Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilsfeld 2026

Hauspreise in Ilsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilsfeld liegt aktuell bei 4.016 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.079 €/m² auf 4.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilsfeld liegt aktuell bei 3.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.532 €/m² auf 3.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ilsfeld stieg von 4.079 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.509 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 3.995 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seither bewegt er sich weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.016 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 9,62 €/m² auf 11,82 €/m² zunahm, was einem Plus von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,5 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus zunächst sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und in jüngerer Zeit aus weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ilsfeld stieg von 3.532 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.820 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.443 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.541 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 0,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,74 €/m² auf 11,80 €/m², ein Zuwachs von knapp 21,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis Anfang 2024 und weiter steigender Mietpreise, während seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilsfeld kann man den Bodenrichtwert in Ilsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilsfeld liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilsfeld liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ilsfeld liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.016 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.541 €/m² (+0,5 %), womit Ilsfeld bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weist Flein mit 4.586 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen auf, während Gemmrigheim mit 3.673 €/m² bei Häusern und 3.205 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.

Bei den Hauspreisen verzeichneten Neckarwestheim, Abstatt, Talheim (Heilbronn) und Flein jeweils +1,0 %, während Großbottwar mit -0,8 % und Gemmrigheim mit -0,8 % die deutlichsten Rückgänge aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen zeigten Gemmrigheim mit +0,4 % und Großbottwar mit +0,4 % die stärksten Zuwächse, wohingegen Neckarwestheim mit -0,2 %, Abstatt und Talheim (Heilbronn) mit je -0,2 % sowie Flein mit -0,2 % leicht nachgaben.

Mietspiegel der Region

Ilsfeld liegt bei den Mietpreisen mit 11,82 €/m² für Häuser (+2,4 %) und 11,80 €/m² für Wohnungen (+3,7 %) im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und verzeichnet bei Wohnungen den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Flein weist mit 12,45 €/m² bei Häusern und 12,18 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte auf, während Neckarwestheim mit 10,98 €/m² bei Häusern den niedrigsten Hauspreis zeigt.

Mit Anstiegen von 2,7 % bis 3,2 % bei Wohnungen entwickelten sich Großbottwar, Abstatt und Gemmrigheim ähnlich wie Ilsfeld, wogegen Mundelsheim bei Häusern 0,0 % und Untergruppenbach, Beilstein sowie Lauffen am Neckar lediglich 0,4 % bis 0,5 % Zuwachs verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Ilsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilsfeld besser einschätzen zu können.