Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundelsheim (Württemberg) 2026

Hauspreise in Gundelsheim (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundelsheim (Württemberg) liegt aktuell bei 3.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.041 €/m² auf 3.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundelsheim (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Gundelsheim (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundelsheim (Württemberg) liegt aktuell bei 2.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.807 €/m² auf 2.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundelsheim (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Gundelsheim (Württemberg) sind die Kaufpreise für Häuser von 3.041 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.128 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 2,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.529 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,7 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,6 auf 24,4, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 sanken, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich, was zu einer sukzessiven Kompression des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gundelsheim (Württemberg) zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen Rückgang von 2.807 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.925 €/m² im ersten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.154 €/m² erreicht, von dem aus die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich fielen, bevor sich eine leichte Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,59 €/m² auf 10,33 €/m², was einem Anstieg von rund 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 27,2 auf 23,6, wobei der Spitzenwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte. Seit Mitte 2022 vollzog sich dieser Rückgang nahezu durchgehend, lediglich unterbrochen von kurzen Stabilisierungsphasen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gundelsheim (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Gundelsheim (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gundelsheim (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundelsheim (Württemberg) liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gundelsheim (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundelsheim (Württemberg) liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Gundelsheim (Württemberg) verzeichnet mit 3.128 €/m² bei Häusern und 2.925 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,4% nahezu stagnierten, legten die Wohnungspreise um 2,7% zu, was dem Trend der meisten Nachbarstädte entspricht.

Bad Wimpfen führt mit 3.892 €/m² für Häuser und 3.365 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, gefolgt von Bad Friedrichshall und Oedheim. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Billigheim mit 2.899 €/m², während die höherpreisigen Standorte allesamt rückläufige Hauspreise aufweisen und die günstigeren Kommunen Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gundelsheim (Württemberg) verzeichnet mit 10,7 €/m² bei Häusern und 10,33 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente um 3,8 % bzw. 3,5 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Bad Friedrichshall und Bad Wimpfen mit jeweils 11,5 €/m² bei Häusern und über 11,30 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegt Billigheim mit 9,51 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Besonders auffällig ist, dass Gundelsheim (Württemberg) zu den wenigen Standorten mit positivem Wachstum bei den Häusermieten gehört, während die meisten teureren Nachbarstädte wie Offenau, Neudenau und Oedheim Rückgänge zwischen -1,0 % und -1,1 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigen alle Nachbarstädte ein positives Wachstum, wobei Hüffenhardt mit 5,6 % die stärkste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Gundelsheim (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundelsheim (Württemberg) besser einschätzen zu können.