Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schömberg (Calw) 2026

Hauspreise in Schömberg (Calw)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 3.174 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.066 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schömberg (Calw) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schömberg (Calw)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.334 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Calw) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Schömberg (Calw) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.986 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.174 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.492 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,94 €/m² auf 10,05 €/m², was einem Zuwachs von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 16,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, insbesondere in den Quartalen mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten wie im dritten und vierten Quartal 2022 sowie im ersten Quartal 2025.

In Schömberg (Calw) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.600 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief uneinheitlich mit einem deutlichen Höchststand von 2.726 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.446 €/m² Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,58 €/m² auf 9,28 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 28,4 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 22,4 % gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 11,4 % im gleichen Zeitraum. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022 zeigt, dass die Mietpreise relativ zu den Kaufpreisen überproportional zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schömberg (Calw) kann man den Bodenrichtwert in Schömberg (Calw)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schömberg (Calw)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schömberg (Calw)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schömberg (Calw) liegen die Kaufpreise bei 3.174 €/m² für Häuser und 2.600 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im unteren Mittelfeld der Region positioniert ist. Die Preise stiegen um 3,5% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen, während nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten.

Das Preisniveau in der Region variiert deutlich: Simmozheim weist mit 4.265 €/m² für Häuser und 3.546 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte auf, gefolgt von Neuhausen (Enzkreis)) mit 3.631 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass Höfen an der Enz mit 3.051 €/m² für Häuser und Unterreichenbach mit 2.545 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Nachbarstädte aufweisen, während alle umliegenden Städte außer Schömberg (Calw) Preisrückgänge von bis zu -2,7% bei Häusern hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

In Schömberg (Calw) liegen die Mietpreise mit 10,05 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei beide Segmente mit 3,9% und 5,5% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Oberreichenbach (Schwarzwald)) mit 9,90 €/m² bei Häusern noch günstiger ist, erreichen Simmozheim mit 12,36 €/m² und Birkenfeld (Württemberg)) mit 11,40 €/m² die höchsten Werte im Vergleich.

Auffällig ist, dass Schömberg (Calw) gemeinsam mit Bad Liebenzell und Engelsbrand zu den wenigen Städten mit einem Häuserpreis-Anstieg über 0,5% gehört, während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarorte ähnlich hohe Steigerungsraten zwischen 4,6% und 5,8% verzeichneten. Simmozheim und Pforzheim zeigen mit 2,2% bzw. 2,4% bei Häusern deutlich moderatere Anstiege, was auf eine abweichende Marktdynamik hindeutet.

Die Immobilienpreise in Schömberg (Calw) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schömberg (Calw) besser einschätzen zu können.