Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tengen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Tengen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Tengen liegt durchschnittlich bei ca. 2.867 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Tengen liegt durchschnittlich bei ca. 3.095 €/m².
Hauspreise in Tengen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tengen liegt aktuell bei 2.867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.948 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.697 €/m² auf 2.867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Tengen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tengen liegt aktuell bei 3.095 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.010 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.931 €/m² auf 3.095 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Tengen entwickelt (2020-2026)?
In Tengen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.091 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.867 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,44 €/m² auf 10,41 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 um 7,2 % zurückgingen, entwickelten sich die Mieten stetig aufwärts.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,0 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Kaufpreiskorrektur ab 2023 den Faktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.019 €/m² | 9,01 €/m² | 27.9 | +2.2% |
| 2023 | 2.994 €/m² | 9,64 €/m² | 25.9 | -7.3% |
| 2024 | 2.977 €/m² | 10,17 €/m² | 24.4 | -5.7% |
| 2025 | 2.911 €/m² | 10,20 €/m² | 23.8 | -2.5% |
| 2026 | 2.867 €/m² | 10,41 €/m² | 23.0 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Tengen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Tengen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.931 €/m² auf 3.181 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.253 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.964 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung erkennbar, die im ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 3.095 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und sank kontinuierlich auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.221 €/m² | 8,43 €/m² | 31.8 | +4.4% |
| 2023 | 3.062 €/m² | 8,93 €/m² | 28.6 | -10.3% |
| 2024 | 2.985 €/m² | 9,27 €/m² | 26.8 | -6.1% |
| 2025 | 3.034 €/m² | 9,57 €/m² | 26.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.095 €/m² | 9,85 €/m² | 26.2 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Tengen.
Aktuelle Grundstückspreise in Tengen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tengen kann man den Bodenrichtwert in Tengen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 230 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Tengen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Tengen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tengen liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,01 €/m² | +5.9% | 8,31 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² | +7.0% | 9,41 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 10,17 €/m² | +5.5% | 9,78 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +0.2% | 9,85 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² | +2.1% | 10,20 €/m² | 13,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Tengen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tengen liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,43 €/m² | +2.9% | 7,85 €/m² | 11,22 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | +5.9% | 8,32 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +3.8% | 8,75 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | +3.2% | 8,97 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² | +3.0% | 9,34 €/m² | 12,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Tengen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Tengen liegen mit 2.867 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte und verzeichneten einen Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.095 €/m² und einem Anstieg von 2,8 % eine gegenläufige Entwicklung, wobei dieser Preiszuwachs deutlich moderater ausfällt als in Geisingen und Immendingen mit jeweils 4,7 %.
Besonders hohe Hauspreise weisen Büsingen am Hochrhein mit 3.977 €/m², Gottmadingen mit 3.580 €/m² und Mühlhausen-Ehingen mit 3.471 €/m² auf, während Blumberg mit 2.546 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,3 % und -5,5 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg um 1,9 % bis 4,7 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilzingen | 3.432 €/m² | -5.5% | 3.211 €/m² | +2.7% |
| Engen | 3.356 €/m² | -4.0% | 2.916 €/m² | +3.5% |
| Blumberg | 2.547 €/m² | -2.3% | 2.474 €/m² | +1.9% |
| Geisingen | 2.756 €/m² | -5.0% | 2.567 €/m² | +4.7% |
| Mühlhausen-Ehingen | 3.472 €/m² | -4.0% | 3.059 €/m² | +3.5% |
| Gottmadingen | 3.581 €/m² | -5.5% | 3.290 €/m² | +2.7% |
| Büsingen am Hochrhein | 3.977 €/m² | -5.5% | 3.479 €/m² | +2.7% |
| Immendingen | 2.941 €/m² | -4.9% | 2.681 €/m² | +4.7% |
| Aach (Hegau) | 3.146 €/m² | -4.0% | 2.989 €/m² | +3.5% |
| Volkertshausen | 3.433 €/m² | -4.0% | 3.241 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Tengen liegen mit 10,41 €/m² für Häuser und 9,85 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während Büsingen am Hochrhein mit 12,84 €/m² für Häuser und 12,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, markiert Blumberg mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen das untere Ende.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Tengen: Mit einem Anstieg von 4,56 % bei den Wohnungsmieten liegt die Stadt deutlich über der Entwicklung bei Häusern mit 1,76 %. Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend moderate Steigerungen um 0,35 % bis 0,48 % verzeichnen, zeigen die Wohnungsmieten regionsweit ähnlich dynamische Zuwächse zwischen 4,55 % und 5,71 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilzingen | 11,18 €/m² | +0.4% | 10,93 €/m² | +5.7% |
| Engen | 10,55 €/m² | +0.5% | 10,27 €/m² | +5.7% |
| Blumberg | 9,72 €/m² | +0.4% | 8,75 €/m² | +4.8% |
| Geisingen | 10,52 €/m² | +0.4% | 9,13 €/m² | +4.6% |
| Mühlhausen-Ehingen | 10,35 €/m² | +0.4% | 10,67 €/m² | +5.6% |
| Gottmadingen | 11,92 €/m² | +0.4% | 11,05 €/m² | +5.6% |
| Büsingen am Hochrhein | 12,84 €/m² | +0.4% | 12,78 €/m² | +5.6% |
| Immendingen | 11,06 €/m² | +0.4% | 9,42 €/m² | +4.5% |
| Aach (Hegau) | 11,56 €/m² | +0.3% | 10,23 €/m² | +5.7% |
| Volkertshausen | 11,12 €/m² | +0.5% | 11,05 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Tengen?
Die Immobilienpreise in Tengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tengen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Tengen
Die Hauspreise in Tengen sind von 2.697 €/m² Q2 2021 auf 2.867 €/m² gestiegen (6,3%). Die Wohnungspreise sind von 2.931 €/m² auf 3.095 €/m² gestiegen (5,6%).
Aktuell kosten Häuser in Tengen durchschnittlich 2.867 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.095 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 230 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,81%. Die Mietpreise für Häuser in Tengen haben sich um 1,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Tengen liegt aktuell bei 23 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Tengen ihren Höchstwert von 3.091 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.697 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.253 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.931 €/m² im Q2 2021.