Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beilstein (Württemberg) 2026

Hauspreise in Beilstein (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 4.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.967 €/m² auf 4.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beilstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Beilstein (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.322 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.275 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Beilstein (Württemberg) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.967 €/m² auf 4.417 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.603 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.013 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,72 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie zum ersten Quartal 2026 bei 11,63 €/m² stagnierten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,5 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.275 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 3.308 €/m² Anfang 2024 folgte. Seitdem erholen sich die Preise moderat auf aktuell 3.418 €/m² im ersten Quartal 2026, liegen damit aber noch 7,4% unter dem Höchststand von Mitte 2022. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 9,34 €/m² auf 11,26 €/m², was einem Anstieg von 20,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum deutlich von 29,2 auf aktuell 25,3, wobei der Rückgang besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stagnierenden, dann fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor mit nur noch geringen Schwankungen um 25,5 bis 26,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beilstein (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Beilstein (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 605 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beilstein (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beilstein (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Beilstein (Württemberg) weist mit 4.089 €/m² für Häuser und 3.418 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg von 0,7 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen gegenüber dem Vorjahr.

Während Ilsfeld mit 4.019 €/m² bei Häusern am nächsten an Beilstein heranreicht, liegen Wüstenrot und Spiegelberg mit Hauspreisen um 3.000 €/m² deutlich darunter. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Abstatt, Ilsfeld und Obersulm bei Häusern einen Preisrückgang von -1,2 % verzeichnen, während die Wohnungspreise in der Region überwiegend um 2,8 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

Beilstein (Württemberg) verzeichnet mit 11,63 €/m² bei Häusern und 11,26 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente um 4,0 % zum Vorjahr gestiegen sind. Höhere Mieten weisen lediglich Ilsfeld mit 11,74 €/m² für Häuser und Abstatt mit 11,75 €/m² auf, während Wüstenrot mit 9,46 €/m² und 9,56 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Während Beilstein eine überdurchschnittliche Preissteigerung aufweist, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Abstatt, Ilsfeld und Obersulm bei Häusern rückläufige Entwicklungen von rund -1,0 %, während die Wohnungsmieten dort mit über 4,6 % besonders stark zulegten. Spiegelberg sticht mit einem Anstieg von 6,2 % bei Wohnungen hervor, trotz des mit 9,61 €/m² niedrigsten Preisniveaus in diesem Segment.

Die Immobilienpreise in Beilstein (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beilstein (Württemberg) besser einschätzen zu können.