Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Offenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Offenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.596 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Offenau liegt durchschnittlich bei ca. 3.039 €/m².
Hauspreise in Offenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenau liegt aktuell bei 3.596 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.609 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.669 €/m² auf 3.596 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Offenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Offenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenau liegt aktuell bei 3.039 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.034 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 3.044 €/m² auf 3.039 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Offenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Offenau.
Wie haben sich die Hauspreise in Offenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Offenau stiegen von 3.669 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.073 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 3.596 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,38 €/m² auf 11,47 €/m², ein Plus von 22,3 %, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 11,59 €/m² im vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,6 auf 34,6 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 26,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.986 €/m² | 9,94 €/m² | 33.4 | +1.4% |
| 2023 | 3.771 €/m² | 10,34 €/m² | 30.4 | -9.1% |
| 2024 | 3.624 €/m² | 11,14 €/m² | 27.1 | -10.7% |
| 2025 | 3.607 €/m² | 11,13 €/m² | 27.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.610 €/m² | 11,47 €/m² | 26.2 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Offenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenau stiegen von 3.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.276 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.945 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.039 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,20 €/m² auf 11,09 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Höchstwert von 28,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert vor allem aus den sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit 2024 die weiter steigenden Mietpreise die moderat anziehenden Kaufpreise überkompensieren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.239 €/m² | 9,50 €/m² | 28.4 | +2.4% |
| 2023 | 3.092 €/m² | 9,90 €/m² | 26.0 | -8.3% |
| 2024 | 2.952 €/m² | 10,29 €/m² | 23.9 | -8.2% |
| 2025 | 3.025 €/m² | 10,70 €/m² | 23.6 | -1.5% |
| 2026 | 3.037 €/m² | 11,02 €/m² | 23.0 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Offenau.
Aktuelle Grundstückspreise in Offenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenau kann man den Bodenrichtwert in Offenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 295 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Offenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Offenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenau liegt aktuell bei 11,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,94 €/m² | +5.5% | 9,43 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +4.1% | 10,08 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2024 | 11,14 €/m² | +7.6% | 10,70 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² | -0.0% | 10,83 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Offenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenau liegt aktuell bei 11,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,50 €/m² | +2.7% | 9,20 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +4.1% | 9,57 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +4.0% | 9,95 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +4.0% | 10,44 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Offenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Offenau kosten Häuser 3.596 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.039 €/m² (+0,2 %), womit sich die Preise in den meisten Nachbarstädten wie Neckarsulm mit 3.991 €/m² für Häuser und 3.532 €/m² für Wohnungen sowie Untereisesheim mit 3.891 €/m² für Häuser und 3.492 €/m² für Wohnungen oberhalb des Offenauer Niveaus bewegen. Deutlich niedriger liegen Siegelsbach mit 3.102 €/m² für Häuser und 2.709 €/m² für Wohnungen, Gundelsheim (Württemberg) mit 3.106 €/m² für Häuser sowie Neckarzimmern mit 2.500 €/m² für Wohnungen.
Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um rund 1,0 % zulegten und die Wohnungspreise leicht um etwa 0,2 % nachgaben, verzeichneten Haßmersheim mit +4,7 % und Neckarzimmern mit +4,7 % bei Häusern den stärksten Anstieg, bei Wohnungen jeweils +1,2 %. Auffällig ist zudem der Rückgang der Wohnungspreise in Neckarsulm um -2,0 %, während Offenau bei Häusern als einziger Ort der Region einen Preisrückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wimpfen | 3.876 €/m² | +1.0% | 3.369 €/m² | -0.2% |
| Bad Friedrichshall | 3.761 €/m² | +1.0% | 3.351 €/m² | -0.2% |
| Untereisesheim | 3.892 €/m² | +1.0% | 3.492 €/m² | -0.2% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 3.107 €/m² | +1.1% | 2.921 €/m² | -0.3% |
| Siegelsbach | 3.102 €/m² | +1.1% | 2.710 €/m² | -0.2% |
| Oedheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.237 €/m² | -0.3% |
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Haßmersheim | 3.241 €/m² | +4.7% | 2.632 €/m² | +1.2% |
| Bad Rappenau | 3.456 €/m² | +1.1% | 3.099 €/m² | -0.2% |
| Neckarzimmern | 3.200 €/m² | +4.7% | 2.500 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Offenau liegen die Mietpreise bei 11,47 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 11,09 €/m² für Wohnungen (+3,6 %) und damit im Mittelfeld der Nachbarorte, wobei die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als die Hausmieten. Die höchsten Preise weisen Neckarsulm mit 12,08 €/m² für Häuser und 12,00 €/m² für Wohnungen sowie Untereisesheim mit 11,77 €/m² beziehungsweise 11,96 €/m² auf, während Neckarzimmern mit 9,45 €/m² für Häuser und 9,99 €/m² für Wohnungen sowie Haßmersheim mit 10,02 €/m² für Häuser am unteren Ende liegen.
Bei der Preisveränderung zum Vorjahr liegen die Hausmieten in den meisten Nachbarstädten bei etwa 2,7 % bis 2,8 % und damit über dem Wert von Offenau, während Haßmersheim mit 2,1 % und Neckarzimmern mit 2,3 % ähnlich schwach zulegten. Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarstädten überwiegend um 3,0 % bis 3,2 %, sodass Offenau mit 3,6 % den höchsten Zuwachs verzeichnet, Neckarsulm mit 2,5 % dagegen den geringsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wimpfen | 11,55 €/m² | +2.8% | 11,57 €/m² | +3.0% |
| Bad Friedrichshall | 11,54 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.2% |
| Untereisesheim | 11,77 €/m² | +2.7% | 11,96 €/m² | +3.0% |
| Gundelsheim (Württemberg) | 10,71 €/m² | +2.7% | 10,46 €/m² | +3.0% |
| Siegelsbach | 10,53 €/m² | +2.7% | 10,41 €/m² | +3.1% |
| Oedheim | 11,15 €/m² | +2.8% | 11,32 €/m² | +3.0% |
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Haßmersheim | 10,02 €/m² | +2.1% | 10,28 €/m² | +2.9% |
| Bad Rappenau | 11,12 €/m² | +2.8% | 10,94 €/m² | +3.0% |
| Neckarzimmern | 9,45 €/m² | +2.3% | 9,99 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Offenau?
Die Immobilienpreise in Offenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Offenau
Die Hauspreise in Offenau sind von 3.669 €/m² Q4 2025 auf 3.596 €/m² gefallen (-1,99%). Die Wohnungspreise sind von 3.044 €/m² auf 3.039 €/m² gefallen (-0,16%).
Aktuell kosten Häuser in Offenau durchschnittlich 3.596 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.039 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 77 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 295 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,17%. Die Mietpreise für Häuser in Offenau haben sich um 2,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Offenau liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Offenau ihren Höchstwert von 4.073 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.570 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.276 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.945 €/m² im Q1 2024.