Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Liebenzell 2026

Hauspreise in Bad Liebenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 3.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.512 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Liebenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Liebenzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.608 €/m² auf 2.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Liebenzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Liebenzell zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.903 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.512 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,41 €/m² auf 10,56 €/m², wobei besonders starke Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 36,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

In Bad Liebenzell zeigen Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Zweiteilung der Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 2.608 €/m² kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.743 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 2.877 €/m², womit sie insgesamt über den gesamten Zeitraum um 10,3 % zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,32 €/m² auf aktuell 9,96 €/m², was einem Anstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,1. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich gefallenen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Liebenzell kann man den Bodenrichtwert in Bad Liebenzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Liebenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Liebenzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Liebenzell liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Liebenzell zeigt mit 3.512 €/m² für Häuser und 2.877 €/m² für Wohnungen eine Positionierung im mittleren Preissegment der Region. Mit einem Anstieg von 2,3 % bei Häusern hebt sich die Stadt deutlich von den Nachbarstädten ab, wo die Hauspreise mehrheitlich rückläufig waren – besonders Simmozheim (-2,7 %) und Neuhausen (Enzkreis)) (-2,7 %) verzeichneten deutliche Rückgänge.

Bei den Wohnungspreisen liegt Bad Liebenzell mit 3,9 % Steigerung knapp unter dem Spitzenwert von Calw (4,6 %), während Simmozheim mit 4.265 €/m² für Häuser und 3.546 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Oberreichenbach (Schwarzwald)) mit 3.041 €/m² für Häuser und Unterreichenbach mit 2.545 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Bad Liebenzell verzeichnet mit 10,56 €/m² bei Häusern und 9,96 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, während Simmozheim mit 12,36 €/m² für Häuser und Friolzheim mit 11,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen. Am günstigsten zeigen sich Oberreichenbach (Schwarzwald)) bei Häusern mit 9,90 €/m² und Schömberg (Calw)) bei Wohnungen mit 9,24 €/m².

Die Preisentwicklung in Bad Liebenzell fällt mit 2,8 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend unter 1,0 % liegen. Bei den Wohnungsmieten zeigen Unterreichenbach mit 5,7 %, Schömberg (Calw)) mit 5,7 % und Althengstett mit 5,7 % noch stärkere Zuwächse als Bad Liebenzell.

Die Immobilienpreise in Bad Liebenzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Liebenzell besser einschätzen zu können.