Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ochsenhausen 2026

Hauspreise in Ochsenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ochsenhausen liegt aktuell bei 3.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.099 €/m² auf 3.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ochsenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ochsenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ochsenhausen liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ochsenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ochsenhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 3.463 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.204 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen wesentlich stabiler und stiegen von 7,59 €/m² im 2. Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 9,41 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,1 im 1. Quartal 2022 deutlich auf aktuell 28,4 im 1. Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Mitte 2022, als die Kaufpreise zu fallen begannen, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ochsenhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.738 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.013 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,0 % entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.071 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.858 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,08 €/m² auf 9,90 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,0 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend deutlich auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den stagnierenderen bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ochsenhausen kann man den Bodenrichtwert in Ochsenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ochsenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ochsenhausen liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ochsenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ochsenhausen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ochsenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.204 €/m² und für Wohnungen bei 3.013 €/m², womit sich die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert. Während die Häuserpreise um 2,1 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise ein Plus von 3,1 % gegenüber dem Vorjahr.

Biberach an der Riß weist mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.606 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, gefolgt von Ummendorf (Biberach)) mit 3.517 €/m² bzw. 3.512 €/m². Am günstigsten sind Immobilien in Rot an der Rot mit 3.010 €/m² für Häuser und 2.617 €/m² für Wohnungen, während alle Nachbarstädte einen Rückgang bei den Häuserpreisen zwischen 1,8 % und 2,9 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Ochsenhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,41 €/m² mit einem Anstieg von 1,8% und bei Wohnungen 9,90 €/m² mit 3,6% Zuwachs, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Während Biberach an der Riß mit 11,11 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bilden Berkheim und Rot an der Rot mit 8,70 €/m² bzw. 8,57 €/m² bei Häusern das untere Preisniveau.

Auffällig ist, dass Ochsenhausen bei den Wohnungen mit 3,6% eine vergleichsweise moderate Preissteigerung zeigt, während die meisten Nachbarstädte wie Steinhausen an der Rottum oder Erlenmoos deutlich höhere Zuwächse von 5,7% bis 5,8% verzeichnen. Bei den Häusern liegt Ochsenhausen mit 1,8% Steigerung hingegen über dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Wachstumsraten unter 1,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ochsenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ochsenhausen besser einschätzen zu können.