Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberreichenbach (Schwarzwald) 2026

Hauspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.046 €/m² auf 3.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 2.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.569 €/m² auf 2.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberreichenbach stieg von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 3.374 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 2.950 €/m² im ersten Quartal 2025. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 3.034 €/m² und damit 0,4 % unter dem Ausgangswert vor fünf Jahren sowie 10,1 % unter dem Höchststand. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,19 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Plus von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,0 auf 25,3 zurück (-18,4 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mieten bei insgesamt nahezu unverändertem Kaufpreisniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) stiegen im Betrachtungszeitraum von 2.646 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.711 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.812 €/m² ihren Höchststand, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.540 €/m² zurück und legten seitdem wieder um 6,7 % zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,71 €/m² auf 9,40 €/m², ein Zuwachs von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im vierten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 ergab sich aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit nur geringen Schwankungen zwischen 23,9 und 24,6 verläuft, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald) kann man den Bodenrichtwert in Oberreichenbach (Schwarzwald) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberreichenbach (Schwarzwald) kosten Häuser 3.034 €/m² bei einem Rückgang von -3,5 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend nur Rückgänge von rund -1,3 % verzeichnen; lediglich Engelsbrand liegt mit -4,1 % darunter. Bei Wohnungen steigt der Preis in Oberreichenbach um 3,7 % auf 2.711 €/m² und bewegt sich damit im Rahmen der Nachbarorte, in denen die Zuwächse zwischen 3,6 % und 4,1 % liegen, mit Ausnahme von Engelsbrand (1,3 %).

Die höchsten Preise weisen Calw mit 3.601 €/m² für Häuser und 3.138 €/m² für Wohnungen sowie Bad Liebenzell mit 3.493 €/m² bzw. 2.921 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Neuweiler mit 2.711 €/m² für Häuser und 2.046 €/m² für Wohnungen sowie Bad Wildbad mit 2.800 €/m² bzw. 2.436 €/m².

Mietspiegel der Region

In Oberreichenbach (Schwarzwald) liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,01 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,40 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei den Wohnungen im Mittelfeld. Die Mietpreisentwicklung fällt bei beiden Objektarten stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise zwischen +2,1 % und +2,3 % und deren Wohnungspreise zwischen +1,5 % und +3,1 % gestiegen sind.

Am höchsten sind die Mieten in Calw mit 11,36 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten dort mit +1,5 % nur schwach zulegten. Am günstigsten sind Häuser in Neuweiler mit 9,67 €/m² sowie Bad Teinach-Zavelstein mit 9,83 €/m²; bei den Wohnungen weist Neuweiler mit 8,78 €/m² den niedrigsten Wert auf.

Die Immobilienpreise in Oberreichenbach (Schwarzwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberreichenbach (Schwarzwald) besser einschätzen zu können.