Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Immendingen 2026

Hauspreise in Immendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Immendingen liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.892 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Immendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Immendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Immendingen liegt aktuell bei 2.694 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.694 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Immendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Immendingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.892 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.177 €/m² seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.855 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,10 €/m² auf 11,17 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 28,9 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und weiter steigender Mietpreise, wobei die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 um 10,0 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,4 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Immendingen stiegen von 2.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.807 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.552 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.694 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,85 €/m² auf 9,52 €/m², was einem Plus von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 23,6, was dem niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum entspricht. Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während sich der Faktor seit Anfang 2025 mit 23,6 im dritten Quartal 2026 auf diesem Niveau stabilisiert hat, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Immendingen kann man den Bodenrichtwert in Immendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 193 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Immendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Immendingen liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Immendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Immendingen liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Immendingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.855 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.694 €/m² (+2,0 %), womit die Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Rückgänge von rund 2,0 % verzeichnen, weniger stark nachgaben, während der Anstieg bei Wohnungen etwas unter dem Nachbarschaftsniveau von bis zu 3,0 % bleibt. Die höchsten Preise weisen Engen mit 3.330 €/m² bei Häusern (nahezu stabil bei -0,03 %) und 2.947 €/m² bei Wohnungen sowie Tuttlingen mit 3.161 €/m² bei Häusern und 2.926 €/m² bei Wohnungen auf.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Geisingen mit 2.673 €/m² bei Häusern und Talheim (Tuttlingen) mit 2.356 €/m² bei Wohnungen, wobei Immendingen bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld liegt. Auffällig ist zudem Bad Dürrheim, wo die Wohnungspreise mit +1,3 % am schwächsten zulegten, während Durchhausen mit +3,0 % den stärksten Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Immendingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,17 €/m² und damit höher als in allen untersuchten Nachbarstädten, wobei Engen mit 10,64 €/m² und Geisingen mit 10,62 €/m² am nächsten liegen und Rietheim-Weilheim mit 9,62 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg zum Vorjahr beträgt in Immendingen 2,8 %, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,2 % verzeichnen.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Immendingen 9,52 €/m² und liegt damit im Mittelfeld, da Engen mit 10,39 €/m² und Tuttlingen mit 10,18 €/m² höhere Werte erreichen und Talheim (Tuttlingen) mit 8,94 €/m² am günstigsten ist. Mit einem Plus von 5,0 % zum Vorjahr verzeichnet Immendingen den mit Abstand stärksten Anstieg, während die Nachbarstädte zwischen 2,1 % und 3,1 % zulegen, am deutlichsten Bad Dürrheim mit 3,1 %.

Die Immobilienpreise in Immendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Immendingen besser einschätzen zu können.