Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gottmadingen 2026

Hauspreise in Gottmadingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gottmadingen liegt aktuell bei 3.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.355 €/m² auf 3.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gottmadingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gottmadingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gottmadingen liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.104 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gottmadingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gottmadingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.355 €/m² auf zwischenzeitlich 3.873 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.568 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher von 9,64 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum bei den Kaufpreisen ein Plus von 6,3 %, während die Quartalsveränderungen seit Anfang 2023 überwiegend negativ oder nur gering positiv ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,9, bevor er aktuell bei 25,0 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierende oder rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

In Gottmadingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.104 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.468 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.155 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 3.278 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,13 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 30,7 auf 25,8 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise gleichzeitig weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gottmadingen kann man den Bodenrichtwert in Gottmadingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gottmadingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gottmadingen liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gottmadingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gottmadingen liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Gottmadingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -3,4% auf 3.568 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen um 2,2% auf 3.278 €/m² gestiegen sind. Die teuersten Nachbarstädte sind Öhningen mit 4.697 €/m² für Häuser und 4.295 €/m² für Wohnungen sowie Moos (Bodensee)) mit 4.310 €/m² für Häuser, während Tengen mit 2.865 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Bei den Häusern zeigen sämtliche Nachbarstädte Preisrückgänge zwischen -3,4% und -5,6%, wobei Moos (Bodensee)) mit -5,6% den stärksten Rückgang verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickelten sich hingegen durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 2,2% und 3,6%, wobei Singen (Hohentwiel)) mit 3,6% den höchsten Zuwachs erreichte.

Mietspiegel der Region

Gottmadingen verzeichnet bei Häusern mit 11,88 €/m² und Wohnungen mit 11,01 €/m² mittlere Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten nur moderat um 1,1% stiegen, legten die Wohnungsmieten mit 4,0% deutlich zu, blieben jedoch unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Moos (Bodensee)) mit 12,97 €/m² und Büsingen am Hochrhein mit 12,84 €/m², während Mühlhausen-Ehingen mit 10,35 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in den Nachbarstädten mit 4,6% bis 5,7% durchweg höher ausfielen als in Gottmadingen, insbesondere in Hilzingen und Tengen mit jeweils über 5,7%.

Die Immobilienpreise in Gottmadingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gottmadingen besser einschätzen zu können.