Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenfels (Stockach) 2026

Hauspreise in Hohenfels (Stockach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenfels (Stockach) liegt aktuell bei 2.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 2.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenfels (Stockach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hohenfels (Stockach)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenfels (Stockach) liegt aktuell bei 2.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.451 €/m² auf 2.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenfels (Stockach) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Hohenfels (Stockach) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.731 €/m² auf 2.938 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen aufwärts von 8,04 €/m² auf 9,90 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % über den betrachteten Zeitraum gleichkommt. Besonders markant verlief die Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise um 10,8 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohenfels (Stockach) zeigen eine klare Zweiphasen-Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.451 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.754 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.498 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.609 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger und stiegen von 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 29,5 im zweiten Quartal 2022, bevor er deutlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und zwischenzeitlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohenfels (Stockach) kann man den Bodenrichtwert in Hohenfels (Stockach)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 295 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohenfels (Stockach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenfels (Stockach) liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenfels (Stockach)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenfels (Stockach) liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hohenfels (Stockach) zeigen sich divergierende Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.938 €/m² um -2,0% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise bei 2.609 €/m² um 2,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich bewegt sich Hohenfels (Stockach) im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Bodenseegemeinden Sipplingen mit 6.254 €/m² für Häuser und Bodman-Ludwigshafen mit 4.741 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist der durchgehend negative Trend bei den Häuserpreisen in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Bodman-Ludwigshafen mit -5,5% den stärksten Rückgang verzeichnete. Die Wohnungspreise entwickelten sich hingegen in allen Gemeinden positiv, mit Mühlingen an der Spitze bei 3,5% Wachstum, während die Preisniveaus zwischen günstigen 2.442 €/m² in Sauldorf und Bodman-Ludwigshafen mit 4.741 €/m² variieren.

Mietspiegel der Region

Hohenfels (Stockach) liegt mit Mietpreisen von 9,9 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region. Während die Hausmieten mit 1,1 % nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,6 % eine deutlichere Steigerung zum Vorjahr, blieben aber unter dem regionalen Durchschnitt von über 5 %.

Die Nachbarstädte zeigen eine erhebliche Preisspanne: Überlingen führt mit 14,01 €/m² für Häuser und 12,65 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Sipplingen und Bodman-Ludwigshafen, während Sauldorf mit 8,84 €/m² und 8,47 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarorte bei Wohnungen Steigerungen um 5,5 bis 5,7 % verzeichneten, während Überlingen trotz höchster Mieten nur 0,6 % und Stockach lediglich 1,9 % Zuwachs zeigten.

Die Immobilienpreise in Hohenfels (Stockach) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenfels (Stockach) besser einschätzen zu können.