Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riesbürg 2026

Hauspreise in Riesbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riesbürg liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.708 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riesbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Riesbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riesbürg liegt aktuell bei 2.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.615 €/m² auf 2.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riesbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis in Riesbürg stieg von 2.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.941 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.635 €/m² zurück. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.698 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,22 €/m² und damit um 22,4 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,4. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit dem Tiefstand von 8,04 €/m² im ersten Quartal 2023 um 14,7 % zunahmen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Riesbürg stieg von 2.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.867 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.586 €/m² sank, was einem Rückgang von 9,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem erholte sich der Kaufpreis auf 2.727 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,49 €/m² auf 9,18 €/m² zulegte, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei seit 2024 die Mieten mit 9,7 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riesbürg kann man den Bodenrichtwert in Riesbürg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Riesbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riesbürg liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Riesbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riesbürg liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Riesbürg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.698 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.727 €/m² (+3,2 %), womit die Hauspreise zwar stabil bleiben, aber im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten mit überwiegend +0,7 % leicht rückläufig sind. Die Wohnungspreise steigen in Riesbürg etwas stärker als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend +2,5 % bis +2,6 % verzeichnen.

Bei den Häusern weisen Westhausen mit 3.251 €/m² und Lauchheim mit 3.055 €/m² die höchsten Preise auf, während Dischingen mit 2.696 €/m² und Kirchheim am Ries mit 2.698 €/m² auf dem Niveau von Riesbürg liegen. Bei den Wohnungen führen Stödtlen mit 2.963 €/m² und Tannhausen mit 2.947 €/m², während Dischingen mit 2.426 €/m² (-0,8 %) den niedrigsten Wert zeigt; deutliche Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen zudem Nattheim mit -2,4 % und Dischingen mit -2,4 %.

Mietspiegel der Region

In Riesbürg liegen die Mietpreise bei 9,22 €/m² für Häuser (+3,8 %) und 9,18 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 3,4 % und 3,6 % rangieren. Bei den Hauspreisen verzeichnet Riesbürg ebenfalls den stärksten Zuwachs, während das Preisniveau im Mittelfeld liegt und von Nattheim mit 9,94 €/m² sowie Westhausen mit 9,88 €/m² übertroffen wird, während Bopfingen mit 8,68 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Bei den Wohnungen erreichen Nattheim mit 9,47 €/m² und Westhausen mit 9,41 €/m² die höchsten Werte, Dischingen mit 8,92 €/m² die niedrigsten. Auffällig ist Tannhausen, wo die Mieten für Häuser nur um 1,1 % und für Wohnungen um 1,5 % gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Riesbürg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riesbürg besser einschätzen zu können.