Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlenmoos 2026

Hauspreise in Erlenmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlenmoos liegt aktuell bei 3.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.093 €/m² auf 3.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlenmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlenmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlenmoos liegt aktuell bei 2.828 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.736 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.624 €/m² auf 2.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlenmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Erlenmoos stieg von 3.093 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.334 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.047 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,42 €/m² auf 8,99 €/m² (+21,2 %), mit einzelnen Rückgängen im ersten Quartal 2022, im zweiten Quartal 2025 und zuletzt im dritten Quartal 2026 (-0,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2, ein Rückgang von 24,8 %. Der vorherige Anstieg von 34,7 auf 37,5 ging auf steigende Kaufpreise bei leicht sinkenden Mieten zurück. Seit dem zweiten Quartal 2022 beruht der Rückgang auf sinkenden Kaufpreisen (-8,6 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+18,9 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Erlenmoos stieg von 2.624 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.828 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.864 €/m² zunächst einen Höchststand, ging bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.662 €/m² zurück und stieg anschließend wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,92 €/m² auf 9,74 €/m² zu, ein Anstieg von 23,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026 und lag zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 bei 28,8. Der Rückgang ab 2023 resultiert aus sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei dem Kaufpreisanstieg von 3,6 % und dem Mietpreisanstieg von 4,5 % (jeweils vom dritten Quartal 2025 bis zum dritten Quartal 2026) weiter leicht nachgab, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erlenmoos kann man den Bodenrichtwert in Erlenmoos heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erlenmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlenmoos liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlenmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlenmoos liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erlenmoos liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.047 €/m² und damit um 2,7 % unter dem Vorjahr, während sich Wohnungen mit 2.828 €/m² um 3,3 % verteuert haben. Der Hauspreis entspricht nahezu dem von Steinhausen an der Rottum, und der Rückgang gleicht dem der meisten Nachbarstädte, die zwischen 2,7 % und 2,8 % verloren haben, während Kirchdorf an der Iller, Gutenzell-Hürbel und Rot an der Rot nur um 0,7 % nachgaben.

Die höchsten Preise erzielen Häuser in Tannheim mit 3.417 €/m² und Wohnungen in Ochsenhausen mit 3.026 €/m², die niedrigsten Werte weist Rot an der Rot auf, wo Häuser 2.989 €/m² und Wohnungen 2.641 €/m² kosten. Der Wohnungspreisanstieg in Erlenmoos liegt mit 3,3 % über dem der Nachbarstädte, die zwischen 0,9 % und 2,1 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Erlenmoos kosten Häuser durchschnittlich 8,99 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,74 €/m² (+3,8 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsraum verzeichnen und die Nachbarstädte mit +0,7 % bis +1,9 % bei Häusern und +1,6 % bis +2,8 % bei Wohnungen deutlich übertreffen. Bei den Hausmieten liegt Erlenmoos im unteren Mittelfeld, nur Rot an der Rot mit 8,63 €/m² und Berkheim mit 8,77 €/m² sind günstiger, während Kirchdorf an der Iller mit 8,97 €/m² nahezu gleichauf liegt.

Die höchsten Hausmieten weisen Kirchberg an der Iller mit 9,85 €/m² und Gutenzell-Hürbel mit 9,58 €/m² auf, bei den Wohnungsmieten führen Ochsenhausen mit 10,01 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 9,93 €/m². Am unteren Ende liegt Rot an der Rot mit 9,21 €/m² bei Wohnungen und dem geringsten Anstieg bei Häusern (+0,7 %), während Erlenmoos mit 9,74 €/m² bei Wohnungen im oberen Mittelfeld positioniert ist.

Die Immobilienpreise in Erlenmoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlenmoos besser einschätzen zu können.