Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immendingen 2026

Hauspreise in Immendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immendingen liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.723 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immendingen liegt aktuell bei 2.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.476 €/m² auf 2.672 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Immendingen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kräftigen Anstieg von 2.723 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.178 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte ein anhaltender Rückgang auf aktuell 2.930 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,93 €/m² auf 11,02 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,9 seinen Höhepunkt und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 22,0, bevor er sich auf 22,2 stabilisierte. Diese deutliche Reduktion um 23,2 % resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise seit Ende 2023 den dominierenden Einfluss ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Immendingen zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.476 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.799 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie in den Folgequartalen wieder auf 2.546 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken. Seit dem vierten Quartal 2023 ist eine moderate Erholung erkennbar, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 2.672 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu stetig aufwärts auf 9,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 28,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten seit Ende 2022 zurückzuführen, was die Schere zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Immendingen kann man den Bodenrichtwert in Immendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 193 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Immendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immendingen liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immendingen liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Immendingen positioniert sich im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment mit 2.930 €/m² für Häuser und 2.672 €/m² für Wohnungen. Während Engen mit 3.355 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Talheim (Tuttlingen)) mit 2.346 €/m² bei den Wohnungspreisen am günstigsten.

Die Preisentwicklung zeigt ein einheitliches Muster: Während die Hauspreise in Immendingen um 4,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 4,0 %. Diese gegenläufige Entwicklung ist in nahezu allen Nachbarstädten zu beobachten, wobei die Rückgänge bei Häusern zwischen 2,7 % in Bad Dürrheim und 5,0 % in Geisingen variieren und die Anstiege bei Wohnungen weitgehend zwischen 3,5 % und 4,7 % liegen.

Mietspiegel der Region

Immendingen weist mit 11,02 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 9,39 €/m² im mittleren Bereich rangieren. Bei den Wohnungsmieten führen Engen mit 10,27 €/m² und Tuttlingen mit 10,14 €/m², während Talheim (Tuttlingen)) mit 8,85 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Immendingen eine moderate Steigerung bei Häusern um 0,7%, während die Wohnungsmieten mit 3,1% zulegten. Besonders auffällig ist der deutlich verhaltene Preisanstieg bei Häusern in allen Nachbarstädten (0,4% bis 0,5%), während die Wohnungsmieten durchweg stärker wuchsen, angeführt von Engen mit 5,7%.

Die Immobilienpreise in Immendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immendingen besser einschätzen zu können.