Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oedheim 2026

Hauspreise in Oedheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oedheim liegt aktuell bei 3.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.576 €/m² auf 3.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oedheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oedheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oedheim liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oedheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oedheim zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.576 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.097 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.663 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,98 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Steigerung von 24,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 36,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was den Abstand zwischen beiden Parametern deutlich verringerte.

In Oedheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.249 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 3,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.514 €/m² folgte ein Rückgang bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.155 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,36 €/m² auf 11,21 €/m², was einer Steigerung von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oedheim kann man den Bodenrichtwert in Oedheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oedheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oedheim liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oedheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oedheim liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Oedheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.663 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,2% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.249 €/m² um 2,4% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oedheim im mittleren Preissegment, wobei Erlenbach mit 4.096 €/m² für Häuser und 3.610 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Neudenau mit 3.014 €/m² bzw. 2.891 €/m² das günstigste Preisniveau hat.

Besonders auffällig ist die divergierende Entwicklung zwischen Oedheim und den Nachbarstädten: Während Oedheim bei Häusern ein positives Wachstum verzeichnet, zeigen alle umliegenden Städte rückläufige Preise zwischen -1,2% und -1,2%. Bei den Wohnungspreisen hingegen entwickeln sich alle Städte parallel positiv, wobei die Nachbarstädte mit Steigerungen um 2,7% bis 2,8% vergleichbare Werte wie Oedheim erreichen.

Mietspiegel der Region

Oedheim verzeichnet bei den Mietpreisen eine gegenläufige Entwicklung zu den Nachbarstädten: Während die Mieten für Häuser um 3,5% und für Wohnungen um 3,3% gestiegen sind, zeigen alle umliegenden Kommunen Rückgänge zwischen -0,99% und -1,14% bei den Hausmieten sowie Anstiege von 3,32% bis 4,62% bei den Wohnungsmieten. Mit 11,16 €/m² für Häuser und 11,21 €/m² für Wohnungen liegt Oedheim im mittleren Preissegment der Region.

Erlenbach weist mit 12,21 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Neckarsulm bei Wohnungen mit 11,83 €/m² an der Spitze liegt. Am günstigsten präsentiert sich Neudenau mit 10,29 €/m² für Häuser und 9,53 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten deutlich dynamischer wachsen als in Oedheim.

Die Immobilienpreise in Oedheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oedheim besser einschätzen zu können.