Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berkheim 2026

Hauspreise in Berkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berkheim liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.190 €/m² auf 3.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berkheim liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.558 €/m² auf 2.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berkheim lagen im 3. Quartal 2021 bei 3.190 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.454 €/m² ihren Höchststand und gingen anschließend bis zum 2. Quartal 2026 auf 3.161 €/m² zurück. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,19 €/m² auf 8,81 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,9 im 1. Quartal 2022 auf 30,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem Höchststand um rund 24,6 % gefallen ist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Berkheim stieg von 2.558 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.812 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.610 €/m² und erholte sich danach schrittweise. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,83 €/m² auf 9,73 €/m² zu (+24,3 %), ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 28,4 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination eines zeitweise sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreises mit durchgehend steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2021 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berkheim kann man den Bodenrichtwert in Berkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berkheim liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berkheim liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Berkheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.178 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.785 €/m² (+4,1 %), womit die Hauspreise knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, während der Wohnungspreis unter dem Umfeld bleibt. Der Preisanstieg bei Wohnungen fällt in Berkheim deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Werte um rund 2,0 % bzw. in Kirchdorf an der Iller, Rot an der Rot und Gutenzell-Hürbel um 0,9 % steigen.

Die höchsten Preise weisen Tannheim mit 3.417 €/m² bei Häusern und 3.025 €/m² bei Wohnungen sowie Kirchdorf an der Iller mit 3.255 €/m² bei Häusern auf, während Rot an der Rot mit 2.989 €/m² bei Häusern und 2.641 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Die Hauspreise sind in den meisten Nachbarstädten um etwa 2,7 % bis 2,8 % gesunken, in Kirchdorf an der Iller, Rot an der Rot und Gutenzell-Hürbel dagegen nur um 0,7 %.

Mietspiegel der Region

In Berkheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,81 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,73 €/m² (+4,5 %), wobei der Anstieg bei den Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die zwischen +1,6 % und +2,7 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegt nur Rot an der Rot mit 8,63 €/m² niedriger als Berkheim, während Kirchberg an der Iller mit 9,85 €/m² den höchsten Wert aufweist.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Ochsenhausen mit 10,01 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Kirchdorf an der Iller mit 9,93 €/m², während Rot an der Rot mit 9,21 €/m² am unteren Ende liegt. Die geringsten Preisanstiege zeigen sich bei Häusern in Rot an der Rot (+0,7 %), Gutenzell-Hürbel (+0,7 %) und Kirchdorf an der Iller (+0,8 %).

Die Immobilienpreise in Berkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berkheim besser einschätzen zu können.