Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberreichenbach (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 2.899 €/m² auf 3.040 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.421 €/m² auf 2.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf: Ausgehend von 2.899 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.364 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf zuletzt 3.040 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,92 €/m² (Q2/2021) kontinuierlich aufwärts auf aktuell 9,89 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,5 auf 25,6, wobei diese Entwicklung vor allem durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 noch sowohl Kauf- als auch Mietpreise anstiegen, kehrte sich der Trend bei den Kaufpreisen ab dem dritten Quartal 2022 um, während die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 eine schwankende Entwicklung mit einem Anstieg von 2.421 €/m² auf 2.660 €/m² (+9,9 %). Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Q1 2022 mit einem Höchststand von 2.790 €/m² im Q4 2022 folgte ein Rückgang bis Q4 2024 auf 2.556 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer von 7,66 €/m² auf 9,24 €/m² (+20,6 %) mit einem nahezu durchgängigen Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 in Q2 2021 auf 24,0 in Q1 2026 (-8,7 %), wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen Q1 2022 und Q1 2024, als der Faktor von 28,7 auf 24,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Oberreichenbach (Schwarzwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberreichenbach (Schwarzwald) verzeichnet mit 3.040 €/m² für Häuser und 2.660 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und hebt sich durch eine positive Preisentwicklung von 2,3% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich von den meisten Nachbarstädten ab. Während die Hauspreise in Oberreichenbach steigen, verzeichnen nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Bad Teinach-Zavelstein, Schömberg (Calw)) und Bad Liebenzell Rückgänge von rund 1,1%.

Besonders auffällig sind die Preisgegensätze in der Region: Simmozheim führt mit 4.265 €/m² für Häuser trotz eines Rückgangs von 2,7%, während Neuweiler mit 2.729 €/m² das untere Preissegment bildet. Calw erreicht mit 3.613 €/m² bei Häusern und 3.100 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte unter den traditionellen Nachbarstädten und zeigt als einzige vergleichbare Gemeinde ebenfalls positive Wachstumsraten von 0,1% bzw. 4,6%.

Mietspiegel der Region

Oberreichenbach (Schwarzwald) verzeichnet mit 9,89 €/m² bei Häusern und 9,24 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten um 2,8% und die Wohnungsmieten um 4,2% zum Vorjahr gestiegen sind. Während die Preissteigerung bei Häusern deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, bewegt sich die Entwicklung bei Wohnungen im üblichen Rahmen der Region.

Die höchsten Mietpreise weist Simmozheim mit 12,36 €/m² für Häuser und 11,06 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Calw mit 11,28 €/m² beziehungsweise 10,33 €/m². Auffällig ist, dass Simmozheim mit 2,2% bei Häusern die einzige Nachbarstadt mit einer ähnlich hohen Steigerungsrate wie Oberreichenbach zeigt, während die übrigen Kommunen bei Häusermieten nur Zuwächse um 0,5% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Oberreichenbach (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberreichenbach (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.