Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauffen am Neckar 2026

Hauspreise in Lauffen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 3.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.632 €/m² auf 3.704 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauffen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauffen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 3.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.268 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.349 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauffen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lauffen am Neckar zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.173 €/m² auf 3.704 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, seither verzeichnen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Abwärtstrend mit nur gelegentlichen leichten Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 8,99 €/m² auf 11,11 €/m², was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 aus, während sich der Wert seit Anfang 2025 auf einem Niveau zwischen 27,8 und 29,0 stabilisiert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauffen am Neckar zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Vom 2. Quartal 2021 mit 3.243 €/m² erfolgte ein kontinuierlicher Anstieg auf einen Höchststand von 3.635 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.349 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 9,43 €/m² auf 11,24 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,7 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,8 Mitte 2022 und sank anschließend auf aktuell 24,8 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauffen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Lauffen am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lauffen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauffen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauffen am Neckar liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Lauffen am Neckar liegt mit Kaufpreisen von 3.704 €/m² für Häuser und 3.349 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hauspreise mit 0,3% nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungspreise mit 2,5% eine spürbare Steigerung zum Vorjahr.

Die Nachbarstädte zeigen ein heterogenes Bild: Beilstein (Württemberg)) und Ilsfeld weisen mit über 4.000 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Wüstenrot und Spiegelberg mit unter 3.100 €/m² deutlich günstiger sind. Auffällig ist die Zweiteilung bei den Veränderungsraten: Während Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Abstatt und Obersulm um 1,2% sanken, stiegen Wohnungspreise in denselben Orten um etwa 2,8%.

Mietspiegel der Region

Lauffen am Neckar verzeichnet mit 11,11 €/m² bei Häusern und 11,24 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 3,3% moderat zulegten. Die höchsten Mieten im Vergleich weisen Abstatt mit 11,75 €/m² für Häuser und Ilsfeld mit 11,60 €/m² für Wohnungen auf, während Wüstenrot mit 9,46 €/m² bzw. 9,56 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in den Nachbarstädten: Während Oberstenfeld bei Häusern mit 4,6% und Spiegelberg bei Wohnungen mit 6,2% die stärksten Zuwächse verzeichnen, zeigen mehrere Orte wie Abstatt und Ilsfeld bei Häusern sogar leichte Rückgänge um etwa 1%.

Die Immobilienpreise in Lauffen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauffen am Neckar besser einschätzen zu können.