Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beilstein (Württemberg) 2026

Hauspreise in Beilstein (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 4.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.131 €/m² auf 4.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beilstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beilstein (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.410 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 4.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.578 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging danach bis auf 4.003 €/m² im vierten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lag er bei 4.067 €/m², also 1,5 % unter dem Ausgangswert. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,49 €/m² auf 11,67 €/m² (+23,0 %) und stagniert seit dem zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 auf 29,0 (-20,1 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 38,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Seit diesem Höchststand gingen die Kaufpreise um 11,2 % zurück, während die Mietpreise um 17,8 % stiegen. Beide Entwicklungen wirkten damit gleichgerichtet auf den Rückgang des Faktors.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) stieg von 3.410 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.708 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.309 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.418 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 0,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 11,40 €/m², ein Anstieg von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Kaufpreis seit 2024 nur noch moderat zulegte und die Mieten stärker wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beilstein (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Beilstein (Württemberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 605 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beilstein (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beilstein (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beilstein (Württemberg) liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Beilstein (Württemberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.067 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.418 €/m² (+0,4 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über den meisten Nachbarstädten liegt. Nur Murr weist mit 4.400 €/m² für Häuser und 3.766 €/m² für Wohnungen höhere Werte auf, während Spiegelberg mit 3.081 €/m² bzw. 2.693 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.

Bei den Hauspreisen verzeichnen Aspach (+1,1 %), Spiegelberg (+1,1 %), Abstatt und Ilsfeld (je +1,0 %) Zuwächse, während Großbottwar mit -0,8 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen entwickeln sich Abstatt und Ilsfeld mit je -0,2 % sowie Murr mit -0,2 % rückläufig, während die übrigen Nachbarstädte, darunter Spiegelberg mit +0,5 % und Großbottwar mit +0,4 %, leichte Zuwächse verbuchen.

Mietspiegel der Region

In Beilstein (Württemberg) liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,67 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,40 €/m² (+3,5 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als in den meisten Nachbarstädten, etwa Lauffen am Neckar mit +1,4 % oder Untergruppenbach mit +1,4 %. Nur Spiegelberg (+3,6 %), Aspach (+3,6 %) und Großbottwar (+3,2 %) verzeichnen ähnlich hohe oder leicht höhere Zuwächse bei den Wohnungen.

Die höchsten Mieten weist Murr mit 12,26 €/m² für Häuser und 12,18 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Großbottwar mit 12,04 €/m² bei Häusern, während Spiegelberg mit 10,26 €/m² (Häuser) und 9,77 €/m² (Wohnungen) sowie Löwenstein mit jeweils 10,59 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Bei den Hausmieten sticht Aspach mit +3,4 % hervor, in Murr (-0,1 %) und Oberstenfeld (0,0 %) stagnieren die Preise dagegen.

Die Immobilienpreise in Beilstein (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beilstein (Württemberg) besser einschätzen zu können.