Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malterdingen 2026

Hauspreise in Malterdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malterdingen liegt aktuell bei 3.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.448 €/m² auf 3.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malterdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malterdingen liegt aktuell bei 3.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.975 €/m² auf 3.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malterdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Malterdingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.448 €/m² auf 3.714 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,7% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis Ende 2023 mit einem Höchststand von 3.919 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.705 €/m², bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,86 €/m² auf 10,92 €/m², was einem Anstieg von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken während die Mietpreise weiter anstiegen. Der zwischenzeitliche Höchststand des Kaufpreisfaktors von 34,3 im ersten Quartal 2022 markiert den Wendepunkt, ab dem die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Malterdingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.975 €/m² auf 3.279 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,2% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.399 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2023 auf 3.247 €/m², bevor sich die Preise auf einem Niveau zwischen 3.100 und 3.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,17 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Plus von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 10,2% gegenüber dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Die deutlichste Veränderung erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 27,1 auf 24,9 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malterdingen kann man den Bodenrichtwert in Malterdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malterdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malterdingen liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malterdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malterdingen liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Malterdingen verzeichnet bei Häusern mit 3.714 €/m² und einem Anstieg von 1,8% eine deutlich geringere Preissteigerung als bei Wohnungen, die mit 3.279 €/m² um 3,2% zulegten. Während die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen, positionieren sich die Wohnungspreise im unteren Mittelfeld der Region.

Emmendingen führt mit 4.284 €/m² für Häuser und 3.848 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, zeigt aber mit 0,7% die schwächste Hauspreisentwicklung. Auffällig ist Eichstetten am Kaiserstuhl mit einem Rückgang von 2,2% bei den Hauspreisen, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,0% und 2,1% verzeichnen und die Wohnungspreise regional nahezu einheitlich um 4,8% bis 4,9% stiegen.

Mietspiegel der Region

Malterdingen weist mit 10,92 €/m² für Häuser und 11,32 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häusermieten nur moderat um 0,46 % stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,52 % einen deutlich geringeren Zuwachs als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten zwischen 5,52 % und 7,43 % zulegten.

Besonders hohe Mietpreise zeigen sich in Reute mit 12,64 €/m² für Häuser und Emmendingen mit 11,88 €/m² für Wohnungen. Die geringsten Wohnungsmieten neben Malterdingen verzeichnen Endingen am Kaiserstuhl mit 10,77 €/m² und Herbolzheim mit 10,80 €/m², wobei alle Nachbarstädte bei Häusermieten nahezu identische Veränderungsraten um 0,4 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Malterdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malterdingen besser einschätzen zu können.