Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Triberg im Schwarzwald 2026

Hauspreise in Triberg im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Triberg im Schwarzwald liegt aktuell bei 2.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 2.348 €/m² auf 2.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Triberg im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Triberg im Schwarzwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Triberg im Schwarzwald liegt aktuell bei 1.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.694 €/m² auf 1.763 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Triberg im Schwarzwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Triberg im Schwarzwald liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.304 €/m² und damit 1,9 % unter dem Wert von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen stieg er bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.594 €/m² (+10,5 % gegenüber 2021) und sank seitdem um 11,2 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,58 auf 9,28 €/m² zu (+22,4 %), mit nur vereinzelten Quartalsrückgängen.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,8 auf 20,7 zurück (-19,8 %), nach einem Höchstwert von 27,6 im ersten Quartal 2022. Im Gesamtzeitraum resultiert der Rückgang aus deutlich gestiegenen Mieten bei insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisen. Seit dem vierten Quartal 2023 fiel der Faktor von 25,1 auf 20,7, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten um 7,8 % stiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Triberg im Schwarzwald stieg von 1.694 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.853 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging anschließend bis auf 1.673 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück. Zuletzt liegt er bei 1.763 €/m² im dritten Quartal 2026, was 4,1 % über dem Ausgangswert von 2021 und 4,9 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,90 €/m² auf 8,34 €/m², also um 20,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,5 im dritten Quartal 2022 auf 17,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise bis Anfang 2024 und fortlaufend steigender Mieten, wobei die Kaufpreise seit 2024 nur moderat zulegten, während die Mieten 9,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Triberg im Schwarzwald kann man den Bodenrichtwert in Triberg im Schwarzwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Triberg im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Triberg im Schwarzwald liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Triberg im Schwarzwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Triberg im Schwarzwald liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Triberg im Schwarzwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.304 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.763 €/m² (+2,0 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter fast allen Nachbarstädten liegt; lediglich Schönwald im Schwarzwald (2.198 €/m²) weist bei Häusern und Schonach im Schwarzwald (1.800 €/m²) bei Wohnungen vergleichbar niedrige Werte auf, während Wohnungen in Triberg mit der höchsten Preissteigerung von +2,0 % unter den Nachbarstädten außerhalb von Hornberg und Elzach am stärksten zulegten.

Die höchsten Preise verzeichnet Elzach mit 3.253 €/m² bei Häusern (+1,6 %) und 3.013 €/m² bei Wohnungen (+3,9 %), gefolgt von Königsfeld im Schwarzwald mit 2.837 €/m² bei Häusern und 2.661 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen gaben die meisten Nachbarstädte wie Triberg nach, am deutlichsten Schonach im Schwarzwald mit -2,5 %, während Hornberg, Gutach (Schwarzwaldbahn) und Elzach Zuwächse von 1,4 % bis 1,6 % verzeichneten und Unterkirnach unverändert blieb.

Mietspiegel der Region

Triberg im Schwarzwald liegt bei den Mieten für Häuser mit 9,28 €/m² (+2,2 %) im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Elzach mit 10,07 €/m² und Königsfeld im Schwarzwald mit 10,04 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Lauterbach (Schwarzwald) mit 8,89 €/m² am günstigsten ist. Die Hausmieten in Triberg stiegen damit stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,2 % liegen, in Unterkirnach blieben sie unverändert.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Triberg 8,34 €/m² (+2,6 %) und liegt damit unter allen zehn Nachbarstädten, deren Spitzenwerte Elzach mit 9,69 €/m² und Königsfeld im Schwarzwald mit 9,37 €/m² markieren. Der Anstieg fiel in Triberg geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Elzach mit +4,4 % den stärksten Zuwachs verzeichnet, während Schonach im Schwarzwald mit +1,7 % und Unterkirnach mit 0,0 % hinter Triberg zurückbleiben.

Die Immobilienpreise in Triberg im Schwarzwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Triberg im Schwarzwald besser einschätzen zu können.