Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Abstatt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Abstatt liegt durchschnittlich bei ca. 3.936 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Abstatt liegt durchschnittlich bei ca. 3.539 €/m².
Hauspreise in Abstatt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Abstatt liegt aktuell bei 3.936 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.948 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.040 €/m² auf 3.936 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Abstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Abstatt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Abstatt liegt aktuell bei 3.539 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.530 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.568 €/m² auf 3.539 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Abstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Abstatt.
Wie haben sich die Hauspreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Abstatt lag im 3. Quartal 2021 bei 4.040 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.447 €/m² den Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.936 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,71 €/m² auf 11,81 €/m², ein Plus von 21,6 %, wobei lediglich im 1. Quartal 2025 ein deutlicher Rückgang von 4,0 % zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 36,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei die Mieten im Beobachtungszeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.366 €/m² | 10,24 €/m² | 35.5 | +1.3% |
| 2023 | 4.132 €/m² | 10,66 €/m² | 32.3 | -9.0% |
| 2024 | 3.968 €/m² | 11,47 €/m² | 28.8 | -10.8% |
| 2025 | 3.949 €/m² | 11,46 €/m² | 28.7 | -0.4% |
| 2026 | 3.945 €/m² | 11,78 €/m² | 27.9 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Abstatt stieg von 3.568 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.844 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,7 %). Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.427 €/m² (-10,8 % gegenüber dem Höchststand) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.539 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Minus von 0,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,76 €/m² auf 11,70 €/m² (+19,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,5 auf 31,7 im zweiten Quartal 2022, sank dann kontinuierlich auf 25,2 im dritten Quartal 2026 (-17,4 % gegenüber 2021). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er überwiegend auf stärker steigende Mieten bei weitgehend stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.777 €/m² | 10,04 €/m² | 31.3 | +2.3% |
| 2023 | 3.604 €/m² | 10,45 €/m² | 28.7 | -8.3% |
| 2024 | 3.440 €/m² | 10,86 €/m² | 26.4 | -8.1% |
| 2025 | 3.522 €/m² | 11,29 €/m² | 26.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.531 €/m² | 11,61 €/m² | 25.4 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Abstatt.
Aktuelle Grundstückspreise in Abstatt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Abstatt kann man den Bodenrichtwert in Abstatt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 560 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Abstatt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Abstatt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Abstatt liegt aktuell bei 11,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 11,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +5.3% | 9,59 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +4.1% | 10,19 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2024 | 11,47 €/m² | +7.6% | 10,81 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² | -0.1% | 10,97 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 15,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Abstatt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Abstatt liegt aktuell bei 11,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +2.6% | 9,61 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4.1% | 9,99 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +3.9% | 10,34 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² | +4.0% | 10,85 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2026 | 11,61 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 14,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Abstatt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Abstatt liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.936 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.539 €/m² (+0,2 %), womit beide Werte im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Flein mit 4.586 €/m² (+1,0 %), gefolgt von Talheim (Heilbronn) mit 4.086 €/m² und Beilstein (Württemberg) mit 4.054 €/m², während Löwenstein mit 3.546 €/m² bei Häusern und 3.133 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein gegenläufiges Muster: Ilsfeld, Lehrensteinsfeld, Flein und Talheim (Heilbronn) verzeichnen bei Häusern Zuwächse von rund 1,0 %, bei Wohnungen jedoch Rückgänge zwischen -0,2 % und -0,2 %. Die stärksten Hauspreisrückgänge weisen Großbottwar mit -0,8 % und Oberstenfeld mit -0,6 % auf, wobei Großbottwar bei Wohnungen mit +0,4 % zugleich den höchsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 3.848 €/m² | -0.4% | 3.466 €/m² | +0.1% |
| Lauffen am Neckar | 3.693 €/m² | -0.4% | 3.357 €/m² | +0.1% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
| Ilsfeld | 4.002 €/m² | +1.0% | 3.528 €/m² | -0.2% |
| Lehrensteinsfeld | 3.839 €/m² | +1.0% | 3.385 €/m² | -0.2% |
| Löwenstein | 3.547 €/m² | -0.4% | 3.134 €/m² | +0.4% |
| Flein | 4.587 €/m² | +1.0% | 3.696 €/m² | -0.2% |
| Oberstenfeld | 3.773 €/m² | -0.6% | 3.237 €/m² | +0.2% |
| Großbottwar | 3.871 €/m² | -0.8% | 3.326 €/m² | +0.4% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.086 €/m² | +1.0% | 3.551 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Abstatt liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,81 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,70 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert und lediglich von Flein mit 12,45 €/m² (Häuser) bzw. 12,18 €/m² (Wohnungen) sowie bei Häusern zusätzlich von Großbottwar mit 12,04 €/m² übertroffen wird. Am unteren Ende steht Löwenstein mit 10,59 €/m² bei Häusern und Wohnungen sowie einem Zuwachs von lediglich 0,1 % bzw. 0,8 %.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zählt Abstatt mit den Anstiegen von 2,3 % (Häuser) und 3,5 % (Wohnungen) zur Spitzengruppe, die zudem Großbottwar (+2,8 % bzw. +3,2 %), Flein, Lehrensteinsfeld, Ilsfeld und Talheim mit Hauspreis-Zuwächsen um 2,7 % umfasst. Dagegen stagnierten die Hauspreise in Oberstenfeld (0,0 %), und in Untergruppenbach, Lauffen am Neckar und Beilstein stiegen sie nur um rund 0,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 11,72 €/m² | +0.4% | 11,69 €/m² | +1.4% |
| Lauffen am Neckar | 11,18 €/m² | +0.5% | 11,42 €/m² | +1.4% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
| Ilsfeld | 11,78 €/m² | +2.7% | 11,76 €/m² | +3.0% |
| Lehrensteinsfeld | 11,60 €/m² | +2.8% | 11,28 €/m² | +3.0% |
| Löwenstein | 10,59 €/m² | +0.1% | 10,59 €/m² | +0.8% |
| Flein | 12,45 €/m² | +2.7% | 12,18 €/m² | +3.0% |
| Oberstenfeld | 11,71 €/m² | 0.0% | 11,13 €/m² | +1.6% |
| Großbottwar | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,79 €/m² | +2.7% | 11,68 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Abstatt?
Die Immobilienpreise in Abstatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Abstatt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Abstatt
Die Hauspreise in Abstatt sind von 4.040 €/m² Q4 2025 auf 3.936 €/m² gefallen (-2,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.568 €/m² auf 3.539 €/m² gefallen (-0,81%).
Aktuell kosten Häuser in Abstatt durchschnittlich 3.936 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.539 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 67 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 560 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,24%. Die Mietpreise für Häuser in Abstatt haben sich um 2,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Abstatt liegt aktuell bei 27,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Abstatt ihren Höchstwert von 4.447 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.909 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.844 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.427 €/m² im Q1 2024.