Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim am Ries 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim am Ries entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchheim am Ries liegt durchschnittlich bei ca. 2.699 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchheim am Ries liegt durchschnittlich bei ca. 2.719 €/m².
Hauspreise in Kirchheim am Ries
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 2.699 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.710 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.610 €/m² auf 2.699 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Ries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchheim am Ries
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 2.719 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.719 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Ries sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchheim am Ries.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchheim am Ries entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kirchheim am Ries stieg von 2.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.602 €/m². Seitdem bewegt er sich zwischen 2.666 und 2.710 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.699 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 7,35 €/m² auf 9,02 €/m² zunahm (+22,7 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang ergibt sich aus den seit dem Preishoch 2022 gesunkenen Kaufpreisen (-7,6 %) bei gleichzeitig um 14,0 % gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.882 €/m² | 7,70 €/m² | 31.2 | +4.5% |
| 2023 | 2.721 €/m² | 8,04 €/m² | 28.2 | -9.6% |
| 2024 | 2.657 €/m² | 8,56 €/m² | 25.9 | -8.2% |
| 2025 | 2.691 €/m² | 8,65 €/m² | 25.9 | +0.2% |
| 2026 | 2.702 €/m² | 9,00 €/m² | 25.0 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchheim am Ries entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim am Ries stieg von 2.599 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.836 €/m² im vierten Quartal 2022 (+9,1 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.562 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.719 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,48 €/m² auf 9,19 €/m² (+22,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,9 im dritten Quartal 2022 und anschließend auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten; seit 2024 steigen die Mieten (+9,9 %) stärker als die Kaufpreise (+4,6 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.784 €/m² | 7,81 €/m² | 29.7 | +2.3% |
| 2023 | 2.671 €/m² | 8,18 €/m² | 27.2 | -8.4% |
| 2024 | 2.581 €/m² | 8,43 €/m² | 25.5 | -6.2% |
| 2025 | 2.627 €/m² | 8,77 €/m² | 25.0 | -2.2% |
| 2026 | 2.713 €/m² | 9,14 €/m² | 24.7 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchheim am Ries.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchheim am Ries 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim am Ries kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim am Ries heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 148 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchheim am Ries entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchheim am Ries
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 9,02 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,70 €/m² | +4.4% | 7,18 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | +4.4% | 7,69 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² | +6.4% | 8,21 €/m² | 11,67 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² | +1.1% | 8,40 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 11,84 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim am Ries
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 9,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,55 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | +4.7% | 7,93 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² | +3.0% | 8,29 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² | +4.1% | 8,56 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 11,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchheim am Ries 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchheim am Ries liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.699 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und damit unter allen Nachbarstädten, während die Nachbarorte überwiegend Zuwächse von 0,3 bis 0,7 % verzeichnen. Am höchsten liegen die Hauspreise in Rainau mit 3.296 €/m², Westhausen mit 3.251 €/m² und Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m², am niedrigsten in Riesbürg mit 2.704 €/m².
Die Wohnungspreise in Kirchheim am Ries betragen 2.719 €/m² und stiegen um 3,3 % zum Vorjahr, womit der Ort den stärksten Zuwachs im Vergleich der Nachbarstädte aufweist, die 0,9 bis 2,6 % erreichen. Die höchsten Wohnungspreise zeigen Stödtlen mit 2.963 €/m² und Tannhausen mit 2.947 €/m², die niedrigsten Neresheim mit 2.535 €/m² und Bopfingen mit 2.543 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riesbürg | 2.704 €/m² | +0.3% | 2.733 €/m² | +0.9% |
| Bopfingen | 2.734 €/m² | +0.7% | 2.544 €/m² | +2.5% |
| Unterschneidheim | 2.763 €/m² | +0.7% | 2.759 €/m² | +2.5% |
| Lauchheim | 3.056 €/m² | +0.7% | 2.594 €/m² | +2.6% |
| Tannhausen | 2.804 €/m² | +0.4% | 2.948 €/m² | +0.9% |
| Neresheim | 2.849 €/m² | +0.7% | 2.536 €/m² | +2.6% |
| Westhausen | 3.251 €/m² | +0.7% | 2.748 €/m² | +2.6% |
| Stödtlen | 2.851 €/m² | +0.7% | 2.964 €/m² | +2.6% |
| Ellwangen (Jagst) | 3.211 €/m² | +0.7% | 2.750 €/m² | +2.6% |
| Rainau | 3.297 €/m² | +0.7% | 2.745 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Kirchheim am Ries liegt die Miete für Häuser bei 9,02 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,19 €/m² (+4,3 %), womit der Anstieg bei Wohnungen stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten. Die Hausmieten liegen nur in Bopfingen (8,68 €/m²) und Unterschneidheim (8,93 €/m²) niedriger, die Wohnungsmieten entsprechen mit 9,19 €/m² dem Niveau von Unterschneidheim.
Die höchsten Mieten weisen Rainau mit 10,66 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen sowie Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² und 9,75 €/m² auf. Auffällig schwächer fiel der Anstieg in Riesbürg (+1,1 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen) und Tannhausen (+1,1 % bzw. +1,5 %) aus, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von rund 3,4 % bis 3,6 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riesbürg | 9,24 €/m² | +1.1% | 9,20 €/m² | +1.6% |
| Bopfingen | 8,68 €/m² | +3.3% | 9,02 €/m² | +3.4% |
| Unterschneidheim | 8,93 €/m² | +3.5% | 9,19 €/m² | +3.5% |
| Lauchheim | 8,96 €/m² | +3.5% | 9,12 €/m² | +3.5% |
| Tannhausen | 9,03 €/m² | +1.1% | 9,32 €/m² | +1.5% |
| Neresheim | 9,35 €/m² | +3.4% | 9,03 €/m² | +3.6% |
| Westhausen | 9,88 €/m² | +3.5% | 9,41 €/m² | +3.5% |
| Stödtlen | 9,08 €/m² | +3.4% | 9,36 €/m² | +3.4% |
| Ellwangen (Jagst) | 9,95 €/m² | +3.4% | 9,75 €/m² | +3.5% |
| Rainau | 10,66 €/m² | +3.4% | 9,87 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchheim am Ries?
Die Immobilienpreise in Kirchheim am Ries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim am Ries besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchheim am Ries
Die Hauspreise in Kirchheim am Ries sind von 2.610 €/m² Q2 2024 auf 2.699 €/m² gestiegen (3,41%). Die Wohnungspreise sind von 2.599 €/m² auf 2.719 €/m² gestiegen (4,62%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchheim am Ries durchschnittlich 2.699 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.719 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 21 - 148 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,26%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchheim am Ries haben sich um 3,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchheim am Ries liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchheim am Ries ihren Höchstwert von 2.920 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.602 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.836 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.562 €/m² im Q1 2024.