Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinhausen an der Rottum 2026

Hauspreise in Steinhausen an der Rottum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 3.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.085 €/m² auf 3.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinhausen an der Rottum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinhausen an der Rottum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 2.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.666 €/m² auf 2.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.085 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.330 €/m² im 3. Quartal 2022 und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.051 €/m². Das entspricht -8,4 % gegenüber dem Höchststand und -1,1 % gegenüber dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,16 €/m² (+21,6 %) und nahm dabei in den meisten Quartalen zu.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 36,8 sein Maximum und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,8, ein Rückgang von 24,5 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis stieg im Fünfjahreszeitraum von 2.666 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.883 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.922 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.715 €/m² (-7,1 %) und legte seither wieder um 6,2 % zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,80 €/m² auf 9,63 €/m² (+23,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,5 auf 24,9 zurück (-12,6 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem dritten Quartal 2024 aus Mietsteigerungen von 8,4 %, die den Anstieg der Kaufpreise von 6,2 % übertrafen. In den vergangenen vier Quartalen blieb der Faktor mit Werten zwischen 24,9 und 25,1 weitgehend stabil.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinhausen an der Rottum kann man den Bodenrichtwert in Steinhausen an der Rottum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinhausen an der Rottum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinhausen an der Rottum liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.051 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.883 €/m² (+3,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Lediglich Rot an der Rot liegt mit 2.989 €/m² bei Häusern und 2.641 €/m² bei Wohnungen darunter, zugleich verzeichnet die Gemeinde mit -0,7 % beziehungsweise +0,9 % die geringsten Preisveränderungen.

Die höchsten Preise weist Ummendorf (Biberach) mit 3.493 €/m² bei Häusern und 3.544 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Tannheim mit 3.417 €/m² bei Häusern. In den übrigen Nachbarstädten sanken die Hauspreise einheitlich um etwa 2,7 bis 2,8 %, während die Wohnungspreise um rund 2,0 % stiegen; einzig Kirchdorf an der Iller folgt mit -0,7 % und +0,9 % dem moderaten Muster von Rot an der Rot.

Mietspiegel der Region

In Steinhausen an der Rottum liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,16 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte: Am oberen Ende stehen Ummendorf (Biberach) mit 10,48 €/m² und Hochdorf (Riß) mit 9,90 €/m², am unteren Ende Rot an der Rot mit 8,63 €/m². Der Preisanstieg bei Häusern fällt in Steinhausen an der Rottum etwas schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von rund 1,7 % bis 1,9 % verzeichnen, während Rot an der Rot (+0,7 %) und Kirchdorf an der Iller (+0,8 %) noch geringer zulegen.

Bei Wohnungen erreicht Steinhausen an der Rottum 9,63 €/m² und liegt damit im unteren Drittel der Vergleichsorte, deutlich unter Ummendorf (Biberach) mit 10,55 €/m² und Ochsenhausen mit 10,01 €/m², aber über Rot an der Rot mit 9,21 €/m². Mit +3,7 % zum Vorjahr verzeichnet Steinhausen an der Rottum den stärksten Anstieg bei Wohnungen im gesamten Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 2,6 % bis 2,8 % aufweisen und Kirchdorf an der Iller (+1,6 %) sowie Rot an der Rot (+1,7 %) am schwächsten zulegen.

Die Immobilienpreise in Steinhausen an der Rottum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinhausen an der Rottum besser einschätzen zu können.