Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosengarten (Schwäbisch Hall) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt durchschnittlich bei ca. 3.269 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt durchschnittlich bei ca. 2.924 €/m².
Hauspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 3.269 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.891 €/m² auf 3.269 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 2.924 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.789 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.924 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rosengarten (Schwäbisch Hall).
Wie haben sich die Hauspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) entwickelt (2020-2026)?
In Rosengarten (Schwäbisch Hall) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.891 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.269 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 13,1% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.552 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,75 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von 24,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Tiefpunkt bei 28,0 im dritten Quartal 2024 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen und insgesamt moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.471 €/m² | 8,34 €/m² | 34.7 | +7.6% |
| 2023 | 3.333 €/m² | 8,67 €/m² | 32.0 | -7.6% |
| 2024 | 3.181 €/m² | 9,26 €/m² | 28.6 | -10.6% |
| 2025 | 3.247 €/m² | 9,35 €/m² | 28.9 | +1.1% |
| 2026 | 3.269 €/m² | 9,67 €/m² | 28.2 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 3.094 €/m² und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.924 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von rund 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 29,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum aktuellen Quartal auf 24,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.996 €/m² | 8,63 €/m² | 28.9 | +5.9% |
| 2023 | 2.872 €/m² | 9,04 €/m² | 26.5 | -8.5% |
| 2024 | 2.774 €/m² | 9,34 €/m² | 24.7 | -6.6% |
| 2025 | 2.834 €/m² | 9,68 €/m² | 24.4 | -1.4% |
| 2026 | 2.924 €/m² | 10,03 €/m² | 24.3 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rosengarten (Schwäbisch Hall).
Aktuelle Grundstückspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) kann man den Bodenrichtwert in Rosengarten (Schwäbisch Hall)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 255 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 9,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,34 €/m² | +5.4% | 7,66 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² | +3.9% | 8,18 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² | +6.8% | 8,68 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² | +1.0% | 8,92 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² | +3.5% | 9,31 €/m² | 14,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +3.3% | 8,19 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +4.7% | 8,60 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² | +3.4% | 8,89 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² | +3.6% | 9,26 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2026 | 10,03 €/m² | +3.7% | 9,66 €/m² | 13,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rosengarten (Schwäbisch Hall) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegen mit 3.269 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Michelbach an der Bilz mit 3.606 €/m² und Schwäbisch Hall mit 3.602 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Großerlach mit 2.939 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen verzeichnet Rosengarten mit 2.924 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, liegt jedoch unter dem Niveau von Schwäbisch Hall (3.180 €/m²) und Michelbach an der Bilz (3.016 €/m²).
Die Preisentwicklung in Rosengarten zeigt mit +2,7% bei Häusern und +4,9% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Michelfeld als einzige Kommune bei Häusern einen Rückgang von -1,0% verzeichnet. Bei Wohnungen liegt die Steigerung in Rosengarten nahe am regionalen Durchschnitt, wobei Schwäbisch Hall mit +5,6% die stärkste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Michelbach an der Bilz | 3.606 €/m² | +1.3% | 3.017 €/m² | +5.0% |
| Oberrot | 3.116 €/m² | +1.5% | 2.726 €/m² | +5.1% |
| Schwäbisch Hall | 3.602 €/m² | +0.8% | 3.180 €/m² | +5.6% |
| Gaildorf | 3.016 €/m² | +1.5% | 2.587 €/m² | +5.1% |
| Fichtenberg | 3.051 €/m² | +1.5% | 2.618 €/m² | +5.1% |
| Michelfeld | 3.280 €/m² | -1.0% | 2.856 €/m² | +2.5% |
| Mainhardt | 3.167 €/m² | +1.4% | 2.647 €/m² | +5.1% |
| Obersontheim | 3.001 €/m² | +1.5% | 2.574 €/m² | +5.1% |
| Großerlach | 2.939 €/m² | +0.8% | 2.552 €/m² | +1.5% |
| Murrhardt | 3.123 €/m² | +0.8% | 2.694 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegen die Mietpreise bei 9,67 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,3% beziehungsweise 4,7% die deutlich stärksten Anstiege im regionalen Vergleich verzeichnen. Die Nachbarstädte weisen mehrheitlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,6% und 2,9% bei Häusern sowie zwischen 3,9% und 6,2% bei Wohnungen auf.
Im Preisniveau liegt Rosengarten (Schwäbisch Hall) im Mittelfeld der Region: Während Schwäbisch Hall mit 10,63 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Obersontheim mit 9,33 €/m² bei Häusern und Mainhardt mit 9,38 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Werte. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Großerlach und Murrhardt mit Wohnungsmietsteigerungen von 6,1% beziehungsweise 6,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Michelbach an der Bilz | 10,35 €/m² | +1.6% | 10,34 €/m² | +5.2% |
| Oberrot | 9,76 €/m² | +1.7% | 9,54 €/m² | +5.1% |
| Schwäbisch Hall | 10,63 €/m² | +1.6% | 10,48 €/m² | +5.0% |
| Gaildorf | 9,49 €/m² | +1.6% | 9,63 €/m² | +5.1% |
| Fichtenberg | 9,72 €/m² | +1.6% | 9,48 €/m² | +5.1% |
| Michelfeld | 10,06 €/m² | +2.9% | 9,95 €/m² | +3.9% |
| Mainhardt | 9,84 €/m² | +1.6% | 9,38 €/m² | +5.0% |
| Obersontheim | 9,33 €/m² | +1.6% | 9,55 €/m² | +5.1% |
| Großerlach | 9,90 €/m² | +1.6% | 9,39 €/m² | +6.1% |
| Murrhardt | 10,10 €/m² | +1.6% | 9,79 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall)?
Die Immobilienpreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosengarten (Schwäbisch Hall) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rosengarten (Schwäbisch Hall)
Die Hauspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sind von 2.891 €/m² Q2 2021 auf 3.269 €/m² gestiegen (13,08%). Die Wohnungspreise sind von 2.661 €/m² auf 2.924 €/m² gestiegen (9,88%).
Aktuell kosten Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) durchschnittlich 3.269 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.924 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 45 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 255 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,85%. Die Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) haben sich um 4,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 28,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) ihren Höchstwert von 3.552 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.891 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.094 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.661 €/m² im Q2 2021.