Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tannheim 2026

Hauspreise in Tannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tannheim liegt aktuell bei 3.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.349 €/m² auf 3.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tannheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tannheim liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tannheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tannheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.349 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.454 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert mit 3.728 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,44 €/m² auf 9,21 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem kontinuierlicheren Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf 31,3 im ersten Quartal 2026 deutlich reduziert, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 40,0 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus einer stärkeren Dynamik bei den Mietpreisen, die seit 2021 um etwa 24% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um rund 3% stiegen und seit ihrem Höhepunkt 2022 sogar einen Rückgang von etwa 7% verzeichneten.

In Tannheim sind die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2.744 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.009 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 9,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,98 €/m² auf 9,75 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % gleichkommt. Dabei zeigt sich eine deutliche Trendwende: Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 um etwa 6,3 % zurückgingen, stiegen sie anschließend wieder kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 30,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tannheim kann man den Bodenrichtwert in Tannheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tannheim liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tannheim liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Tannheim verzeichnet bei Häusern mit 3.454 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden, liegt damit deutlich über Rot an der Rot mit 3.010 €/m² und knapp über Aitrach mit 3.512 €/m². Bei Wohnungen liegt Tannheim mit 3.009 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, gleichauf mit Aitrach und deutlich über dem niedrigsten Wert in Rot an der Rot mit 2.617 €/m².

Während die Hauspreise in Tannheim mit -1,3% moderat zurückgingen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +3,9% positiv und liegen damit im Trend aller Nachbarstädte, die ebenfalls durchweg Rückgänge bei Häusern und Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen. Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Tannheim im Vergleich zu den Nachbargemeinden, die mehrheitlich Rückgänge zwischen -2,1% und -2,9% aufweisen, unterdurchschnittlich aus.

Mietspiegel der Region

Tannheim weist mit 9,21 €/m² bei Häusern und 9,75 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Aitrach mit 9,98 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise verzeichnet, liegt Rot an der Rot mit 8,57 €/m² bzw. 9,06 €/m² am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Tannheim zeigt sich mit 2,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Aitrach mit 6,3% und Aichstetten mit 6,3%, während die Häusermieten regional deutlich moderater mit meist unter 1,1% wuchsen.

Die Immobilienpreise in Tannheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tannheim besser einschätzen zu können.