Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tengen 2026

Hauspreise in Tengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tengen liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.815 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tengen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tengen liegt aktuell bei 3.126 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.056 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.126 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tengen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tengen lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.844 €/m² und damit 5,2 % unter dem Niveau von 2021 Q3 (2.815 €/m²) bei nahezu unverändertem Niveau, nachdem sie im ersten Quartal 2022 mit 3.019 €/m² und im zweiten Quartal 2022 mit 3.098 €/m² ihren Höchststand erreicht hatten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 29,8 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 überwiegend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tengen stieg von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.260 €/m² im zweiten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.941 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.126 €/m², was 6,3 % über dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 8,25 €/m² auf 9,98 €/m², ein Plus von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,4 auf 32,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2024 fiel er auf 26,8, weil die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen, und liegt seit dem zweiten Quartal 2025 nahezu unverändert bei 26,1 bis 26,6, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tengen kann man den Bodenrichtwert in Tengen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tengen liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tengen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tengen liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tengen kosten Häuser durchschnittlich 2.844 €/m² bei einem Rückgang von -3,2 % zum Vorjahr und liegen damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Wohnungen mit 3.126 €/m² und einem Plus von 2,3 % im Mittelfeld rangieren. Die höchsten Preise weisen Büsingen am Hochrhein mit 3.946 €/m² für Häuser und 3.514 €/m² für Wohnungen sowie Gottmadingen mit 3.553 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Blumberg mit 2.497 €/m² für Häuser und 2.493 €/m² für Wohnungen sowie Geisingen mit 2.673 €/m² für Häuser.

Der Hauspreisrückgang in Tengen fällt deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Werte überwiegend stabil blieben, lediglich Geisingen mit -2,1 % und Immendingen mit -2,1 % verzeichneten ähnliche Verluste. Bei Wohnungen stiegen die Preise in allen Nachbarstädten zwischen 1,4 % in Blumberg und 3,0 % in Geisingen, sodass die Entwicklung in Tengen mit 2,3 % im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Tengen kosten Häuser durchschnittlich 10,49 €/m² und Wohnungen 9,98 €/m², womit die Mieten im unteren Bereich der Region liegen. Besonders hohe Preise weisen Büsingen am Hochrhein mit 12,95 €/m² bei Häusern und 12,96 €/m² bei Wohnungen sowie Gottmadingen mit 12,02 €/m² bei Häusern auf, während Blumberg mit 9,81 €/m² bei Häusern und 8,91 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Hausmieten in Tengen um 2,2 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,2 % liegen. Die Wohnungsmieten legten in Tengen um 3,2 % zu, was nur von Blumberg mit 3,2 % erreicht wird, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 2,4 % und 2,9 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Tengen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tengen besser einschätzen zu können.