Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberhardzell 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eberhardzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eberhardzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.185 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eberhardzell liegt durchschnittlich bei ca. 2.934 €/m².
Hauspreise in Eberhardzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberhardzell liegt aktuell bei 3.185 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.251 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.221 €/m² auf 3.185 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberhardzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eberhardzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberhardzell liegt aktuell bei 2.934 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.714 €/m² auf 2.934 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberhardzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eberhardzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Eberhardzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Eberhardzell lag im 3. Quartal 2026 bei 3.185 €/m² und damit 1,1 % unter dem Wert des 3. Quartals 2025 (3.251 €/m²). Gegenüber dem Höchststand von 3.449 €/m² im 3. Quartal 2022 beträgt der Rückgang 7,6 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,60 €/m² im 3. Quartal 2025 auf 9,82 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 2,3 %; seit dem 3. Quartal 2021 (8,08 €/m²) beträgt der Anstieg 21,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im 1. Quartal 2022 auf 27,0 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand im 3. Quartal 2022 um 7,6 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.411 €/m² | 8,30 €/m² | 34.2 | +2.1% |
| 2023 | 3.319 €/m² | 8,92 €/m² | 31.0 | -9.4% |
| 2024 | 3.298 €/m² | 9,43 €/m² | 29.1 | -6.1% |
| 2025 | 3.262 €/m² | 9,54 €/m² | 28.5 | -2.2% |
| 2026 | 3.188 €/m² | 9,75 €/m² | 27.2 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eberhardzell entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 2.714 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.934 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.951 €/m² zunächst ein Hoch, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.750 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,00 €/m² auf 9,88 €/m², ein Plus von 23,5 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Mietanstieg, während die Kaufpreise bis 2024 fielen und seither nur moderat zulegten, sodass der Faktor mit 24,7 auf dem niedrigsten Stand des Betrachtungszeitraums liegt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.911 €/m² | 8,32 €/m² | 29.2 | +2.1% |
| 2023 | 2.828 €/m² | 8,75 €/m² | 26.9 | -7.7% |
| 2024 | 2.776 €/m² | 9,07 €/m² | 25.5 | -5.3% |
| 2025 | 2.830 €/m² | 9,47 €/m² | 24.9 | -2.3% |
| 2026 | 2.913 €/m² | 9,77 €/m² | 24.8 | -0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eberhardzell.
Aktuelle Grundstückspreise in Eberhardzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberhardzell kann man den Bodenrichtwert in Eberhardzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 170 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eberhardzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eberhardzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberhardzell liegt aktuell bei 9,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,30 €/m² | +2.9% | 7,43 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +7.4% | 8,33 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² | +5.8% | 8,72 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² | +1.1% | 8,84 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 13,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eberhardzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberhardzell liegt aktuell bei 9,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,32 €/m² | +3.6% | 7,98 €/m² | 11,04 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² | +5.2% | 8,47 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² | +3.7% | 8,76 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² | +4.4% | 9,13 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 12,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eberhardzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eberhardzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.185 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.934 €/m² (+4,1 %), womit der Wohnungsmarkt als einziger in der Region mit mehr als 2,2 % deutlich stärker zulegte als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungspreise nur um 0,9 % bis 2,2 % stiegen. Die höchsten Preise weisen Biberach an der Riß mit 3.957 €/m² bei Häusern und 3.637 €/m² bei Wohnungen sowie Ummendorf (Biberach) mit 3.544 €/m² bei Wohnungen auf.
Am unteren Ende liegen Rot an der Rot mit 2.989 €/m² bei Häusern und 2.641 €/m² bei Wohnungen sowie Ingoldingen mit 2.738 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise sanken in den meisten Nachbarstädten mit -2,7 % bis -2,8 % stärker als in Eberhardzell, während Rot an der Rot mit -0,7 % den geringsten Rückgang verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Riß) | 3.201 €/m² | -2.8% | 2.956 €/m² | +2.1% |
| Ummendorf (Biberach) | 3.493 €/m² | -2.7% | 3.544 €/m² | +2.0% |
| Steinhausen an der Rottum | 3.053 €/m² | -2.8% | 2.885 €/m² | +2.0% |
| Ingoldingen | 3.146 €/m² | -2.8% | 2.738 €/m² | +2.1% |
| Bad Waldsee | 3.467 €/m² | -1.5% | 3.236 €/m² | +2.2% |
| Bad Wurzach | 3.300 €/m² | -1.5% | 3.009 €/m² | +2.2% |
| Biberach an der Riß | 3.958 €/m² | -2.2% | 3.637 €/m² | +2.0% |
| Mittelbiberach | 3.624 €/m² | -2.7% | 3.230 €/m² | +2.0% |
| Ochsenhausen | 3.167 €/m² | -2.8% | 3.027 €/m² | +2.0% |
| Rot an der Rot | 2.990 €/m² | -0.7% | 2.642 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Eberhardzell liegen die Mietpreise bei 9,82 €/m² für Häuser (+2,3 % zum Vorjahr) und 9,88 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit der Wohnungsmarkt den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 0,7 % und 1,8 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 2,9 % liegen. Im Preisniveau bewegt sich Eberhardzell im unteren Mittelfeld, etwa auf Höhe von Ingoldingen (9,82 €/m² bei Häusern) und Bad Wurzach (9,87 €/m² bei Wohnungen).
Die höchsten Mieten weist Biberach an der Riß mit 11,20 €/m² für Häuser und 11,28 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Mittelbiberach, Bad Waldsee und Ummendorf (Biberach) mit jeweils über 10,40 €/m². Am niedrigsten sind die Preise in Rot an der Rot mit 8,63 €/m² für Häuser und 9,21 €/m² für Wohnungen, wo zudem mit +0,7 % bei Häusern der geringste Anstieg zum Vorjahr zu verzeichnen ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Riß) | 9,90 €/m² | +1.8% | 9,89 €/m² | +2.7% |
| Ummendorf (Biberach) | 10,48 €/m² | +1.8% | 10,55 €/m² | +2.6% |
| Steinhausen an der Rottum | 9,17 €/m² | +1.8% | 9,64 €/m² | +2.7% |
| Ingoldingen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,83 €/m² | +2.7% |
| Bad Waldsee | 10,49 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Bad Wurzach | 9,79 €/m² | +1.8% | 9,87 €/m² | +2.9% |
| Biberach an der Riß | 11,20 €/m² | +1.8% | 11,28 €/m² | +1.7% |
| Mittelbiberach | 10,75 €/m² | +1.8% | 10,91 €/m² | +2.6% |
| Ochsenhausen | 9,45 €/m² | +1.8% | 10,01 €/m² | +2.7% |
| Rot an der Rot | 8,63 €/m² | +0.7% | 9,21 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eberhardzell?
Die Immobilienpreise in Eberhardzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberhardzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eberhardzell
Die Hauspreise in Eberhardzell sind von 3.221 €/m² Q3 2026 auf 3.185 €/m² gefallen (-1,12%). Die Wohnungspreise sind von 2.714 €/m² auf 2.934 €/m² gestiegen (8,11%).
Aktuell kosten Häuser in Eberhardzell durchschnittlich 3.185 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.934 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 25 €/m² mit einer Preisspanne von 19 - 170 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,07%. Die Mietpreise für Häuser in Eberhardzell haben sich um 2,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eberhardzell liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eberhardzell ihren Höchstwert von 3.449 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.185 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.951 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.714 €/m² im Q3 2021.