Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frickingen 2026

Hauspreise in Frickingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frickingen liegt aktuell bei 3.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 3.658 €/m² auf 3.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frickingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frickingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frickingen liegt aktuell bei 3.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frickingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frickingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.658 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.151 €/m² im ersten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.874 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,05 €/m² auf 11,21 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich wird diese Entwicklung seit Anfang 2022: Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 6,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 23,5 %, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte.

In Frickingen zeigen Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.069 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.333 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,87 €/m² auf 10,81 €/m², was eine Steigerung von 21,9 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte dabei zwischen 2021 und 2022, während sich die Preise ab 2023 stabilisierten und zwischenzeitlich sogar rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 21,9 % Wachstum die Kaufpreissteigerung von 8,6 % deutlich übertrafen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,5 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich ab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frickingen kann man den Bodenrichtwert in Frickingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frickingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frickingen liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frickingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frickingen liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Frickingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.874 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.333 €/m² eine deutlichere Preissteigerung von 2,7 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Frickingen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Überlingen mit 5.204 €/m² für Häuser und Uhldingen-Mühlhofen mit 4.678 €/m², aber über den günstigeren Nachbargemeinden wie Pfullendorf mit 3.106 €/m².

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während die meisten Seegemeinden wie Salem, Bermatingen und Heiligenberg positive Preisentwicklungen bei Häusern zwischen 0,6 % und 0,8 % verzeichnen, weisen Herdwangen-Schönach, Illmensee und Pfullendorf Rückgänge von -2,7 % auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen in allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Frickingen liegen mit 11,21 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Überlingen mit 14,01 €/m² für Häuser und 12,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, während Illmensee und Pfullendorf mit Werten unter 10,00 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei der Preisentwicklung zeigt sich in Frickingen eine überdurchschnittliche Steigerung bei den Wohnungsmieten von 3,9%, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse zwischen 5,0% und 5,8% verzeichnen, mit Ausnahme von Überlingen, das lediglich 0,6% Wachstum aufweist.

Die Häusermieten in Frickingen stiegen mit 1,8% ebenfalls moderater als in den meisten umliegenden Gemeinden, wo die Veränderungsraten größtenteils unter 1,0% lagen. Besonders auffällig ist die Preisdynamik in Herdwangen-Schönach und Illmensee, die trotz niedrigem Ausgangsniveau bei Wohnungen mit 5,7% überdurchschnittliche Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Frickingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frickingen besser einschätzen zu können.