Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bopfingen 2026

Hauspreise in Bopfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bopfingen liegt aktuell bei 2.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.529 €/m² auf 2.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bopfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bopfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bopfingen liegt aktuell bei 2.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.337 €/m² auf 2.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bopfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bopfingen zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.967 €/m² in der ersten Jahreshälfte 2022, was einem Anstieg von 17,3% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang auf aktuell 2.722 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen, was einem Rückgang von 8,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 25,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,7 Anfang 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bopfingen zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.337 €/m² auf den Höchststand von 2.656 €/m², bevor sie ab Anfang 2023 kontinuierlich sanken und sich bis Anfang 2026 bei 2.518 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,87 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Spitzenwert von 26,8 und fiel seitdem auf aktuell 23,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Veränderung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen, wobei der Faktor seit Anfang 2023 um 11,6 % gesunken ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bopfingen kann man den Bodenrichtwert in Bopfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 182 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bopfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bopfingen liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bopfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bopfingen liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Bopfingen verzeichnet mit 2.722 €/m² für Häuser und 2.518 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Preisniveaus, während Aalen mit 3.642 €/m² für Häuser und 3.237 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist. Die niedrigsten Häuserpreise finden sich in Kirchheim am Ries mit 2.689 €/m², während Neresheim mit 2.512 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Die Preisentwicklung in Bopfingen zeigt eine gegenläufige Tendenz zu den Nachbarstädten: Während die Häuserpreise mit 0,7 % leicht stiegen, verzeichneten alle umliegenden Gemeinden Rückgänge zwischen -0,6 % und -2,96 %. Bei den Wohnungspreisen liegt Bopfingen mit einem Anstieg von 3,9 % im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen in den Nachbarstädten zwischen 2,5 % in Riesbürg und 5,5 % in Aalen variieren.

Mietspiegel der Region

Bopfingen weist mit 8,58 €/m² für Häuser und 8,87 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Aalen mit 10,84 €/m² bzw. 10,54 €/m² und Rainau mit 10,54 €/m² bzw. 9,72 €/m² die höchsten Werte verzeichnen. Auch Westhausen liegt mit 9,77 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Bopfinger Niveau.

Die Preisentwicklung in Bopfingen zeigt mit 4,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Dynamik im Vergleich zu den Nachbarstädten, die beim Häusermarkt überwiegend Steigerungen zwischen 1,5 % und 2,8 % aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Bopfingen mit 4,5 % im regionalen Mittelfeld, während die meisten Nachbarstädte ähnliche Anstiege zwischen 5,2 % und 5,9 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bopfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bopfingen besser einschätzen zu können.