Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauffen am Neckar 2026

Hauspreise in Lauffen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 3.783 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauffen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauffen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 3.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.377 €/m² auf 3.363 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauffen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lauffen am Neckar erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.184 €/m² ihren Höchststand und lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.700 €/m², was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,55 €/m² auf 11,20 €/m², ein Plus von 17,3 %; gegenüber dem 3. Quartal 2021 (3.783 €/m² bzw. 9,17 €/m²) liegen die Kaufpreise 2,2 % unter und die Mietpreise 22,1 % über dem Ausgangsniveau. Seit Anfang 2024 verlaufen die Kaufpreise mit Werten zwischen 3.660 €/m² und 3.776 €/m² weitgehend seitwärts.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im 2. Quartal 2022 auf 27,5 im 3. Quartal 2026 und damit um 24,7 %. Dieser Rückgang resultiert sowohl aus den um 11,6 % gesunkenen Kaufpreisen als auch aus den um 17,3 % gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor seit 2024 überwiegend durch die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen weiter nachgab.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauffen am Neckar stiegen von 3.377 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.284 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich auf 3.363 €/m² im dritten Quartal 2026, was 0,4 % unter dem Wert von 2021 plus Spitzenwert liegt, gegenüber dem Höchststand von 2022 aber einem Minus von 7,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 9,51 €/m² auf 11,44 €/m², ein Plus von 20,3 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 auf 30,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5. Dieser Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauffen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Lauffen am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauffen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauffen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 11,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Lauffen am Neckar liegt bei Häusern mit 3.700 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) unter den meisten Nachbarstädten, mit den höchsten Preisen in Beilstein (Württemberg) (4.054 €/m²) und Ilsfeld (4.001 €/m²), während Spiegelberg mit 3.081 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind Preisanstiege bei Häusern von 1,0 % bis 1,1 % in Abstatt, Ilsfeld, Lehrensteinsfeld, Obersulm und Spiegelberg, wohingegen Lauffen am Neckar nahezu stabil blieb.

Bei Wohnungen verzeichnet Lauffen am Neckar mit 3.363 €/m² einen Zuwachs von 0,5 % und liegt damit im Mittelfeld, über Löwenstein (3.133 €/m²) und Obersulm (3.136 €/m²), aber unter Abstatt (3.535 €/m²) und Ilsfeld (3.528 €/m²). Während die Wohnungspreise in diesen beiden Orten um 0,2 % zurückgingen, stiegen sie in Spiegelberg um 0,5 % auf 2.693 €/m², den niedrigsten Wert im Vergleich.

Mietspiegel der Region

In Lauffen am Neckar liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,20 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,44 €/m² (+3,7 %), womit der Wohnungsmietpreis über dem von Löwenstein, Obersulm und Spiegelberg liegt, aber unter dem von Abstatt, Untergruppenbach und Ilsfeld. Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte weisen Abstatt und Ellhofen mit je 11,80 €/m² auf, während Spiegelberg mit 10,26 €/m² bei Häusern und 9,77 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Lauffen am Neckar bei Wohnungen mit +3,7 % einen der stärksten Anstiege, nur Spiegelberg liegt mit +3,6 % ähnlich hoch, bei Häusern übertrifft Spiegelberg mit +3,4 % den Wert von Lauffen am Neckar. Nahezu stagnierende Hauspreise zeigen Oberstenfeld mit 0,0 % und Löwenstein mit +0,1 %, während Beilstein und Ellhofen mit je +0,4 % ebenfalls kaum zulegten.

Die Immobilienpreise in Lauffen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauffen am Neckar besser einschätzen zu können.