Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tannheim 2026

Hauspreise in Tannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tannheim liegt aktuell bei 3.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.464 €/m² auf 3.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tannheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tannheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tannheim liegt aktuell bei 3.031 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.806 €/m² auf 3.031 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tannheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tannheim lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.424 €/m² und damit um 1,4 % unter dem Niveau des dritten Quartals 2025 (3.508 €/m²). Über die vergangenen fünf Jahre gaben sie gegenüber dem Höchststand von 3.735 €/m² im dritten Quartal 2022 um 8,3 % nach, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,12 €/m² auf 9,28 €/m² und damit um 14,3 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 im dritten Quartal 2022 auf 30,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 19,8 % entspricht. Ursächlich sind die insgesamt rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors im Jahr 2022 mit -4,3 % im dritten Quartal und -3,9 % im vierten Quartal zu verzeichnen war.

Der Kaufpreis in Tannheim stieg von 2.806 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.031 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,0 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.071 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.860 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,02 €/m² auf 9,90 €/m², ein Anstieg von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,2 auf 30,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 16,1 % gegenüber dem Höchstwert ergibt sich daraus, dass die Mieten seit 2022 stetig stiegen, während die Kaufpreise bis 2024 sanken und danach langsamer zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tannheim kann man den Bodenrichtwert in Tannheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tannheim liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tannheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tannheim liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Tannheim verzeichnet mit 3.424 €/m² bei Häusern den zweithöchsten Wert der Region, nur Aitrach liegt mit 3.473 €/m² darüber, während Rot an der Rot mit 2.989 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Die Hauspreise sanken in Tannheim zum Vorjahr um 2,4 % und damit etwas stärker als in Aitrach (-1,5 %) und Kirchdorf an der Iller (-0,7 %), jedoch weniger deutlich als in Berkheim und Erlenmoos (jeweils rund -2,8 %).

Bei Wohnungen liegt Tannheim mit 3.031 €/m² im oberen Bereich, knapp hinter Aitrach (3.036 €/m²) und vor Ochsenhausen (3.026 €/m²), während Rot an der Rot mit 2.641 €/m² am unteren Ende steht. Mit einem Plus von 3,6 % zum Vorjahr verzeichnet Tannheim den stärksten Anstieg der Wohnungspreise im Vergleich, die Nachbarstädte erreichen Zuwächse zwischen 0,9 % und 2,2 %.

Mietspiegel der Region

In Tannheim kosten Häuser durchschnittlich 9,28 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,90 €/m² (+4,2 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,6 % und 3,0 % liegen. Bei den Hausmieten liegt Tannheim im oberen Mittelfeld und übertrifft unter anderem Berkheim mit 8,77 €/m² sowie Rot an der Rot mit 8,63 €/m², bleibt aber hinter Ochsenhausen mit 9,45 €/m², Aichstetten mit 9,74 €/m² und Aitrach mit 10,06 €/m² zurück.

Aitrach weist mit 10,05 €/m² auch bei den Wohnungsmieten den höchsten Wert der Region auf, gefolgt von Ochsenhausen mit 10,01 €/m², während Rot an der Rot mit 9,21 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet und mit +0,7 % bei Häusern sowie +1,7 % bei Wohnungen zugleich die geringsten Preisanstiege aufweist. Die Wohnungsmieten in Tannheim liegen mit 9,90 €/m² nahezu gleichauf mit Aichstetten mit 9,90 €/m² und Kirchdorf an der Iller mit 9,93 €/m², wobei Kirchdorf mit +1,6 % deutlich schwächer zulegte.

Die Immobilienpreise in Tannheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tannheim besser einschätzen zu können.