Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodman-Ludwigshafen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bodman-Ludwigshafen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bodman-Ludwigshafen liegt durchschnittlich bei ca. 4.449 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen liegt durchschnittlich bei ca. 4.786 €/m².
Hauspreise in Bodman-Ludwigshafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 4.449 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.578 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.364 €/m² auf 4.449 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bodman-Ludwigshafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 4.786 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.659 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 4.572 €/m² auf 4.786 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodman-Ludwigshafen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bodman-Ludwigshafen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen bewegten sich von 4.364 €/m² im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 4.828 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.449 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber 2021 einem Plus von 2,0 %, gegenüber dem Höchststand jedoch einem Minus von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,65 €/m² auf 13,10 €/m², ein Zuwachs von 23,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,3 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,3. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei zugleich deutlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.724 €/m² | 11,25 €/m² | 35.0 | +1.0% |
| 2023 | 4.689 €/m² | 12,05 €/m² | 32.4 | -7.3% |
| 2024 | 4.632 €/m² | 12,63 €/m² | 30.6 | -5.8% |
| 2025 | 4.569 €/m² | 12,77 €/m² | 29.8 | -2.4% |
| 2026 | 4.482 €/m² | 13,09 €/m² | 28.5 | -4.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bodman-Ludwigshafen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.974 €/m² ihren Höchststand und gaben bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.493 €/m² nach, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Seitdem stiegen sie wieder auf 4.786 €/m² im 3. Quartal 2026. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,24 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,49 €/m² im 3. Quartal 2026 (+22,0 %), und in den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise insgesamt um 4,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 39,7 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 31,9. Der stärkste Rückgang erfolgte im Jahr 2023, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen, während der Faktor im weiteren Verlauf vor allem durch die stärker steigenden Mieten nachgab, da die Kaufpreise seit 2024 nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.932 €/m² | 10,56 €/m² | 38.9 | +3.3% |
| 2023 | 4.693 €/m² | 11,18 €/m² | 35.0 | -10.2% |
| 2024 | 4.542 €/m² | 11,53 €/m² | 32.8 | -6.1% |
| 2025 | 4.657 €/m² | 12,00 €/m² | 32.3 | -1.5% |
| 2026 | 4.773 €/m² | 12,44 €/m² | 32.0 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bodman-Ludwigshafen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bodman-Ludwigshafen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodman-Ludwigshafen kann man den Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 272 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bodman-Ludwigshafen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bodman-Ludwigshafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 13,1 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,25 €/m² | +5.5% | 9,75 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2023 | 12,04 €/m² | +7.0% | 10,94 €/m² | 16,68 €/m² |
| 2024 | 12,63 €/m² | +4.9% | 11,37 €/m² | 17,74 €/m² |
| 2025 | 12,77 €/m² | +1.1% | 11,45 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 17,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 12,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,55 €/m² | +2.8% | 9,48 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +6.0% | 9,92 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² | +3.1% | 10,47 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² | +4.1% | 10,74 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 16,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bodman-Ludwigshafen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bodman-Ludwigshafen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.449 €/m² (-2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.786 €/m² (+2,7 %), womit der Ort im oberen Mittelfeld der Region rangiert und höhere Preise nur in Sipplingen (6.295 €/m² bei Häusern, 5.433 €/m² bei Wohnungen), Allensbach (5.309 €/m², 4.877 €/m²) und bei Häusern in Überlingen (5.238 €/m²) erreicht werden. Am unteren Ende stehen Mühlingen (2.815 €/m² bei Häusern, 2.657 €/m² bei Wohnungen) und Hohenfels (Stockach) (2.929 €/m², 2.650 €/m²).
Beim Hauspreis verzeichnet Bodman-Ludwigshafen mit -2,8 % nach Owingen (-2,4 %) und Sipplingen (-2,3 %) einen der stärksten Rückgänge, während die übrigen Nachbarorte zwischen -0,8 % und +0,7 % stabil bleiben. Die Wohnungspreise legen im Umfeld überwiegend um 2,3 % bis 2,8 % zu, nur Überlingen fällt mit -0,4 % aus diesem Muster.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stockach | 3.441 €/m² | -0.8% | 3.222 €/m² | +1.1% |
| Sipplingen | 6.295 €/m² | -2.3% | 5.433 €/m² | +2.3% |
| Radolfzell am Bodensee | 4.378 €/m² | +0.2% | 4.145 €/m² | +2.4% |
| Orsingen-Nenzingen | 3.510 €/m² | -0.0% | 3.004 €/m² | +2.8% |
| Allensbach | 5.310 €/m² | +0.2% | 4.877 €/m² | +2.4% |
| Steißlingen | 4.242 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +2.8% |
| Überlingen | 5.238 €/m² | +0.7% | 4.844 €/m² | -0.4% |
| Hohenfels (Stockach) | 2.930 €/m² | -0.0% | 2.650 €/m² | +2.8% |
| Owingen | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.395 €/m² | +2.8% |
| Mühlingen | 2.815 €/m² | -0.0% | 2.658 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Bodman-Ludwigshafen kosten Häuser durchschnittlich 13,10 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,49 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten zu den teureren der Region zählt und die Preise stärker steigen als in allen verglichenen Nachbarstädten. Die höchsten Mietpreise weisen Allensbach mit 14,71 €/m² bei Häusern und 13,68 €/m² bei Wohnungen sowie Überlingen mit 14,12 €/m² bzw. 12,94 €/m² auf, während Mühlingen mit 9,53 €/m² bei Häusern und 9,18 €/m² bei Wohnungen sowie Hohenfels (Stockach) die günstigsten Werte verzeichnen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr folgen Sipplingen mit +3,4 % bei Wohnungen und Owingen mit +3,3 % bei Wohnungen sowie +1,8 % bei Häusern am dichtesten an der Dynamik von Bodman-Ludwigshafen. Am schwächsten entwickelten sich Stockach mit +0,9 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen sowie Überlingen mit +0,8 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stockach | 11,32 €/m² | +0.9% | 10,44 €/m² | +1.1% |
| Sipplingen | 13,56 €/m² | +1.7% | 12,76 €/m² | +3.4% |
| Radolfzell am Bodensee | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +2.8% |
| Orsingen-Nenzingen | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,09 €/m² | +2.3% |
| Allensbach | 14,71 €/m² | +1.2% | 13,68 €/m² | +2.9% |
| Steißlingen | 11,81 €/m² | +1.2% | 11,10 €/m² | +2.4% |
| Überlingen | 14,12 €/m² | +0.8% | 12,94 €/m² | +2.3% |
| Hohenfels (Stockach) | 10,04 €/m² | +1.2% | 9,20 €/m² | +2.5% |
| Owingen | 11,99 €/m² | +1.8% | 11,08 €/m² | +3.3% |
| Mühlingen | 9,53 €/m² | +1.2% | 9,18 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bodman-Ludwigshafen?
Die Immobilienpreise in Bodman-Ludwigshafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodman-Ludwigshafen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bodman-Ludwigshafen
Die Hauspreise in Bodman-Ludwigshafen sind von 4.364 €/m² Q3 2021 auf 4.449 €/m² gestiegen (1,95%). Die Wohnungspreise sind von 4.572 €/m² auf 4.786 €/m² gestiegen (4,68%).
Aktuell kosten Häuser in Bodman-Ludwigshafen durchschnittlich 4.449 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.786 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 186 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 272 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,72%. Die Mietpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen haben sich um 2,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 28,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 31,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bodman-Ludwigshafen ihren Höchstwert von 4.828 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.364 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.974 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 4.493 €/m² im Q2 2024.