Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herdwangen-Schönach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herdwangen-Schönach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herdwangen-Schönach liegt durchschnittlich bei ca. 3.289 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herdwangen-Schönach liegt durchschnittlich bei ca. 2.693 €/m².
Hauspreise in Herdwangen-Schönach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 3.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herdwangen-Schönach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 2.693 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.632 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.554 €/m² auf 2.693 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herdwangen-Schönach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herdwangen-Schönach.
Wie haben sich die Hauspreise in Herdwangen-Schönach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach bewegten sich seit dem dritten Quartal 2021 (3.282 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (3.474 €/m²) und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.289 €/m² wieder auf dem Ausgangsniveau (+0,2 %). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,88 €/m² auf 10,73 €/m² und damit um 20,8 %, wobei sie im Fünfjahreszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 mit Ausnahme einzelner Quartale kontinuierlich zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Er resultiert aus nahezu unveränderten Kaufpreisen bei deutlich gestiegenen Mieten; der höchste Wert lag im ersten Quartal 2022 bei 32,8.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.410 €/m² | 9,15 €/m² | 31.1 | +0.0% |
| 2023 | 3.393 €/m² | 9,80 €/m² | 28.8 | -7.2% |
| 2024 | 3.436 €/m² | 10,38 €/m² | 27.6 | -4.3% |
| 2025 | 3.368 €/m² | 10,47 €/m² | 26.8 | -2.9% |
| 2026 | 3.309 €/m² | 10,69 €/m² | 25.8 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herdwangen-Schönach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Herdwangen-Schönach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.554 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.879 €/m² seinen Höchstwert. Anschließend gab er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.614 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.693 €/m², was 5,4 % über dem Ausgangswert von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,07 €/m² auf 9,86 €/m², ein Plus von 22,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 28,3 im dritten Quartal 2022 zu steigen und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Der Rückgang seit dem Höchststand von 2022 resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, danach aus den stärker wachsenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.805 €/m² | 8,39 €/m² | 27.9 | +4.5% |
| 2023 | 2.711 €/m² | 8,82 €/m² | 25.6 | -8.1% |
| 2024 | 2.651 €/m² | 9,16 €/m² | 24.1 | -5.9% |
| 2025 | 2.668 €/m² | 9,50 €/m² | 23.4 | -3.0% |
| 2026 | 2.700 €/m² | 9,80 €/m² | 23.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herdwangen-Schönach.
Aktuelle Grundstückspreise in Herdwangen-Schönach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herdwangen-Schönach kann man den Bodenrichtwert in Herdwangen-Schönach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herdwangen-Schönach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herdwangen-Schönach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,14 €/m² | +2.8% | 8,13 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² | +7.2% | 9,07 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +5.8% | 9,59 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +0.9% | 9,65 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herdwangen-Schönach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 9,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +2.9% | 7,93 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² | +5.2% | 8,38 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² | +3.9% | 8,76 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3.7% | 9,04 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 12,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herdwangen-Schönach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Herdwangen-Schönach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.289 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.693 €/m² (+2,3 %), womit sich die Preise für Häuser leicht rückläufig und für Wohnungen leicht steigend entwickelten. Damit liegt der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen im unteren Mittelfeld, ähnlich wie Pfullendorf mit 2.621 €/m² und Hohenfels (Stockach) mit 2.650 €/m².
Die höchsten Preise weisen Sipplingen mit 6.295 €/m² bei Häusern und 5.433 €/m² bei Wohnungen sowie Überlingen mit 5.238 €/m² bzw. 4.844 €/m² auf, während Sauldorf mit 2.757 €/m² bei Häusern und 2.421 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt. Überlingen verzeichnete als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg bei Häusern (+0,7 %) und einen Rückgang bei Wohnungen (-0,4 %), während in den übrigen Nachbarstädten die Hauspreise sanken und die Wohnungspreise zwischen +0,1 % und +2,8 % stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Owingen | 3.712 €/m² | -2.4% | 3.395 €/m² | +2.8% |
| Hohenfels (Stockach) | 2.930 €/m² | -0.0% | 2.650 €/m² | +2.8% |
| Wald (Hohenzollern) | 2.903 €/m² | -2.0% | 2.540 €/m² | +0.1% |
| Frickingen | 3.901 €/m² | -2.4% | 3.343 €/m² | +2.8% |
| Pfullendorf | 3.070 €/m² | -1.9% | 2.622 €/m² | +0.1% |
| Überlingen | 5.238 €/m² | +0.7% | 4.844 €/m² | -0.4% |
| Heiligenberg | 3.370 €/m² | -2.3% | 2.963 €/m² | +2.8% |
| Sipplingen | 6.295 €/m² | -2.3% | 5.433 €/m² | +2.3% |
| Sauldorf | 2.757 €/m² | -2.0% | 2.422 €/m² | +0.2% |
| Stockach | 3.441 €/m² | -0.8% | 3.222 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Herdwangen-Schönach liegen die Mietpreise bei 10,73 €/m² für Häuser (+1,7 % zum Vorjahr) und 9,86 €/m² für Wohnungen (+3,7 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich und bei Wohnungen leicht über dem Niveau von Pfullendorf (9,75 €/m²) sowie deutlich über Sauldorf (8,59 €/m²) liegt. Die Wohnungsmieten in Herdwangen-Schönach steigen mit 3,7 % stärker als in den meisten Nachbarorten, während die Hauspreise mit 1,7 % im üblichen Rahmen der Region zulegen.
Am höchsten sind die Mieten in Überlingen (14,12 €/m² für Häuser, 12,94 €/m² für Wohnungen) und Sipplingen (13,56 €/m² bzw. 12,76 €/m²), am niedrigsten in Sauldorf (8,91 €/m² bzw. 8,59 €/m²) und Wald (Hohenzollern) bei Häusern (9,59 €/m²). Auffällig ist die schwache Entwicklung in Stockach, wo die Wohnungsmieten nur um 1,1 % und die Hausmieten um 0,9 % stiegen, sowie in Überlingen mit +0,8 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Owingen | 11,99 €/m² | +1.8% | 11,08 €/m² | +3.3% |
| Hohenfels (Stockach) | 10,04 €/m² | +1.2% | 9,20 €/m² | +2.5% |
| Wald (Hohenzollern) | 9,59 €/m² | +1.7% | 9,18 €/m² | +3.3% |
| Frickingen | 11,30 €/m² | +1.7% | 11,05 €/m² | +3.2% |
| Pfullendorf | 10,32 €/m² | +1.8% | 9,75 €/m² | +3.2% |
| Überlingen | 14,12 €/m² | +0.8% | 12,94 €/m² | +2.3% |
| Heiligenberg | 10,77 €/m² | +1.8% | 10,37 €/m² | +3.3% |
| Sipplingen | 13,56 €/m² | +1.7% | 12,76 €/m² | +3.4% |
| Sauldorf | 8,91 €/m² | +1.7% | 8,59 €/m² | +3.1% |
| Stockach | 11,32 €/m² | +0.9% | 10,44 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herdwangen-Schönach?
Die Immobilienpreise in Herdwangen-Schönach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herdwangen-Schönach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herdwangen-Schönach
Die Hauspreise in Herdwangen-Schönach sind von 3.282 €/m² Q3 2021 auf 3.289 €/m² gestiegen (0,21%). Die Wohnungspreise sind von 2.554 €/m² auf 2.693 €/m² gestiegen (5,44%).
Aktuell kosten Häuser in Herdwangen-Schönach durchschnittlich 3.289 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.693 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 48 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,32%. Die Mietpreise für Häuser in Herdwangen-Schönach haben sich um 1,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herdwangen-Schönach liegt aktuell bei 25,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herdwangen-Schönach ihren Höchstwert von 3.474 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.282 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.879 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.554 €/m² im Q3 2021.