Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim am Ries 2026

Hauspreise in Kirchheim am Ries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.499 €/m² auf 2.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Ries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchheim am Ries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.504 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Ries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchheim am Ries zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.499 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.939 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.758 €/m² zurückgingen. Nach einem zwischenzeitlichen Rückgang stabilisierten sich die Preise ab Mitte 2024 wieder und erreichten im ersten Quartal 2026 2.699 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 8,0 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,12 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 29,2 auf 25,1, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 32,0 auf 26,2 fiel. Die kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung führten zu dieser deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um insgesamt 14,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchheim am Ries zeigen über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 2.504 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.853 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.723 €/m² und erreichten zuletzt im ersten Quartal 2026 2.703 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,41 €/m² auf aktuell 9,08 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 28,2 auf aktuell 24,8, was primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 5,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,2 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Minus von 8,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim am Ries kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim am Ries heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 148 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchheim am Ries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim am Ries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchheim am Ries verzeichnet bei Häusern mit 2.699 €/m² eine leichte Preissteigerung von 1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.703 €/m² um 4,1 % zulegten. Damit liegt Kirchheim am Ries beim Häuserpreis im unteren Bereich der Region, während der Wohnungspreis nahezu dem Durchschnitt der Nachbarstädte entspricht.

Die höchsten Häuserpreise weisen Rainau mit 3.285 €/m², Westhausen mit 3.240 €/m² und Ellwangen (Jagst)) mit 3.199 €/m² auf. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,6 % und 1,2 % verzeichneten, während Kirchheim am Ries als einzige Kommune ein Preiswachstum aufweist.

Mietspiegel der Region

Kirchheim am Ries verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 4,4% bei Häusern auf 8,96 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 9,08 €/m², während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungen zwischen 1,5% und 5,9% aufweisen. Die Mietpreise in Kirchheim am Ries liegen damit im unteren bis mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Rainau mit 10,54 €/m² für Häuser und Ellwangen (Jagst)) mit 9,60 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist, dass die prozentuale Preissteigerung in Kirchheim am Ries mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend nur Zuwächse um 1,5% bis 2,8% verzeichnen. Günstigere Mieten als in Kirchheim am Ries finden sich bei Häusern lediglich in Bopfingen mit 8,59 €/m² und Unterschneidheim mit 8,83 €/m².

Die Immobilienpreise in Kirchheim am Ries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim am Ries besser einschätzen zu können.