Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berkheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berkheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berkheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.170 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berkheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.734 €/m².
Hauspreise in Berkheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berkheim liegt aktuell bei 3.170 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.247 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.170 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berkheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berkheim liegt aktuell bei 2.734 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.660 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.734 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Berkheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Berkheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.084 €/m² auf 3.170 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.447 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise um 8,0 % gefallen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,34 €/m² auf 8,66 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 39,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 30,5 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich von 7,01 €/m² (Q2 2021) auf 8,66 €/m² (Q1 2026) zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.403 €/m² | 7,45 €/m² | 38.1 | +2.6% |
| 2023 | 3.305 €/m² | 7,98 €/m² | 34.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.291 €/m² | 8,46 €/m² | 32.4 | -6.1% |
| 2025 | 3.245 €/m² | 8,53 €/m² | 31.7 | -2.2% |
| 2026 | 3.170 €/m² | 8,66 €/m² | 30.5 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berkheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berkheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Entwicklung von 2.501 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.734 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,78 €/m² auf 9,48 €/m², was eine Steigerung von 21,9 % bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.788 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, bevor sie ab Mitte 2024 wieder moderat zulegten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender oder rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2022 zurückzuführen. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 2,0 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,8 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.764 €/m² | 8,20 €/m² | 28.1 | +3.0% |
| 2023 | 2.679 €/m² | 8,61 €/m² | 25.9 | -7.7% |
| 2024 | 2.636 €/m² | 8,94 €/m² | 24.6 | -5.3% |
| 2025 | 2.679 €/m² | 9,30 €/m² | 24.0 | -2.3% |
| 2026 | 2.734 €/m² | 9,48 €/m² | 24.0 | +0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berkheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Berkheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berkheim kann man den Bodenrichtwert in Berkheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Berkheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berkheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berkheim liegt aktuell bei 8,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,45 €/m² | +4.2% | 6,69 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² | +7.2% | 7,53 €/m² | 11,00 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² | +6.0% | 7,92 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² | +0.8% | 8,01 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² | +1.6% | 8,33 €/m² | 11,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berkheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berkheim liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,20 €/m² | +4.3% | 7,62 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | +5.0% | 8,13 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² | +3.9% | 8,45 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² | +4.0% | 8,76 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² | +1.9% | 9,10 €/m² | 12,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Berkheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Berkheim entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während die Hauspreise mit 3.170 €/m² um -2,4% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.734 €/m² um 2,8% – ein deutlicher Kontrast zur regionalen Entwicklung. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern ähnliche Rückgänge zwischen -1,8% und -2,9%, bei Wohnungen jedoch deutlich stärkere Zuwächse von 3,7% bis 3,8%.
Im regionalen Vergleich liegt Berkheim im mittleren Preissegment: Aitrach weist mit 3.512 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Rot an der Rot mit 3.010 €/m² bei Häusern und 2.617 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Preise der Region zeigt. Bei den Wohnungspreisen bleibt Berkheim mit 2.734 €/m² unter dem Niveau von Tannheim und Ochsenhausen, die beide 2.998 €/m² erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf an der Iller | 3.278 €/m² | -1.8% | 2.986 €/m² | +2.7% |
| Erolzheim | 3.148 €/m² | -2.9% | 2.754 €/m² | +3.7% |
| Tannheim | 3.441 €/m² | -2.9% | 2.998 €/m² | +3.7% |
| Erlenmoos | 3.076 €/m² | -2.9% | 2.808 €/m² | +3.7% |
| Dettingen an der Iller | 3.152 €/m² | -2.9% | 2.899 €/m² | +3.7% |
| Rot an der Rot | 3.011 €/m² | -1.8% | 2.618 €/m² | +2.6% |
| Kirchberg an der Iller | 3.209 €/m² | -2.9% | 2.898 €/m² | +3.7% |
| Steinhausen an der Rottum | 3.074 €/m² | -2.9% | 2.858 €/m² | +3.7% |
| Ochsenhausen | 3.190 €/m² | -2.9% | 2.999 €/m² | +3.7% |
| Aitrach | 3.512 €/m² | -2.1% | 3.003 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Berkheim liegen mit 8,66 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei lediglich Rot an der Rot mit 8,57 €/m² günstigere Häuser anbietet. Die höchsten Mieten verzeichnen Aitrach mit 9,98 €/m² für Häuser und Ochsenhausen mit 9,85 €/m² für Wohnungen.
Bei der Preisentwicklung zeigt sich in Berkheim ein gemäßigter Anstieg von 1,6% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,7% und 6,3% verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Aitrach mit einem Wohnungspreisanstieg von 6,3%, dem höchsten Wert in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf an der Iller | 8,90 €/m² | +1.0% | 9,77 €/m² | +2.4% |
| Erolzheim | 9,02 €/m² | +0.9% | 9,60 €/m² | +5.7% |
| Tannheim | 9,18 €/m² | +0.9% | 9,71 €/m² | +5.7% |
| Erlenmoos | 8,94 €/m² | +0.9% | 9,60 €/m² | +5.7% |
| Dettingen an der Iller | 9,12 €/m² | +1.0% | 9,44 €/m² | +5.8% |
| Rot an der Rot | 8,57 €/m² | +1.1% | 9,06 €/m² | +2.4% |
| Kirchberg an der Iller | 9,77 €/m² | +0.9% | 9,56 €/m² | +5.8% |
| Steinhausen an der Rottum | 9,09 €/m² | +0.9% | 9,48 €/m² | +5.8% |
| Ochsenhausen | 9,37 €/m² | +0.9% | 9,85 €/m² | +5.8% |
| Aitrach | 9,98 €/m² | +0.9% | 9,89 €/m² | +6.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berkheim?
Die Immobilienpreise in Berkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berkheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berkheim
Die Hauspreise in Berkheim sind von 3.084 €/m² Q2 2021 auf 3.170 €/m² gestiegen (2,79%). Die Wohnungspreise sind von 2.501 €/m² auf 2.734 €/m² gestiegen (9,32%).
Aktuell kosten Häuser in Berkheim durchschnittlich 3.170 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.734 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 54 €/m² mit einer Preisspanne von 16 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,78%. Die Mietpreise für Häuser in Berkheim haben sich um 1,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berkheim liegt aktuell bei 30,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berkheim ihren Höchstwert von 3.447 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.084 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.804 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.501 €/m² im Q2 2021.