Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenstadt am Kocher 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuenstadt am Kocher entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuenstadt am Kocher liegt durchschnittlich bei ca. 3.412 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuenstadt am Kocher liegt durchschnittlich bei ca. 3.128 €/m².
Hauspreise in Neuenstadt am Kocher
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenstadt am Kocher liegt aktuell bei 3.412 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.506 €/m² auf 3.412 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenstadt am Kocher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuenstadt am Kocher
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenstadt am Kocher liegt aktuell bei 3.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.126 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.154 €/m² auf 3.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenstadt am Kocher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuenstadt am Kocher.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuenstadt am Kocher entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neuenstadt am Kocher stiegen von 3.506 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.858 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.400 €/m² zurück, was einem Rückgang von 11,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem bewegen sich die Preise seitwärts zwischen 3.400 und 3.468 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.412 €/m², während die Mietpreise von 8,72 €/m² auf 10,61 €/m² zulegten (+21,7 %), mit einem Zwischenhoch von 10,68 €/m² im vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Dieser Rückgang resultiert aus den zunächst sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.800 €/m² | 9,24 €/m² | 34.3 | +1.2% |
| 2023 | 3.610 €/m² | 9,65 €/m² | 31.2 | -9.0% |
| 2024 | 3.459 €/m² | 10,36 €/m² | 27.8 | -10.8% |
| 2025 | 3.428 €/m² | 10,31 €/m² | 27.7 | -0.4% |
| 2026 | 3.429 €/m² | 10,62 €/m² | 26.9 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuenstadt am Kocher entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.154 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.402 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach fiel er bis zum vierten Quartal 2024 um 10,8 % auf 3.035 €/m² und liegt seither bei 3.128 €/m² (+3,1 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,09 €/m² auf 10,90 €/m², ein Plus von 19,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 auf 23,9 (-17,3 %) und liegt damit 20,6 % unter seinem Höchstwert von 30,1 im zweiten Quartal 2022. Bis Ende 2024 ging der Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück. Seit 2025 resultiert er überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.348 €/m² | 9,38 €/m² | 29.7 | +2.3% |
| 2023 | 3.209 €/m² | 9,81 €/m² | 27.3 | -8.3% |
| 2024 | 3.055 €/m² | 10,17 €/m² | 25.0 | -8.2% |
| 2025 | 3.118 €/m² | 10,53 €/m² | 24.7 | -1.5% |
| 2026 | 3.129 €/m² | 10,84 €/m² | 24.1 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neuenstadt am Kocher.
Aktuelle Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenstadt am Kocher kann man den Bodenrichtwert in Neuenstadt am Kocher heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 315 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuenstadt am Kocher entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neuenstadt am Kocher
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenstadt am Kocher liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +5.5% | 8,64 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | +4.4% | 9,19 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +7.4% | 9,88 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² | -0.5% | 9,99 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 13,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuenstadt am Kocher
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenstadt am Kocher liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +2.6% | 8,82 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² | +4.5% | 9,18 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² | +3.7% | 9,62 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +3.6% | 10,00 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2026 | 10,84 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 14,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuenstadt am Kocher 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neuenstadt am Kocher kosten Häuser durchschnittlich 3.412 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.128 €/m² (+0,1 %), womit der Ort bei Wohnungen als einzige Stadt im Vergleich leicht im Plus liegt, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend um rund 1,0 % zulegten und bei Wohnungen um etwa 0,2 % nachgaben. Das höchste Preisniveau weisen Erlenbach mit 4.078 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen sowie Weinsberg und Neckarsulm auf, wobei Neckarsulm bei Wohnungen mit -2,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
Am unteren Ende liegen Möckmühl mit 2.864 €/m² bei Häusern und 2.692 €/m² bei Wohnungen sowie Neudenau mit 3.001 €/m² bei Häusern und 2.895 €/m² bei Wohnungen, womit Neuenstadt am Kocher im regionalen Mittelfeld positioniert ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oedheim | 3.631 €/m² | +1.0% | 3.237 €/m² | -0.3% |
| Hardthausen am Kocher | 3.161 €/m² | +1.1% | 3.011 €/m² | -0.2% |
| Langenbrettach | 3.200 €/m² | +1.1% | 3.136 €/m² | -0.3% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Neudenau | 3.001 €/m² | +1.1% | 2.895 €/m² | -0.2% |
| Bad Friedrichshall | 3.761 €/m² | +1.0% | 3.351 €/m² | -0.2% |
| Neckarsulm | 3.991 €/m² | +1.0% | 3.533 €/m² | -2.0% |
| Erlenbach | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.615 €/m² | -0.2% |
| Weinsberg | 3.999 €/m² | +1.0% | 3.483 €/m² | -0.2% |
| Möckmühl | 2.864 €/m² | +1.1% | 2.692 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Neuenstadt am Kocher liegt die Miete für Häuser bei 10,61 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,90 €/m² (+3,3 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Bei den Wohnungsmieten übertrifft der Anstieg von 3,3 % alle Nachbarstädte, bei den Hausmieten bleibt der Zuwachs von 2,0 % dagegen deutlich hinter dem Umfeld mit 2,7 % bis 2,8 % zurück.
Die höchsten Mieten weisen Erlenbach mit 12,26 €/m² bei Häusern sowie Neckarsulm mit 12,00 €/m² und Weinsberg mit 11,72 €/m² bei Wohnungen auf, während Möckmühl mit 9,69 €/m² in beiden Segmenten und Neudenau mit 9,67 €/m² bei Wohnungen am günstigsten sind. Auffällig ist der schwächere Wohnungsmietanstieg in Neckarsulm (2,5 %) und Weinsberg (2,5 %), während Bad Friedrichshall mit 3,2 % der Wohnungsdynamik von Neuenstadt am Kocher am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oedheim | 11,15 €/m² | +2.8% | 11,32 €/m² | +3.0% |
| Hardthausen am Kocher | 10,29 €/m² | +2.8% | 10,51 €/m² | +3.0% |
| Langenbrettach | 10,57 €/m² | +2.7% | 10,60 €/m² | +3.0% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Neudenau | 10,33 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +3.1% |
| Bad Friedrichshall | 11,54 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.2% |
| Neckarsulm | 12,08 €/m² | +2.8% | 12,00 €/m² | +2.5% |
| Erlenbach | 12,26 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Weinsberg | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | +2.5% |
| Möckmühl | 9,69 €/m² | +2.8% | 9,69 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuenstadt am Kocher?
Die Immobilienpreise in Neuenstadt am Kocher werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenstadt am Kocher besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neuenstadt am Kocher
Die Hauspreise in Neuenstadt am Kocher sind von 3.506 €/m² Q2 2024 auf 3.412 €/m² gefallen (-2,68%). Die Wohnungspreise sind von 3.154 €/m² auf 3.128 €/m² gefallen (-0,82%).
Aktuell kosten Häuser in Neuenstadt am Kocher durchschnittlich 3.412 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.128 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 124 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 315 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,05%. Die Mietpreise für Häuser in Neuenstadt am Kocher haben sich um 2,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,32% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neuenstadt am Kocher liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neuenstadt am Kocher ihren Höchstwert von 3.858 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.400 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.402 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.035 €/m² im Q4 2024.