Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oedheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oedheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oedheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.626 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oedheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.233 €/m².
Hauspreise in Oedheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oedheim liegt aktuell bei 3.626 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.650 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.724 €/m² auf 3.626 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oedheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oedheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oedheim liegt aktuell bei 3.233 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.237 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.260 €/m² auf 3.233 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oedheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oedheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Oedheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oedheim stieg von 3.724 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.108 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.626 €/m², was einem Rückgang von 1,5 % gegenüber dem Ausgangswert und 11,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,16 €/m² auf 11,13 €/m², ein Plus von 21,5 %, mit Schwankungen zwischen 10,72 €/m² und 11,19 €/m² seit Anfang 2024.
Der Kaufpreisfaktor ging von 33,9 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,0 im zweiten Quartal 2022 auf 27,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 20,1 % seit Beginn der Datenreihe entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und dem gleichzeitigen Anstieg der Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.033 €/m² | 9,69 €/m² | 34.7 | +1.3% |
| 2023 | 3.823 €/m² | 10,10 €/m² | 31.6 | -9.1% |
| 2024 | 3.662 €/m² | 10,83 €/m² | 28.2 | -10.7% |
| 2025 | 3.640 €/m² | 10,81 €/m² | 28.1 | -0.4% |
| 2026 | 3.646 €/m² | 11,15 €/m² | 27.3 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oedheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Oedheim stieg von 3.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.157 €/m². Seither verlief er weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.233 €/m², rund 7,6 % unter dem Höchstwert. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,44 €/m² auf 11,30 €/m², ein Plus von 19,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er überwiegend auf die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.458 €/m² | 9,73 €/m² | 29.6 | +2.4% |
| 2023 | 3.307 €/m² | 10,15 €/m² | 27.2 | -8.3% |
| 2024 | 3.148 €/m² | 10,51 €/m² | 25.0 | -8.2% |
| 2025 | 3.220 €/m² | 10,92 €/m² | 24.6 | -1.5% |
| 2026 | 3.236 €/m² | 11,25 €/m² | 24.0 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oedheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Oedheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oedheim kann man den Bodenrichtwert in Oedheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oedheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oedheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oedheim liegt aktuell bei 11,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +5.7% | 8,98 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4.2% | 9,53 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² | +7.3% | 10,17 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2025 | 10,81 €/m² | -0.3% | 10,30 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oedheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oedheim liegt aktuell bei 11,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,73 €/m² | +2.8% | 9,05 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² | +4.3% | 9,41 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +3.6% | 9,78 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² | +3.9% | 10,23 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oedheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oedheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.626 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.233 €/m² (-0,1 %), während die Hauspreise in allen Nachbarstädten um 1,0 bis 1,1 % gestiegen sind und die Wohnungspreise dort ebenfalls leicht um bis zu 0,3 % nachgaben. Den stärksten Wohnungspreisrückgang verzeichnet Neckarsulm mit -2,0 %, bei Häusern liegt die Stadt mit 3.991 €/m² dennoch über dem Niveau von Oedheim.
Die höchsten Preise weisen Erlenbach mit 4.078 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen sowie Neckarsulm und Untereisesheim auf. Am unteren Ende liegen Neudenau mit 3.001 €/m² für Häuser und 2.895 €/m² für Wohnungen sowie Gundelsheim (Württemberg) mit 3.106 €/m² für Häuser und 2.920 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Friedrichshall | 3.761 €/m² | +1.0% | 3.351 €/m² | -0.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.423 €/m² | +1.1% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Untereisesheim | 3.892 €/m² | +1.0% | 3.492 €/m² | -0.2% |
| Erlenbach | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.615 €/m² | -0.2% |
| Neudenau | 3.001 €/m² | +1.1% | 2.895 €/m² | -0.2% |
| Offenau | 3.593 €/m² | +1.0% | 3.036 €/m² | -0.3% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 3.107 €/m² | +1.1% | 2.921 €/m² | -0.3% |
| Bad Wimpfen | 3.876 €/m² | +1.0% | 3.369 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Oedheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,13 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,30 €/m² (+3,1 %), womit die Preise für Häuser und Wohnungen unter den höchsten Werten der Nachbarstädte Erlenbach mit 12,26 €/m² für Häuser und Neckarsulm mit 12,00 €/m² für Wohnungen bleiben. Am unteren Ende der Region befindet sich Neudenau mit 10,33 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Neuenstadt am Kocher mit 10,64 €/m² beziehungsweise 10,93 €/m².
Beim Vorjahresvergleich weist Oedheim mit +1,9 % bei Häusern den geringsten Anstieg der Region auf, während die Nachbarstädte zwischen 2,7 % und 2,8 % zulegten, etwa Neckarsulm mit 2,8 %. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg in Oedheim mit +3,1 % dem oberen Bereich der Nachbarstädte, der von 2,5 % in Neckarsulm bis 3,2 % in Bad Friedrichshall reicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Friedrichshall | 11,54 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.2% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,64 €/m² | +2.7% | 10,93 €/m² | +3.0% |
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Untereisesheim | 11,77 €/m² | +2.7% | 11,96 €/m² | +3.0% |
| Erlenbach | 12,26 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Neudenau | 10,33 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +3.1% |
| Offenau | 11,46 €/m² | +2.7% | 11,08 €/m² | +3.1% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 10,71 €/m² | +2.7% | 10,46 €/m² | +3.0% |
| Bad Wimpfen | 11,55 €/m² | +2.8% | 11,57 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oedheim?
Die Immobilienpreise in Oedheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oedheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oedheim
Die Hauspreise in Oedheim sind von 3.724 €/m² Q4 2025 auf 3.626 €/m² gefallen (-2,63%). Die Wohnungspreise sind von 3.260 €/m² auf 3.233 €/m² gefallen (-0,83%).
Aktuell kosten Häuser in Oedheim durchschnittlich 3.626 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.233 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 73 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,14%. Die Mietpreise für Häuser in Oedheim haben sich um 1,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oedheim liegt aktuell bei 27,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oedheim ihren Höchstwert von 4.108 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.577 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.498 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.133 €/m² im Q4 2024.