Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Büsingen am Hochrhein 2026

Hauspreise in Büsingen am Hochrhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Büsingen am Hochrhein liegt aktuell bei 3.947 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.903 €/m² auf 3.947 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Büsingen am Hochrhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Büsingen am Hochrhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Büsingen am Hochrhein liegt aktuell bei 3.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 3.384 €/m² auf 3.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Büsingen am Hochrhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Büsingen am Hochrhein stiegen von 3.903 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.286 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach gaben sie bei zwischenzeitlichen Schwankungen nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.947 €/m², das sind 1,1 % mehr als vor fünf Jahren und 7,9 % weniger als am Höchststand. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 10,62 €/m² auf 12,95 €/m² zu (+21,9 %) und verzeichneten nur vereinzelte, geringe Quartalsrückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,4 im dritten Quartal 2026 (-17,0 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mietpreisen bei zugleich nahezu unveränderten bis rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Büsingen am Hochrhein stieg von 3.384 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.660 €/m² im 3. Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.305 €/m² (-9,7 %) und erreichte zuletzt 3.516 €/m², womit er über den gesamten Zeitraum 3,9 % höher liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,71 €/m² auf 12,96 €/m² (+21,0 %) und war nur in drei Quartalen leicht rückläufig.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,3 auf 22,6 zurück (-14,1 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mieten zurückzuführen: Zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 fielen die Kaufpreise bei steigenden Mieten, seit 2024 steigen beide Größen, die Mieten jedoch schneller.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Büsingen am Hochrhein kann man den Bodenrichtwert in Büsingen am Hochrhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 610 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Büsingen am Hochrhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Büsingen am Hochrhein liegt aktuell bei 12,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 10,62 €/m² auf 12,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Büsingen am Hochrhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Büsingen am Hochrhein liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 12,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Büsingen am Hochrhein liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.947 €/m² und damit über den meisten Nachbarstädten, wobei er mit -3,3 % zum Vorjahr als einziger deutlich sinkt, während die Nachbarorte zwischen -0,1 % und 0,2 % nahezu stabil bleiben. Nur Öhningen mit 4.661 €/m² liegt höher, am günstigsten ist Tengen mit 2.843 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Büsingen am Hochrhein 3.516 €/m² (+2,2 %), womit der Ort im oberen Bereich der Region liegt und nur von Öhningen mit 4.339 €/m² klar übertroffen wird. Die stärksten Zuwächse verzeichnen Dettighofen mit 4,0 % sowie Jestetten und Lottstetten mit je 4,0 %, die geringste Steigerung weist Singen (Hohentwiel) mit 1,8 % auf.

Mietspiegel der Region

Büsingen am Hochrhein weist mit 12,95 €/m² für Häuser und 12,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, gefolgt von Öhningen (12,76 €/m² Häuser) und Gailingen am Hochrhein (12,62 €/m² Häuser, 11,78 €/m² Wohnungen), während Tengen mit 10,49 €/m² bei Häusern und 9,98 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Im Vorjahresvergleich stiegen die Mieten in Büsingen am Hochrhein bei Häusern um 2,1 % und bei Wohnungen um 3,2 %, womit die Hausmieten deutlich stärker zulegten als in den Nachbarstädten (1,1 % bis 1,2 %). Die höchsten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichneten Dettighofen (4,2 %), Jestetten (4,1 %) und Lottstetten (4,1 %), den geringsten Anstieg mit 1,7 % Singen (Hohentwiel).

Die Immobilienpreise in Büsingen am Hochrhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Büsingen am Hochrhein besser einschätzen zu können.