Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blumberg 2026

Hauspreise in Blumberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blumberg liegt aktuell bei 2.504 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 2.524 €/m² auf 2.504 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blumberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blumberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blumberg liegt aktuell bei 2.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.428 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blumberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Blumberg lag im dritten Quartal 2026 bei 2.504 €/m² und damit 1,0 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem Höchststand von 2.726 €/m² im vierten Quartal 2023 entspricht das einem Rückgang von 8,1 %, während der Wert im dritten Quartal 2021 bei 2.524 €/m² gelegen hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,04 €/m² im vierten Quartal 2023 auf 9,83 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im vierten Quartal 2023 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Ursache sind sowohl die rückläufigen Kaufpreise als auch die steigenden Mietpreise, wobei die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum überwiegend nachgaben und die Mieten in den meisten Quartalen zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Blumberg stiegen von 2.396 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.630 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.371 €/m² nach (-9,8 % gegenüber dem Höchststand) und erreichten im dritten Quartal 2026 2.499 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,32 €/m² auf 8,93 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,3 auf 28,6 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2024 sank er auf 24,5, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seitdem ging der Faktor auf 23,3 im dritten Quartal 2026 zurück, da die Mieten (+10,5 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker zulegten als die Kaufpreise (+5,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blumberg kann man den Bodenrichtwert in Blumberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blumberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blumberg liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blumberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blumberg liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Blumberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.504 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.499 €/m² (+2,9 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Hilzingen mit 3.405 €/m² bei Häusern und 3.244 €/m² bei Wohnungen sowie Engen mit 3.330 €/m² bei Häusern auf, während Wutach (2.561 €/m²) und Bonndorf im Schwarzwald (2.725 €/m²) bei Häusern sowie Bonndorf im Schwarzwald (2.423 €/m²) und Löffingen (2.429 €/m²) bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Häuserpreisen verzeichnen mehrere Nachbarstädte deutlichere Rückgänge als Blumberg, darunter Donaueschingen mit -2,4 %, Geisingen mit -2,1 % und Immendingen mit -2,1 %. Bei den Wohnungspreisen liegt Blumberg mit +2,9 % im Mittelfeld, während Bonndorf im Schwarzwald mit +4,6 % und Wutach mit +4,6 % die stärksten Zuwächse und Donaueschingen mit +0,8 % den schwächsten Anstieg aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Blumberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,83 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,93 €/m² (+4,1 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen, während die Hauspreissteigerung mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarorten (0,8 % bis 1,2 %). Die höchsten Mieten weisen Hilzingen mit 11,28 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen sowie Immendingen mit 11,16 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Donaueschingen mit 9,76 €/m².

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Blumberg mit +4,1 % alle Nachbarstädte, knapp gefolgt von Stühlingen mit +4,1 % und Wutach mit +3,8 %, während Donaueschingen mit +1,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet. Wutach liegt mit 9,83 €/m² bei Häusern und 8,93 €/m² bei Wohnungen exakt auf dem Preisniveau von Blumberg.

Die Immobilienpreise in Blumberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blumberg besser einschätzen zu können.