Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosengarten (Schwäbisch Hall) 2026

Hauspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.078 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 2.934 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 2.934 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rosengarten stieg von 3.078 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.549 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.148 €/m². Seitdem bewegt er sich wieder aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.278 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,01 €/m² auf 9,74 €/m² zunahm (+21,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,0 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der Kaufpreis seit dem Tief 2024 um 4,1 % zulegte, die Miete im selben Zeitraum jedoch mit +6,8 % stärker stieg.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rosengarten stieg von 2.770 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.096 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.768 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.934 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,39 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Plus von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,8 im dritten Quartal 2022 auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem daraus, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise: Seit dem ersten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise um 6,0 %, die Mieten um 9,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) kann man den Bodenrichtwert in Rosengarten (Schwäbisch Hall) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 255 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rosengarten (Schwäbisch Hall) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.278 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-0,2 %), während Wohnungen mit 2.934 €/m² um 3,4 % teurer wurden. Die höchsten Preise der Nachbarstädte weisen Michelbach an der Bilz mit 3.633 €/m² bei Häusern und Schwäbisch Hall mit 3.212 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Großerlach (2.940 €/m² bei Häusern, 2.562 €/m² bei Wohnungen) und Obersontheim (3.025 €/m² bei Häusern, 2.595 €/m² bei Wohnungen).

Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um 2,5 % bis 2,7 % stiegen, ist Rosengarten (Schwäbisch Hall) der einzige Standort mit rückläufigen Hauspreisen. Bei den Wohnungen übertrifft nur Schwäbisch Hall mit 3,8 % den Zuwachs von Rosengarten (Schwäbisch Hall), während Michelfeld (0,8 %), Großerlach und Murrhardt (jeweils 0,4 %) die geringsten Steigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Rosengarten kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,74 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 10,14 €/m² (+5,5 %), womit beide Segmente im Vorjahresvergleich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 3,0 % und 3,6 % lagen. Bei den Häusern liegt Rosengarten unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, während die Wohnungsmieten über dem Durchschnitt der Umgebung liegen.

Die höchsten Mieten weisen Schwäbisch Hall mit 10,75 €/m² bei Häusern und 10,63 €/m² bei Wohnungen sowie Michelbach an der Bilz mit 10,46 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen auf. Am unteren Ende liegen Obersontheim mit 9,43 €/m² bei Häusern und Mainhardt mit 9,52 €/m² bei Wohnungen, während Michelfeld mit +1,1 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rosengarten (Schwäbisch Hall) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosengarten (Schwäbisch Hall) besser einschätzen zu können.