Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schömberg (Calw) 2026

Hauspreise in Schömberg (Calw)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 3.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.137 €/m² auf 3.149 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schömberg (Calw) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schömberg (Calw)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Calw) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schömberg lag im dritten Quartal 2026 bei 3.149 €/m² und damit 0,5 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem Höchstwert von 3.511 €/m² im zweiten Quartal 2022 entspricht das einem Rückgang von 10,3 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 8,51 €/m² auf 10,11 €/m² stieg (+18,8 %). Über die letzten fünf Jahre ergibt sich beim Kaufpreis eine Seitwärtsbewegung (3.137 €/m² im dritten Quartal 2021), beim Mietpreis ein Anstieg um 23,1 % (von 8,21 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im zweiten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten; im Vergleich zum dritten Quartal 2021 (31,8) liegt der Faktor um 18,2 % niedriger.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schömberg stieg von 2.476 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.733 €/m² im 3. Quartal 2022. Danach sank er bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.462 €/m² (-9,9 %) und erholte sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.633 €/m² (+6,9 % gegenüber dem Tiefpunkt, +6,3 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,65 €/m² auf 9,38 €/m² (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum 2. Quartal 2025 auf 23,3, wo er sich seither mit leichten Schwankungen bei 23,4 hält. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten (+7,6 % zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024). Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Faktor, da Kaufpreise (+6,9 %) und Mieten (+8,6 %) in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schömberg (Calw) kann man den Bodenrichtwert in Schömberg (Calw) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schömberg (Calw)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schömberg (Calw)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Calw) liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schömberg (Calw) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.149 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.633 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise weisen Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² und Bad Liebenzell mit 3.493 €/m² auf, am niedrigsten sind sie in Oberreichenbach (Schwarzwald) mit 3.021 €/m² und Höfen an der Enz mit 3.031 €/m².

Bei den Wohnungen erreichen Birkenfeld (Württemberg) mit 3.106 €/m² und Pforzheim mit 3.031 €/m² die höchsten Werte, während Unterreichenbach mit 2.580 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge von -4,1 % in Engelsbrand und -4,0 % in Neuenbürg sowie der mit +4,1 % im Umfeld stärkste Wohnungspreisanstieg in Schömberg (Calw), während Pforzheim mit +0,2 % nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

In Schömberg (Calw) liegen die Mietpreise bei 10,11 €/m² für Häuser (+3,3 % zum Vorjahr) und 9,38 €/m² für Wohnungen (+4,2 %), womit beide Werte unter dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte liegen; lediglich Oberreichenbach (Schwarzwald) weist mit 9,97 €/m² bei Häusern und 9,36 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf. Die Preissteigerungen fallen in Schömberg (Calw) deutlich stärker aus als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 2,1 % und 2,3 % und bei Wohnungen zwischen 2,4 % und 3,2 % liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Pforzheim mit 11,82 €/m² bei Häusern und Birkenfeld (Württemberg) mit 10,48 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Neuhausen (Enzkreis) mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,26 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Pforzheim mit dem geringsten Anstieg zum Vorjahr von 0,8 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen, während Bad Liebenzell bei Wohnungen mit 2,4 % ebenfalls unterdurchschnittlich zulegt.

Die Immobilienpreise in Schömberg (Calw) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schömberg (Calw) besser einschätzen zu können.