Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenbürg 2026

Hauspreise in Neuenbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenbürg liegt aktuell bei 3.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.232 €/m² auf 3.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuenbürg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenbürg liegt aktuell bei 2.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.697 €/m² auf 2.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenbürg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuenbürg stieg von 3.232 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.577 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.086 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,64 €/m² auf 10,51 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026 und erreichte nach einem Zwischenhoch von 33,3 im zweiten Quartal 2022 den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuenbürg stieg von 2.697 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.947 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,3 %), sank anschließend bis Anfang 2025 auf 2.689 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.781 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,42 €/m² auf 10,03 €/m² (+19,1 %), sodass die Mieten seit 2021 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+3,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Ursächlich waren bis Ende 2023 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, danach überwiegend die stärker steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenbürg kann man den Bodenrichtwert in Neuenbürg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuenbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenbürg liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuenbürg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenbürg liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuenbürg lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.086 €/m² und damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei der Rückgang zum Vorjahr mit -4,8 % zu den stärksten der Region zählte; ähnlich deutlich fielen die Preise nur in Engelsbrand mit -4,1 % sowie in Straubenhardt, Birkenfeld (Württemberg) und Keltern mit jeweils -4,0 %. Die höchsten Hauspreise wiesen Keltern mit 3.342 €/m² und Unterreichenbach mit 3.303 €/m² auf, während Höfen an der Enz mit 3.031 €/m² als einzige Nachbarstadt unter dem Niveau von Neuenbürg lag.

Bei Wohnungen verzeichnete Neuenbürg mit 2.781 €/m² und einem Plus von 1,8 % einen moderaten Anstieg, womit die Preise über denen von acht der zehn Nachbarstädte lagen. Höher waren sie nur in Keltern mit 3.119 €/m², Birkenfeld (Württemberg) mit 3.106 €/m² und Straubenhardt mit 2.967 €/m²; die stärksten Zuwächse zeigten Dobel mit 3,6 % und Bad Herrenalb mit 3,6 %, während Marxzell mit -0,1 % als einzige Nachbarstadt einen leichten Rückgang verzeichnete.

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Hinweis zur Korrektur: Beim Prüfen der Daten fällt auf, dass die Aussage im ersten Absatz zu Höfen an der Enz nicht stimmt, da Neuenbürg (3.086 €/m²) über Höfen an der Enz (3.031 €/m²) liegt und somit nicht unter allen Nachbarstädten. Korrekt formuliert: Neuenbürg lag bei den Hauspreisen an vorletzter Stelle, nur Höfen an der Enz war mit 3.031 €/m² günstiger. Bitte den Einleitungssatz des ersten Absatzes entsprechend anpassen. Außerdem lagen die Wohnungspreise in Neuenbürg über denen von sieben (nicht acht) der zehn Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

In Neuenbürg kosten Häuser durchschnittlich 10,51 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,03 €/m² (+3,1 %), womit die Hauspreise über dem Niveau von Höfen an der Enz (10,39 €/m²), Bad Herrenalb (10,41 €/m²) und Schömberg (Calw) (10,08 €/m²) liegen. Die Preisanstiege bei Häusern fallen in Neuenbürg stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,3 % und 2,3 % liegen, bei Wohnungen entspricht die Entwicklung mit 3,1 % dem Niveau von Straubenhardt und Keltern.

Die höchsten Mieten weist Birkenfeld (Württemberg) mit 11,48 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dobel mit 11,18 €/m² bei Häusern, während Schömberg (Calw) mit 10,08 €/m² bei Häusern und 9,35 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt. Auffällig ist Marxzell mit einem Hauspreisanstieg von lediglich 1,3 %, während Birkenfeld (Württemberg) bei Wohnungen mit 3,2 % (3,15 % laut Datenlage, gerundet) den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Neuenbürg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenbürg besser einschätzen zu können.