Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlenmoos 2026

Hauspreise in Erlenmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlenmoos liegt aktuell bei 3.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.991 €/m² auf 3.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlenmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlenmoos

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlenmoos liegt aktuell bei 2.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.567 €/m² auf 2.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlenmoos sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erlenmoos zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.991 €/m² auf 3.083 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.323 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise bis zum aktuellen Quartal um 7,2 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,24 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,7, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise besonders zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 kontinuierlich nachgaben.

In Erlenmoos zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.567 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.872 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.687 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, mit einem aktuellen Wert von 2.815 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 10,3 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 27,1 auf 25,0 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erlenmoos kann man den Bodenrichtwert in Erlenmoos heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erlenmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlenmoos liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlenmoos

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlenmoos liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Erlenmoos verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -1,5 % auf 3.083 €/m², während Wohnungen mit +3,7 % auf 2.815 €/m² deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Erlenmoos bei den Häuserpreisen im mittleren Bereich, wobei Tannheim mit 3.441 €/m² das höchste und Rot an der Rot mit 3.010 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass Erlenmoos mit -1,5 % einen vergleichsweise moderaten Rückgang bei Häusern zeigt, während die meisten Nachbarstädte wie Ochsenhausen, Berkheim und Erolzheim stärkere Rückgänge um -2,9 % verzeichneten. Bei Wohnungen entwickelte sich Erlenmoos mit +3,7 % nahezu identisch zum regionalen Trend, lediglich Kirchdorf an der Iller und Rot an der Rot zeigten mit +2,7 % eine schwächere Steigerung.

Mietspiegel der Region

Erlenmoos zeigt mit 8,96 €/m² bei Häusern den niedrigsten Mietpreis im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau aller Nachbarstädte, während Kirchberg an der Iller mit 9,77 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Erlenmoos mit 9,62 €/m² im mittleren Bereich, wobei Ochsenhausen mit 9,85 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 9,77 €/m² die Spitzenplätze belegen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Erlenmoos mit einem Anstieg von 4,0 % bei Wohnungen und 2,4 % bei Häusern, womit die Gemeinde bei Häusern deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Rot an der Rot mit 2,37 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt, verzeichnen Dettingen an der Iller und Ochsenhausen mit 5,8 % die stärksten Anstiege bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Erlenmoos werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlenmoos besser einschätzen zu können.