m², während die Miete im gesamten Zeitraum von 9,32 €/m² auf 11,14 €/m² zunahm (+19,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3 (-23,1 %). Der Rückgang bis Ende 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus stetig steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberriexingen kann man den Bodenrichtwert in Oberriexingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberriexingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberriexingen liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberriexingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberriexingen liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberriexingen kosten Häuser 4.021 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.251 €/m² (+0,8 %), womit der Hauspreis über Vaihingen an der Enz (3.771 €/m²), Eberdingen und Sersheim liegt, der Wohnungspreis dagegen unter allen Nachbarstädten außer Eberdingen (3.230 €/m²). Der Rückgang bei Häusern fällt stärker aus als in den meisten Nachbarstädten (meist -0,9 %), nur Vaihingen an der Enz verzeichnet mit -1,7 % einen noch größeren Rückgang.

Die höchsten Preise weisen Schwieberdingen (Häuser 4.869 €/m², Wohnungen 3.993 €/m²) und Tamm (Häuser 4.793 €/m², Wohnungen 4.023 €/m²) auf, wobei Tamm mit +1,1 % auch den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet. Oberriexingen liegt mit +0,8 % bei Wohnungen vor den übrigen Nachbarstädten, deren Preise nur um 0,4 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Oberriexingen kosten Häuser 12,58 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,14 €/m² (+3,6 %), womit die Mietpreise stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 2,7 % und 2,9 % und bei Wohnungen zwischen 3,1 % und 3,2 % liegen. Bei den Hausmieten liegt Oberriexingen im Mittelfeld, bei den Wohnungsmieten hingegen unterhalb aller zehn Nachbarstädte.

Die höchsten Preise weisen Tamm mit 13,61 €/m² bei Häusern und 13,46 €/m² bei Wohnungen sowie Schwieberdingen mit 13,45 €/m² und 13,10 €/m² auf. Am günstigsten sind Häuser in Freudental mit 11,24 €/m² und Wohnungen in Vaihingen an der Enz mit 11,43 €/m².

Die Immobilienpreise in Oberriexingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberriexingen besser einschätzen zu können.