Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilsfeld 2026

Hauspreise in Ilsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilsfeld liegt aktuell bei 4.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.917 €/m² auf 4.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilsfeld liegt aktuell bei 3.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ilsfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.521 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.017 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,1 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 34,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 37,5 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und anschließend deutlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käuferseite verschoben hat.

In Ilsfeld stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.392 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.522 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel zu den steigenden Kaufpreisen verzeichneten die Mieten einen durchgehend positiven Trend ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen merklich verschob. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 fiel der Kaufpreisfaktor um 10,8 %, während die Kaufpreise um 6,3 % sanken und die Mieten um 4,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilsfeld kann man den Bodenrichtwert in Ilsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilsfeld liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilsfeld liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilsfeld verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.017 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.522 €/m² deutlicher um 2,4 % zulegten. Damit positioniert sich Ilsfeld im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei lediglich Flein mit 4.606 €/m² und Talheim (Heilbronn)) mit 4.104 €/m² höhere Hauspreise aufweisen.

Auffällig ist, dass Ilsfeld als eine der wenigen Nachbargemeinden neben Untergruppenbach und Lauffen am Neckar ein positives Preiswachstum bei Häusern zeigt, während die meisten umliegenden Städte Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,2 % verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gemmrigheim mit 3.694 €/m² für Häuser und 3.198 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Ilsfeld verzeichnet mit 11,73 €/m² für Häuser und 11,59 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 3,4% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Gemeinde knapp unter Abstatt (11,75 €/m² bzw. 11,52 €/m²) und Talheim (Heilbronn)) (11,74 €/m² bzw. 11,51 €/m²), aber über Neckarwestheim (10,93 €/m² bzw. 11,18 €/m²).

Die höchsten Mieten im Vergleich weist Flein mit 12,40 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen auf, während Gemmrigheim und Lauffen am Neckar die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Mundelsheim, Besigheim und Großbottwar bei Häusern Steigerungen um 4,5% bis 4,6% verzeichneten, während Ilsfeld mit seiner moderateren Entwicklung im regionalen Trend liegt.

Die Immobilienpreise in Ilsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilsfeld besser einschätzen zu können.