Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bopfingen 2026

Hauspreise in Bopfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bopfingen liegt aktuell bei 2.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 2.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bopfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bopfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bopfingen liegt aktuell bei 2.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bopfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bopfingen stieg von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 2.974 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.634 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 2.747 €/m² und damit 4,0 % über dem Wert vom Beginn der Zeitreihe. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,07 €/m² auf 8,72 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2024) und ab 2025 aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 2.700 bis 2.750 €/m².

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bopfingen stieg von 2.426 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.555 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,3 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.662 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.406 €/m² und legt seither wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,33 €/m² auf 9,06 €/m², ein Anstieg von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreiskorrektur von 2022 bis 2024 den Faktor zusätzlich senkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bopfingen kann man den Bodenrichtwert in Bopfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 182 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bopfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bopfingen liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bopfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bopfingen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bopfingen kosten Häuser 2.747 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.555 €/m² (+4,3 %); damit liegt der Hausmietpreisbereich im unteren Drittel der Nachbarstädte, während Aalen mit 3.327 €/m², Rainau mit 3.296 €/m² und Westhausen mit 3.251 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Nur Kirchheim am Ries (2.698 €/m²) und Riesbürg (2.704 €/m²) liegen darunter.

Bei Wohnungen verzeichnet Bopfingen mit +4,3 % den stärksten Preisanstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte zwischen +0,9 % (Riesbürg) und +2,9 % (Aalen) zulegen. Trotz dieses Anstiegs bleibt das Preisniveau mit 2.555 €/m² nur knapp über Neresheim (2.535 €/m²), während Stödtlen (2.963 €/m²) und Tannhausen (2.947 €/m²) die höchsten Wohnungspreise erreichen.

Mietspiegel der Region

Bopfingen weist mit 8,72 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich aller Nachbarstädte auf, während Rainau mit 10,66 €/m² bei Häusern und Aalen mit 10,07 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Auch Westhausen liegt mit 9,88 €/m² bei Häusern deutlich über dem Niveau von Bopfingen.

Mit einem Anstieg von 4,8 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen verzeichnet Bopfingen die stärkste Preisdynamik zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei etwa 3,3 bis 3,6 % liegen. Deutlich schwächer entwickelten sich Riesbürg mit 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen sowie Tannhausen mit 1,1 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bopfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bopfingen besser einschätzen zu können.