Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Abstatt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Abstatt liegt durchschnittlich bei ca. 3.935 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Abstatt liegt durchschnittlich bei ca. 3.519 €/m².
Hauspreise in Abstatt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Abstatt liegt aktuell bei 3.935 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.955 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.879 €/m² auf 3.935 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Abstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Abstatt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Abstatt liegt aktuell bei 3.519 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.462 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.427 €/m² auf 3.519 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Abstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Abstatt zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.460 €/m² im Höchststand (Q2 2022) auf aktuell 3.935 €/m² (Q1 2026), was einem Rückgang von 11,8% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,51 €/m² auf 11,71 €/m², was einer Steigerung von 23,1% entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt Mitte 2022 tendenziell sanken, entwickelten sich die Mietpreise über den gesamten Betrachtungszeitraum aufwärts.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 36,8 (Q2 2022) auf aktuell 28,0 (Q1 2026), was einen Rückgang um 23,9% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.364 €/m² | 10,24 €/m² | 35.5 | +2.4% |
| 2023 | 4.129 €/m² | 10,65 €/m² | 32.3 | -9.0% |
| 2024 | 3.977 €/m² | 11,50 €/m² | 28.8 | -10.8% |
| 2025 | 3.948 €/m² | 11,45 €/m² | 28.7 | -0.4% |
| 2026 | 3.935 €/m² | 11,71 €/m² | 28.0 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
In Abstatt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.427 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.519 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,68 €/m² auf 11,48 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 29,5 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Abstatt deutlich verbessert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.775 €/m² | 10,04 €/m² | 31.3 | +3.6% |
| 2023 | 3.601 €/m² | 10,45 €/m² | 28.7 | -8.3% |
| 2024 | 3.448 €/m² | 10,89 €/m² | 26.4 | -8.1% |
| 2025 | 3.522 €/m² | 11,29 €/m² | 26.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.519 €/m² | 11,48 €/m² | 25.5 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Abstatt.
Aktuelle Grundstückspreise in Abstatt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Abstatt kann man den Bodenrichtwert in Abstatt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 560 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Abstatt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Abstatt liegt aktuell bei 11,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +6.2% | 9,52 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4.0% | 10,22 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² | +8.0% | 10,91 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² | -0.3% | 11,04 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² | +2.2% | 11,38 €/m² | 15,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Abstatt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Abstatt liegt aktuell bei 11,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 11,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +3.0% | 9,54 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4.1% | 9,97 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | +4.2% | 10,44 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² | +3.7% | 10,82 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² | +1.7% | 11,14 €/m² | 14,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Abstatt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Abstatt verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,5 % auf 3.935 €/m², während Wohnungen mit +1,66 % auf 3.519 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Abstatt im mittleren Preissegment, deutlich unter Flein mit 4.606 €/m² für Häuser und 3.691 €/m² für Wohnungen, aber über Löwenstein mit 3.562 €/m² bzw. 3.130 €/m².
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Ilsfeld, Lehrensteinsfeld und Flein bei Wohnungen deutliche Zuwächse von +2,77 % bis +2,81 % verbuchen, zeigen Lauffen am Neckar und Beilstein (Württemberg)) mit +0,22 % bzw. +0,21 % bei Häusern nur moderate Preissteigerungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 3.865 €/m² | +0.2% | 3.462 €/m² | +0.2% |
| Lauffen am Neckar | 3.709 €/m² | +0.2% | 3.354 €/m² | +0.2% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.072 €/m² | +0.2% | 3.404 €/m² | +0.2% |
| Ilsfeld | 4.020 €/m² | -1.2% | 3.525 €/m² | +2.8% |
| Lehrensteinsfeld | 3.856 €/m² | -1.2% | 3.381 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Oberstenfeld | 3.795 €/m² | -0.9% | 3.230 €/m² | +0.6% |
| Großbottwar | 3.893 €/m² | -1.1% | 3.319 €/m² | +1.7% |
| Mundelsheim | 3.861 €/m² | -0.9% | 3.247 €/m² | +0.6% |
| Löwenstein | 3.562 €/m² | +1.5% | 3.131 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
Abstatt verzeichnet mit 11,71 €/m² bei Häusern und 11,48 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente um 2,8% bzw. 2,6% zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Flein mit 12,40 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Löwenstein mit 10,55 €/m² bzw. 10,44 €/m² die günstigsten Werte zeigt.
Bei der Entwicklung zeigen sich unterschiedliche Dynamiken: Während Großbottwar und Oberstenfeld bei Häusern mit 4,6% bzw. 4,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen, weisen Ilsfeld, Lehrensteinsfeld und Flein bei Häusern leichte Rückgänge um etwa -1% auf. Bei Wohnungen stechen Ilsfeld, Lehrensteinsfeld und Großbottwar mit Steigerungen um 4,6% bis 4,7% hervor.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 11,67 €/m² | +2.0% | 11,53 €/m² | +2.1% |
| Lauffen am Neckar | 11,13 €/m² | +1.9% | 11,26 €/m² | +2.1% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,58 €/m² | +1.9% | 11,21 €/m² | +2.1% |
| Ilsfeld | 11,74 €/m² | -1.0% | 11,60 €/m² | +4.7% |
| Lehrensteinsfeld | 11,55 €/m² | -1.1% | 11,12 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Oberstenfeld | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,96 €/m² | +2.3% |
| Großbottwar | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,30 €/m² | +4.6% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | +2.3% |
| Löwenstein | 10,55 €/m² | +2.3% | 10,44 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Abstatt?
Die Immobilienpreise in Abstatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Abstatt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Abstatt
Die Hauspreise in Abstatt sind von 3.879 €/m² Q2 2021 auf 3.935 €/m² gestiegen (1,44%). Die Wohnungspreise sind von 3.427 €/m² auf 3.519 €/m² gestiegen (2,68%).
Aktuell kosten Häuser in Abstatt durchschnittlich 3.935 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.519 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 67 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 560 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,66%. Die Mietpreise für Häuser in Abstatt haben sich um 2,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Abstatt liegt aktuell bei 28 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Abstatt ihren Höchstwert von 4.460 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.879 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.818 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.427 €/m² im Q2 2021.