Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ingoldingen 2026

Hauspreise in Ingoldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ingoldingen liegt aktuell bei 3.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.199 €/m² auf 3.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ingoldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ingoldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ingoldingen liegt aktuell bei 2.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.545 €/m² auf 2.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ingoldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ingoldingen stieg von 3.199 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.445 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,7 %) und ging anschließend auf 3.131 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was -9,1 % gegenüber dem Höchstwert und -2,1 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,12 €/m² auf 9,77 €/m² (+20,3 %), mit dem niedrigsten Wert von 7,86 €/m² im ersten Quartal 2022 und seither überwiegend steigender Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 auf 26,7 (-18,6 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchststand erreicht hatte (-24,6 % seitdem). Der Anstieg bis Anfang 2022 ging auf steigende Kaufpreise bei zeitweise rückläufigen Mieten zurück, während der anschließende Rückgang auf weitgehend sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ingoldingen stieg von 2.545 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.725 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,1 % entspricht. Nach einem Höchstwert von 2.782 €/m² im dritten Quartal 2022 fiel der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.579 €/m² und steigt seither wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,00 €/m² auf 9,78 €/m² zu (22,3 %) und stieg dabei nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchstwert von 27,6 im zweiten Quartal 2022 ging er vor allem bis Anfang 2024 deutlich zurück, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 sinkt der Faktor weiter, weil die Mieten (9,0 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker zulegten als die Kaufpreise (5,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ingoldingen kann man den Bodenrichtwert in Ingoldingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ingoldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ingoldingen liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ingoldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ingoldingen liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ingoldingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.131 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.725 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unterhalb der meisten Nachbarstädte liegt. Nur Bad Buchau weist mit 2.887 €/m² für Häuser und 2.615 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte auf, während in Ingoldingen der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten und der Wohnungspreisanstieg deren Spanne von 2,0 % bis 2,2 % übertrifft.

Die höchsten Preise verzeichnet Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² für Häuser und 3.637 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Mittelbiberach mit 3.624 €/m² bei Häusern und Ummendorf (Biberach) mit 3.544 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise sanken in den Nachbarstädten zwischen -1,5 % in Bad Waldsee und -2,8 % in Hochdorf (Riß), die Wohnungspreise stiegen einheitlich um rund 2,0 % bis 2,2 %.

Mietspiegel der Region

In Ingoldingen liegen die Mietpreise bei 9,77 €/m² für Häuser (+0,8 % zum Vorjahr) und 9,78 €/m² für Wohnungen (+3,1 %), womit der Ort im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Hauspreise steigen damit deutlich langsamer als in den umliegenden Orten, wo die Zuwächse bei 1,7 bis 1,8 % liegen, während der Wohnungsmietpreis mit 3,1 % über allen Nachbarstädten (1,7 bis 3,0 %) liegt.

Die höchsten Mieten weist Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Mittelbiberach mit 10,75 €/m² beziehungsweise 10,91 €/m². Am niedrigsten liegen Bad Schussenried und Bad Buchau bei Häusern mit je 9,68 €/m², bei Wohnungen Bad Buchau mit 9,57 €/m²; zudem verzeichnet Biberach an der Riß mit +1,7 % den geringsten Wohnungsmietanstieg, Ebersbach-Musbach mit +3,0 % den höchsten unter den Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Ingoldingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ingoldingen besser einschätzen zu können.