Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Überlingen 2026

Hauspreise in Überlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Überlingen liegt aktuell bei 5.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 5.195 €/m² auf 5.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Überlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Überlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Überlingen liegt aktuell bei 4.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 4.611 €/m² auf 4.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Überlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Überlingen stieg von 5.195 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.582 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach zwischen 5.116 €/m² und 5.364 €/m². Zuletzt notierte er im dritten Quartal 2026 bei 5.215 €/m² (+0,4 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,63 €/m² auf 14,06 €/m² (+20,9 %), mit nur geringen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,2 im dritten Quartal 2021 auf 30,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 41,1 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang geht auf die seit 2022 steigenden Mietpreise bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Überlingen lag im 3. Quartal 2021 bei 4.611 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.231 €/m² den Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.673 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.823 €/m², was 6,5 % über dem Wert von 2021 und 7,8 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,42 €/m² auf 12,88 €/m², ein Plus von 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,9 auf 40,4 im 2. Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 31,2, weil die Kaufpreise rückläufig oder stagnierend waren, während die Mieten weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Überlingen kann man den Bodenrichtwert in Überlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 314 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Überlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Überlingen liegt aktuell bei 14,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Überlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Überlingen liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Überlingen kosten Häuser durchschnittlich 5.215 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.823 €/m² (+1,8 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten im oberen Bereich der Nachbarorte liegt. Teurer sind nur Sipplingen mit 6.295 €/m² bei Häusern und 5.433 €/m² bei Wohnungen sowie Reichenau mit 5.719 €/m² bzw. 5.311 €/m², während Allensbach mit 5.309 €/m² bei Häusern knapp über Überlingen liegt, bei Wohnungen mit 4.877 €/m² nur geringfügig darüber.

Am unteren Ende stehen Hohenfels (Stockach) mit 2.929 €/m² bei Häusern und Herdwangen-Schönach mit 2.703 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen verzeichneten Salem und Frickingen mit jeweils -2,4 % die stärksten Rückgänge, bei den Wohnungspreisen legten Salem mit +2,8 % und Owingen mit +2,8 % am deutlichsten zu, während die Preise in Reichenau mit 0,0 % unverändert blieben.

Mietspiegel der Region

Überlingen liegt bei den Mietpreisen mit 14,06 €/m² für Häuser und 12,88 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region und wird nur von Allensbach (14,71 €/m² bzw. 13,68 €/m²) und Reichenau (14,66 €/m² bzw. 14,34 €/m²) übertroffen, während Hohenfels (Stockach) mit 10,04 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen sowie Herdwangen-Schönach mit 10,77 €/m² bzw. 9,90 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Überlingen um 1,4 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen und damit schwächer als in den meisten Nachbarstädten, etwa in Sipplingen und Uhldingen-Mühlhofen mit jeweils 3,4 % bei Wohnungen. Reichenau verzeichnet mit 0,0 % bei beiden Objektarten als einzige Gemeinde keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Überlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Überlingen besser einschätzen zu können.