Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Liebenzell 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Liebenzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Liebenzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.504 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Liebenzell liegt durchschnittlich bei ca. 2.930 €/m².
Hauspreise in Bad Liebenzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 3.504 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.632 €/m².
Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.504 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Liebenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Liebenzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 2.930 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.827 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.767 €/m² auf 2.930 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Liebenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Liebenzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Liebenzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Liebenzell stieg vom dritten Quartal 2021 (3.504 €/m²) bis zum dritten Quartal 2026 (3.504 €/m²) per Saldo nicht, bewegte sich zwischenzeitlich jedoch in einer Spanne von 3.417 €/m² (erstes Quartal 2025) bis 3.887 €/m² (zweites Quartal 2022). Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,70 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Anstieg um 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 36,2 im zweiten Quartal 2022. Ursache des Rückgangs sind die bei unverändertem Kaufpreisniveau um 22,6 % gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.806 €/m² | 9,15 €/m² | 34.7 | +1.4% |
| 2023 | 3.654 €/m² | 9,61 €/m² | 31.7 | -8.6% |
| 2024 | 3.510 €/m² | 10,24 €/m² | 28.6 | -9.8% |
| 2025 | 3.523 €/m² | 10,31 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 3.503 €/m² | 10,60 €/m² | 27.5 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Liebenzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Liebenzell stiegen im Zeitraum von Q3 2021 bis Q3 2026 von 2.767 €/m² auf 2.930 €/m² (+5,9 %), wobei sie zwischenzeitlich bis Q3 2022 auf 3.056 €/m² kletterten und bis Q1 2024 auf 2.729 €/m² sanken. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,37 €/m² auf 10,06 €/m² (+20,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 in Q3 2021 auf 24,3 in Q3 2026, mit einem Höchstwert von 29,4 in Q3 2022 und einem Rückgang auf 24,0 bis Mitte 2025. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus den Mietpreisen, die seit 2021 deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, und seit Q1 2024 stabilisiert sich der Faktor im Bereich von 24,0 bis 24,7.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.003 €/m² | 8,65 €/m² | 28.9 | +3.4% |
| 2023 | 2.853 €/m² | 9,08 €/m² | 26.2 | -9.5% |
| 2024 | 2.757 €/m² | 9,41 €/m² | 24.4 | -6.7% |
| 2025 | 2.797 €/m² | 9,67 €/m² | 24.1 | -1.4% |
| 2026 | 2.903 €/m² | 9,98 €/m² | 24.2 | +0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Liebenzell.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Liebenzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Liebenzell kann man den Bodenrichtwert in Bad Liebenzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Liebenzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Liebenzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 10,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,14 €/m² | +4.7% | 8,00 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² | +5.1% | 8,76 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +6.5% | 9,21 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² | +0.7% | 9,40 €/m² | 15,57 €/m² |
| 2026 | 10,60 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 15,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Liebenzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 10,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +2.9% | 7,82 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² | +5.0% | 8,34 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +3.6% | 8,58 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² | +2.8% | 8,86 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 13,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Liebenzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Liebenzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.504 €/m² nach einem Rückgang von 3,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.930 €/m² um 3,6 % zulegten. Damit entspricht die Entwicklung dem Muster der Nachbarstädte, in denen die Hauspreise überwiegend sanken (am stärksten in Engelsbrand mit -4,1 % und Friolzheim mit -4,1 %), die Wohnungspreise dagegen alle stiegen, am deutlichsten in Calw mit 4,1 %.
Das höchste Preisniveau weist Simmozheim mit 4.237 €/m² für Häuser und 3.593 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Althengstett mit 3.956 €/m² beziehungsweise 3.393 €/m². Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 3.021 €/m² und Schömberg (Calw) mit 3.140 €/m², die Wohnungspreise in Unterreichenbach mit 2.580 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
| Unterreichenbach | 3.303 €/m² | -1.3% | 2.581 €/m² | +3.6% |
| Althengstett | 3.956 €/m² | -1.2% | 3.393 €/m² | +3.4% |
| Simmozheim | 4.238 €/m² | -0.6% | 3.593 €/m² | +1.3% |
| Schömberg (Calw) | 3.140 €/m² | -1.3% | 2.626 €/m² | +3.6% |
| Calw | 3.601 €/m² | -1.0% | 3.138 €/m² | +4.1% |
| Tiefenbronn | 3.827 €/m² | -4.0% | 3.291 €/m² | +1.3% |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 3.022 €/m² | -1.3% | 2.700 €/m² | +3.6% |
| Engelsbrand | 3.157 €/m² | -4.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
| Friolzheim | 3.701 €/m² | -4.1% | 3.456 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Bad Liebenzell liegen die Mietpreise bei 10,67 €/m² für Häuser (+2,7 % zum Vorjahr) und 10,06 €/m² für Wohnungen (+3,5 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld liegt, bei der Wohnungsmiete dagegen die stärkste Vorjahressteigerung aller verglichenen Orte verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Simmozheim mit 12,45 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen sowie Tiefenbronn und Friolzheim auf, während Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 9,97 €/m² bei Häusern und Unterreichenbach mit 9,51 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.
Auffällig ist die schwache Dynamik in Simmozheim, wo die Hausmieten nur um 0,7 % und die Wohnungsmieten um 1,3 % stiegen, sowie in Calw mit lediglich 1,5 % Zuwachs bei Wohnungen. In den übrigen Nachbarstädten legten die Hausmieten einheitlich um etwa 2,1 bis 2,3 % und die Wohnungsmieten um rund 3,0 bis 3,2 % zu, sodass Bad Liebenzell mit seinen Steigerungsraten im oberen Bereich dieses Spektrums liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
| Unterreichenbach | 10,49 €/m² | +2.2% | 9,51 €/m² | +3.0% |
| Althengstett | 12,11 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.0% |
| Simmozheim | 12,45 €/m² | +0.7% | 11,20 €/m² | +1.3% |
| Schömberg (Calw) | 10,08 €/m² | +2.1% | 9,35 €/m² | +3.0% |
| Calw | 11,36 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | +1.5% |
| Tiefenbronn | 12,15 €/m² | +2.2% | 11,06 €/m² | +3.2% |
| Oberreichenbach (Schwarzwald) | 9,97 €/m² | +2.1% | 9,36 €/m² | +3.0% |
| Engelsbrand | 10,60 €/m² | +2.1% | 9,69 €/m² | +3.1% |
| Friolzheim | 12,09 €/m² | +2.2% | 11,70 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Liebenzell?
Die Immobilienpreise in Bad Liebenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Liebenzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Liebenzell
Die Hauspreise in Bad Liebenzell sind von 3.504 €/m² Q1 2025 auf 3.504 €/m² gefallen (0%). Die Wohnungspreise sind von 2.767 €/m² auf 2.930 €/m² gestiegen (5,89%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Liebenzell durchschnittlich 3.504 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.930 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 101 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,64%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Liebenzell haben sich um 2,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Liebenzell ihren Höchstwert von 3.887 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.417 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.056 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.729 €/m² im Q1 2024.