Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdwangen-Schönach 2026

Hauspreise in Herdwangen-Schönach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 3.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.180 €/m² auf 3.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herdwangen-Schönach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 2.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herdwangen-Schönach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach zeigten sich über den Betrachtungszeitraum relativ stabil mit 3.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 und 3.327 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 4,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2023 mit 3.484 €/m², bevor sie in den Folgequartalen leicht zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlicher aufwärts von 8,66 €/m² auf 10,64 €/m², was eine Steigerung von 22,9 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 30,6 auf 26,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nur moderat zulegten, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich und führten damit zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Vermieter.

In Herdwangen-Schönach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.452 €/m² auf einen Höchststand von 2.856 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.716 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 7,98 €/m² auf 9,73 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 10,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,3 im 3. Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 23,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdwangen-Schönach kann man den Bodenrichtwert in Herdwangen-Schönach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herdwangen-Schönach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herdwangen-Schönach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Herdwangen-Schönach zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.327 €/m² einen Rückgang von -2,3 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise bei 2.716 €/m² um 1,5 %. Im regionalen Vergleich liegt Herdwangen-Schönach im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Sipplingen mit 6.254 €/m² für Häuser und Überlingen mit 4.864 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Bodman-Ludwigshafen mit -5,5 %, während die meisten Nachbarstädte wie Frickingen und Owingen bei Häusern leicht positive Veränderungen aufweisen. Bei Wohnungen verzeichnen nahezu alle Nachbarorte Preissteigerungen zwischen 1,6 % und 3,5 %, wobei Hohenfels (Stockach)) mit 3,5 % die höchste Steigerungsrate erreicht.

Mietspiegel der Region

In Herdwangen-Schönach liegen die Mietpreise mit 10,64 €/m² für Häuser und 9,73 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Überlingen mit 14,01 €/m² für Häuser und 12,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigt Sauldorf mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,47 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich in Herdwangen-Schönach ein auffälliger Unterschied: Während die Mietpreise für Häuser mit 1,6% moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,7% einen deutlich stärkeren Anstieg. Besonders hervorzuheben ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in den meisten Nachbarstädten wie Hohenfels (Stockach)) mit 5,6% oder Sauldorf mit 5,7% noch deutlich stärker zulegten, während Überlingen bei Wohnungen lediglich 0,6% Wachstum verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Herdwangen-Schönach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdwangen-Schönach besser einschätzen zu können.