Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberhardzell 2026

Hauspreise in Eberhardzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberhardzell liegt aktuell bei 3.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.114 €/m² auf 3.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberhardzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eberhardzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberhardzell liegt aktuell bei 2.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.654 €/m² auf 2.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberhardzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eberhardzell zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.114 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.201 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 2,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.444 €/m² erreicht, seither ist ein Rückgang um 7,1% zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 7,87 €/m² auf 9,72 €/m², was einer Steigerung von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten besonders in den Jahren 2022 und 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 4,5% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eberhardzell zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.654 €/m² auf 2.902 €/m², wobei der Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.957 €/m² erreicht wurde. Seitdem bewegten sich die Kaufpreise in einer Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen, wobei das Niveau vom zweiten Quartal 2021 jedoch durchgehend überschritten blieb. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,96 €/m² auf 9,70 €/m², was einem Anstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,0 auf 25,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberhardzell kann man den Bodenrichtwert in Eberhardzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eberhardzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberhardzell liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eberhardzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberhardzell liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Eberhardzell verzeichnete bei Häusern einen Rückgang von -2,24 % auf 3.201 €/m², während Wohnungen um 2,92 % auf 2.902 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Eberhardzell im mittleren Preissegment, deutlich unter Biberach an der Riß mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.606 €/m² für Wohnungen, aber über Steinhausen an der Rottum mit 3.074 €/m² und 2.858 €/m².

Alle Nachbarstädte zeigten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,78 % in Rot an der Rot und -2,89 % in Hochdorf (Riß)) sowie Ingoldingen, während Wohnungen durchweg Zuwächse verzeichneten. Die höchsten Wohnungspreise wurden in Ummendorf (Biberach)) mit 3.512 €/m² erreicht, die niedrigsten in Ingoldingen mit 2.713 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eberhardzell liegen mit 9,72 €/m² für Häuser und 9,70 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Biberach an der Riß mit 11,11 €/m² bzw. 11,14 €/m² die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Rot an der Rot mit 8,57 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau.

Eberhardzell verzeichnete bei Häusern mit 1,67 % eine überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den meisten Nachbarstädten, bei Wohnungen liegt der Anstieg mit 3,3 % jedoch deutlich unter den Werten von Bad Wurzach (6,35 %) oder Bad Waldsee (6,3 %). Die deutlich moderatere Preisentwicklung bei Wohnungen in Biberach an der Riß (4,11 %) fällt trotz des höchsten absoluten Preisniveaus auf.

Die Immobilienpreise in Eberhardzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberhardzell besser einschätzen zu können.