Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodman-Ludwigshafen 2026

Hauspreise in Bodman-Ludwigshafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 4.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 4.181 €/m² auf 4.493 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bodman-Ludwigshafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 4.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 4.449 €/m² auf 4.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.181 €/m² auf 4.829 €/m², sanken dann aber bis Anfang 2025 auf 4.616 €/m² ab. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise zuletzt bei rund 4.500 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 10,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 13,02 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte Anfang 2022 mit 37,3 seinen Höchststand und fiel bis Anfang 2024 auf 30,9, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seitdem bewegt sich der Faktor relativ stabil zwischen 28,6 und 30,9, wobei die jüngste Entwicklung auf 28,8 im ersten Quartal 2026 auf eine leichte Entspannung des Verhältnisses hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 4.449 €/m² auf 4.747 €/m², was einem Gesamtplus von 6,7 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.976 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte eine deutliche Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 4.503 €/m² im 1. Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 10,14 €/m² auf 12,35 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im 2. Quartal 2021 merklich auf 32,0 im 1. Quartal 2026, was auf eine Entkopplung zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodman-Ludwigshafen kann man den Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 272 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bodman-Ludwigshafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 13,02 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 13,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodman-Ludwigshafen liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bodman-Ludwigshafen zeigt sich eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.493 €/m² um 2,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 4.747 €/m² und legten um 3,0 % zu. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bodman-Ludwigshafen im mittleren Preissegment, deutlich unter Sipplingen mit 6.254 €/m² für Häuser und 5.427 €/m² für Wohnungen, aber spürbar über Hohenfels (Stockach)) mit 2.952 €/m² bzw. 2.622 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Radolfzell am Bodensee verzeichnete mit -5,6 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Allensbach mit ebenfalls -5,6 %. Die Wohnungspreise entwickelten sich hingegen in allen Nachbarstädten positiv oder stagnierten wie in Reichenau, wobei Orsingen-Nenzingen und Steißlingen mit jeweils 3,5 % Zuwachs die höchsten Steigerungsraten aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Bodman-Ludwigshafen positioniert sich mit 13,02 €/m² für Häuser und 12,35 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Allensbach mit 14,58 €/m² für Häuser und 13,50 €/m² für Wohnungen sowie Reichenau mit 14,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegen Hohenfels (Stockach)) mit 9,95 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen sowie Orsingen-Nenzingen am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Steigerung von 4,75 % in Bodman-Ludwigshafen, während Häuser mit 1,8 % moderat zulegten. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich starke Anstiege um 5,0 % bis 5,7 % verzeichneten, während Überlingen mit nur 0,64 % und Stockach mit 1,87 % deutlich schwächer wuchsen.

Die Immobilienpreise in Bodman-Ludwigshafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodman-Ludwigshafen besser einschätzen zu können.