Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Überlingen 2026

Hauspreise in Überlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Überlingen liegt aktuell bei 5.229 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 4.980 €/m² auf 5.229 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Überlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Überlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Überlingen liegt aktuell bei 4.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 4.536 €/m² auf 4.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Überlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Überlingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 4.980 €/m² auf den Höchststand von 5.607 €/m² im ersten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 5.229 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,08 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 41,1 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 30,9. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Anfang 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 6,7 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 23,8 % zulegten.

In Überlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.536 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.232 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.742 €/m², bevor sie sich zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.888 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 10,30 €/m² auf 12,71 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 37,3 seinen Höhepunkt und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 31,4, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 32,0, wobei sich die Schere zwischen moderat steigenden Kaufpreisen und weiterhin wachsenden Mietpreisen zunehmend schließt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Überlingen kann man den Bodenrichtwert in Überlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 314 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Überlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Überlingen liegt aktuell bei 14,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,34 €/m² auf 14,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Überlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Überlingen liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Überlingen verzeichnet bei Häusern mit 5.229 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3%, während Wohnungen mit 4.888 €/m² um 2,7% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Überlingen im oberen Preissegment, wird aber von Sipplingen mit 6.254 €/m² bei Häusern und 5.427 €/m² bei Wohnungen sowie von Reichenau mit 5.764 €/m² bei Häusern übertroffen.

Besonders auffällig sind die starken Preisrückgänge bei Häusern in Allensbach mit -5,6% und Bodman-Ludwigshafen mit -5,5%, während die günstigsten Kaufpreise in Hohenfels (Stockach)) mit 2.952 €/m² bei Häusern und 2.622 €/m² bei Wohnungen zu finden sind. Bei den Wohnungen zeigen nahezu alle Nachbarstädte positive Entwicklungen, wobei die Preissteigerungen zwischen 1,6% und 3,5% liegen.

Mietspiegel der Region

Überlingen verzeichnet mit 14,08 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Segment der Region, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 5,7% zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 2,0%. Unter den Nachbarstädten liegt Überlingen knapp hinter Allensbach (14,58 €/m² bei Häusern, 13,50 €/m² bei Wohnungen) auf dem zweiten Platz.

Besonders auffällig ist die einheitliche Entwicklung bei den Wohnungsmieten in der gesamten Region: Nahezu alle Nachbarstädte weisen eine Steigerungsrate zwischen 5,0% und 5,7% auf, während die Hausmieten mit Zuwächsen unter 1,0% weitgehend stagnierten. Eine Ausnahme bildet Reichenau, das mit 14,15 €/m² die höchsten Wohnungsmieten zeigt, aber keinerlei Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während Hohenfels (Stockach)) mit 9,95 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Überlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Überlingen besser einschätzen zu können.