Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gottmadingen 2026

Hauspreise in Gottmadingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gottmadingen liegt aktuell bei 3.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.502 €/m² auf 3.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gottmadingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gottmadingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gottmadingen liegt aktuell bei 3.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.189 €/m² auf 3.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gottmadingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gottmadingen stieg von 3.502 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.847 €/m² im zweiten Quartal 2022, bewegte sich danach zwischen 3.535 €/m² und 3.808 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.556 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,82 €/m² auf 12,03 €/m² zu, ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Diese Entwicklung ergibt sich aus den zuletzt rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen; besonders deutlich fiel der Faktor im dritten Quartal 2022 um 8,1 % und im vierten Quartal 2025 um 4,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gottmadingen stieg von 3.189 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.462 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.123 €/m² (-9,8 % gegenüber dem Höchstwert) und lag zuletzt bei 3.326 €/m² (+4,3 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im Fünfjahreszeitraum nahezu durchgehend von 9,23 €/m² auf 11,21 €/m² (+21,5 %); nur im ersten Quartal 2022 und im ersten Quartal 2024 gab es leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchstwert und sank bis zuletzt auf 24,7 (-19,8 %). Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2024) und seit dem ersten Quartal 2024 daraus, dass die Mieten mit +9,6 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +6,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gottmadingen kann man den Bodenrichtwert in Gottmadingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gottmadingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gottmadingen liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,82 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gottmadingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gottmadingen liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gottmadingen sanken die Kaufpreise für Häuser mit 3.556 €/m² um 2,97 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend stabile Werte zwischen -0,0 % und 0,2 % verzeichneten, etwa Singen (Hohentwiel) mit 3.866 €/m². Die Wohnungspreise stiegen in Gottmadingen mit 3.326 €/m² um 2,5 % und liegen damit im Bereich der Nachbarorte, deren Zuwächse zwischen 1,8 % und 2,8 % variieren.

Die höchsten Preise weisen Öhningen mit 4.661 €/m² für Häuser und 4.339 €/m² für Wohnungen sowie Moos (Bodensee) mit 4.276 €/m² für Häuser und 4.116 €/m² für Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen die Hauspreise in Tengen mit 2.843 €/m² und die Wohnungspreise in Mühlhausen-Ehingen mit 3.091 €/m².

Mietspiegel der Region

In Gottmadingen kosten Häuser 12,03 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,21 €/m² (+3,6 %), womit die Mieten im Vergleich zu den Nachbarstädten den stärksten Anstieg bei Häusern und Wohnungen verzeichnen, denn dort liegen die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 2,9 %. Die höchsten Hauspreise weisen Moos (Bodensee) mit 13,08 €/m² und Büsingen am Hochrhein mit 12,95 €/m² auf, die niedrigsten Mühlhausen-Ehingen mit 10,44 €/m² und Tengen mit 10,49 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führt Büsingen am Hochrhein mit 12,96 €/m² vor Moos (Bodensee) mit 12,14 €/m², während Tengen mit 9,98 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Das schwächste Wachstum bei Wohnungen zeigt Singen (Hohentwiel) mit +1,7 %, womit Gottmadingen mit +3,6 % deutlich darüber liegt.

Die Immobilienpreise in Gottmadingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gottmadingen besser einschätzen zu können.