Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riesbürg 2026

Hauspreise in Riesbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riesbürg liegt aktuell bei 2.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riesbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Riesbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riesbürg liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riesbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Riesbürg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 2.935 €/m² im zweiten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 2.688 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 7,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Riesbürg zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Von 2.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.848 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.572 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückfielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.701 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 9,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 28,3 auf 25,6 fiel, während die Kaufpreise um 6,1 % sanken und die Mieten gleichzeitig um 3,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riesbürg kann man den Bodenrichtwert in Riesbürg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Riesbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riesbürg liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Riesbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riesbürg liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Riesbürg zeigen sich bei den Kaufpreisen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Hauspreise mit 2.688 €/m² nahezu stagnieren und um 0,1 % leicht zurückgehen, verzeichnen Wohnungen mit 2.701 €/m² einen Anstieg von 2,9 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Riesbürg damit im unteren Preissegment, deutlich unter Westhausen mit 3.240 €/m² für Häuser und Lauchheim mit 3.044 €/m².

Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, während Wohnungspreise überwiegend zulegen – besonders stark in Bopfingen und Neresheim mit jeweils über 4,1 %. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Stödtlen mit 2.936 €/m² und Tannhausen mit 2.920 €/m², während Dischingen mit 2.427 €/m² das günstigste Wohnungssegment aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Riesbürg liegen mit 9,12 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Nattheim mit 9,83 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Bopfingen mit 8,59 €/m² bzw. 8,88 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Riesbürg mit einem Anstieg von 3,2% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen zum Vorjahr, was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Die Nachbarstädte verzeichneten mehrheitlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,5% und 2,8% bei Häusern, während die Wohnungsmieten in nahezu allen umliegenden Gemeinden mit Werten um 5,0% bis 5,9% teils deutlich stärker zulegten als in Riesbürg. Lediglich Tannhausen weicht mit einem Anstieg von nur 2,9% bei Wohnungen von diesem Trend ab.

Die Immobilienpreise in Riesbürg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riesbürg besser einschätzen zu können.