Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malterdingen 2026

Hauspreise in Malterdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malterdingen liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.565 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malterdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malterdingen liegt aktuell bei 3.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malterdingen stiegen binnen fünf Jahren von 3.565 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.700 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht. Dazwischen erreichten sie im vierten Quartal 2023 mit 3.929 €/m² ihren Höchstwert, fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.621 €/m² und bewegen sich seither seitwärts zwischen 3.621 €/m² und 3.720 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,03 €/m² auf 11,05 €/m² zu, ein Anstieg von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 auf 27,9 (-15,2 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht überwiegend auf den deutlich stärker gestiegenen Mieten gegenüber den Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war er im ersten Quartal 2024 mit -6,9 %, als sinkende Kaufpreise (-5,3 %) auf weiter steigende Mieten (+1,8 %) trafen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Malterdingen stieg von 3.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.339 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.404 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.063 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,33 €/m² auf 11,59 €/m², ein Zuwachs von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 27,6, erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,3 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0. Der Rückgang ab 2023 ergibt sich aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit Mitte 2024 zwar wieder anziehen, aber schwächer zulegen als die Mieten, sodass der Faktor weiter abnimmt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malterdingen kann man den Bodenrichtwert in Malterdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malterdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malterdingen liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malterdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malterdingen liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Malterdingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.700 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.339 €/m² (+5,1 %), womit die Gemeinde bei den Hauspreisen im mittleren Bereich der Nachbarorte rangiert, bei den Wohnungen jedoch am unteren Ende. Die Wohnungspreise stiegen mit +5,1 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 2,0 % und 3,9 % lagen.

Die höchsten Preise weisen Emmendingen mit 4.251 €/m² bei Häusern sowie Sexau mit 4.208 €/m² bei Häusern und 4.011 €/m² bei Wohnungen auf, während Ettenheim mit 3.472 €/m² bei Häusern und 3.155 €/m² bei Wohnungen sowie Freiamt mit 3.505 €/m² bei Häusern und 3.223 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Bei den Hauspreisen fiel der Anstieg in Malterdingen mit 2,1 % stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen von 1,1 % in Emmendingen bis 1,6 % in Sexau reichten.

Mietspiegel der Region

In Malterdingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,05 €/m² und für Wohnungen bei 11,59 €/m², womit Häuser unter den Werten von Emmendingen (12,21 €/m²), Sexau (12,38 €/m²) und Reute (12,75 €/m²) und Wohnungen leicht unter Sexau (12,20 €/m²) liegen, während Freiamt mit 10,00 €/m² bei Häusern und 9,69 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau der Region aufweist.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Malterdingen bei Häusern um 3,0 % und bei Wohnungen um 5,2 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, in denen Häuser lediglich zwischen 1,1 % und 1,2 % und Wohnungen zwischen 3,3 % (Ettenheim) und 4,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Malterdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malterdingen besser einschätzen zu können.