Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinhausen an der Rottum 2026

Hauspreise in Steinhausen an der Rottum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.982 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinhausen an der Rottum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinhausen an der Rottum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.607 €/m² auf 2.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinhausen an der Rottum zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung von 2.982 €/m² auf 3.065 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 2,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.332 €/m² folgte ein Rückgang, der sich über mehrere Quartale fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,34 €/m² auf 9,06 €/m², was einem deutlichen Plus von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 36,8 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.

In Steinhausen an der Rottum stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.607 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.850 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,76 €/m² auf 9,45 €/m², was eine Steigerung von 21,8 % bedeutet. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.909 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum konstant zulegten, während die Kaufpreise seit Ende 2022 stagnierten oder sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinhausen an der Rottum kann man den Bodenrichtwert in Steinhausen an der Rottum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinhausen an der Rottum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinhausen an der Rottum liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinhausen an der Rottum liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.065 €/m² mit einem Rückgang von 2,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.850 €/m² um 3,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, deutlich unter Ummendorf (Biberach)) mit 3.517 €/m² bei Häusern und 3.512 €/m² bei Wohnungen, aber über Rot an der Rot mit 3.010 €/m² und 2.617 €/m².

Auffällig ist die einheitliche Preisentwicklung in der Region: Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten zwischen 1,8 % und 2,9 % sanken, stiegen die Wohnungspreise durchweg um 2,7 % bis 3,7 %. Tannheim und Kirchdorf an der Iller liegen mit 3.441 €/m² bzw. 3.278 €/m² bei Häusern im oberen Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

In Steinhausen an der Rottum liegen die Mietpreise bei 9,06 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit 1,7% und die Wohnungsmieten mit 3,3% zum Vorjahr erhöhten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten zeigt Steinhausen an der Rottum damit eine überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern, während die Wohnungsmietpreise deutlich moderater stiegen als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Unter den Nachbarstädten weist Ummendorf (Biberach)) mit 10,40 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Rot an der Rot mit 8,57 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 5,7% und 5,8% verzeichnen, beispielsweise Ochsenhausen und Eberhardzell, während Kirchdorf an der Iller mit 2,4% eine ähnlich moderate Entwicklung wie Steinhausen an der Rottum zeigt.

Die Immobilienpreise in Steinhausen an der Rottum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinhausen an der Rottum besser einschätzen zu können.