Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ochsenhausen 2026

Hauspreise in Ochsenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ochsenhausen liegt aktuell bei 3.175 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.205 €/m² auf 3.175 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ochsenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ochsenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ochsenhausen liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 3.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ochsenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ochsenhausen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.175 €/m² und damit 8,3 % unter dem Höchststand von 3.464 €/m² im 3. Quartal 2022, nachdem sie seit dem 3. Quartal 2021 (3.205 €/m²) zunächst deutlich gestiegen waren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,78 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,47 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 37,1 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 27,9. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ochsenhausen lag im 3. Quartal 2026 bei 3.034 €/m² und damit um 3,5 % höher als im 3. Quartal 2021 (2.800 €/m²). Dabei stieg er zunächst bis zum 3. Quartal 2022 auf 3.072 €/m², sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.867 €/m² und erholte sich anschließend. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum durchgängig von 8,12 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im 3. Quartal 2021 auf 25,2 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 30,0 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+23,5 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+3,5 %), während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 zusätzlich rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ochsenhausen kann man den Bodenrichtwert in Ochsenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ochsenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ochsenhausen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ochsenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ochsenhausen liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ochsenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.175 €/m² (-2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.034 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise leicht über dem Niveau von Erlenmoos und Berkheim liegen. Die höchsten Preise der Region weisen Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² für Häuser und 3.637 €/m² für Wohnungen sowie Ummendorf (Biberach) mit 3.493 €/m² bzw. 3.544 €/m² auf, während Rot an der Rot mit 2.989 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Im Vorjahresvergleich sanken die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um 2,7 % bis 2,8 %, in Gutenzell-Hürbel, Kirchdorf an der Iller und Rot an der Rot dagegen nur um 0,7 %, während Ochsenhausen mit -2,5 % im oberen Mittelfeld liegt. Die Wohnungspreise stiegen in der Region überwiegend um rund 2,0 %, in Ochsenhausen mit +3,6 % jedoch am deutlichsten, und in den Orten mit geringem Hauspreisrückgang nur um 0,9 %.

Mietspiegel der Region

Ochsenhausen weist bei Häusern einen Mietpreis von 9,47 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen von 10,03 €/m² (+3,9 %) auf und liegt damit bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die höchsten Mieten verzeichnen Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² bei Häusern und 11,28 €/m² bei Wohnungen sowie Ummendorf (Biberach) mit 10,48 €/m² bzw. 10,55 €/m², die niedrigsten Hauspreise Rot an der Rot mit 8,63 €/m² und Berkheim mit 8,77 €/m².

Beim Wohnungsmietpreis zeigt Ochsenhausen mit +3,9 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während die Nachbarstädte zwischen +1,6 % und +2,8 % liegen. Bei Häusern bewegen sich die Veränderungen überwiegend zwischen +1,7 % und +1,9 %, nur Rot an der Rot, Gutenzell-Hürbel und Kirchdorf an der Iller verzeichnen mit +0,7 % bis +0,8 % deutlich geringere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Ochsenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ochsenhausen besser einschätzen zu können.