Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geisingen 2026

Hauspreise in Geisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geisingen liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.721 €/m² auf 2.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geisingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Geisingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geisingen liegt aktuell bei 2.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.423 €/m² auf 2.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geisingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Geisingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.721 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.987 €/m² einen Höchststand und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.666 €/m². Nach einer Erholung auf 2.983 €/m² im vierten Quartal 2023 sank er bis zum dritten Quartal 2026 erneut auf 2.666 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2023 einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,68 €/m² auf 10,59 €/m², ein Plus von 22,0 %, bei leichten Rückgängen in der ersten Jahreshälfte 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 28,4 im ersten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit 2023 (25,2 im vierten Quartal 2023) resultiert aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Geisingen stieg von 2.423 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.677 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.520 €/m², bevor er sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.571 €/m² erholte (+6,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,64 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Plus von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,9 im dritten und vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 23,2 und 24,2 nahezu stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Geisingen kann man den Bodenrichtwert in Geisingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Geisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geisingen liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Geisingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geisingen liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Geisingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.666 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.571 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte bleibt; nur Blumberg liegt mit 2.497 €/m² bei Häusern und 2.493 €/m² bei Wohnungen darunter, bei Wohnungen zusätzlich Talheim (Tuttlingen) mit 2.356 €/m². Die höchsten Preise weisen Engen mit 3.330 €/m² bei Häusern sowie Tengen mit 3.125 €/m² bei Wohnungen auf.

Bei den Häusern sanken die Preise in nahezu allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Donaueschingen mit -2,4 % und Immendingen mit -2,1 %, während Tengen mit +0,2 % als einzige Stadt leicht zulegte. Die Wohnungspreise stiegen überall, am stärksten in Immendingen, Talheim (Tuttlingen) und Seitingen-Oberflacht mit jeweils +3,0 %, womit Geisingen mit +1,7 % im mittleren Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Geisingen liegt die Hausmiete bei 10,59 €/m² und damit hinter Immendingen mit 11,16 €/m² an zweiter Stelle der Region, während Donaueschingen mit 9,76 €/m² und Blumberg mit 9,81 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Mit +2,4 % gegenüber dem Vorjahr legte die Hausmiete in Geisingen mehr als doppelt so stark zu wie in allen Nachbarstädten, wo die Veränderungen zwischen +0,8 % und +1,2 % liegen.

Die Wohnungsmiete beträgt in Geisingen 9,20 €/m² und bewegt sich damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Engen mit 10,39 €/m² und Tuttlingen mit 10,18 €/m². Mit +4,6 % verzeichnet Geisingen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, gefolgt von Blumberg mit +3,2 %, während Donaueschingen mit +1,7 % den geringsten Zuwachs zeigt.

Die Immobilienpreise in Geisingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geisingen besser einschätzen zu können.